Fakta

Adress:

Hemmingstorp Mäselköp 311

Kommun:

Finspång

Fastighetsbeteckning:

HEMMINGSTORP 3:6

Typ:

Gård

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2 plans villa

Byggnadsår:

1885

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Fönster:

2-glas kopplade (3-glas övre hall)

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Timmer/Trä

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund, Naturstensgrund

Badrum:

1 st

Gästtoalett:

Eldstad:

Kakelugn, Rörspis, Vedspis

TV- Internetutbud:

Fiber

Huvudbyggnad

ENTRÈPLAN

Hall: Välkomnande hall med klinkergolv (golvvärme) och mönstrad tapet. Inre hall med trägolv. Plats för ytterkläder.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med vackert trägolv och mönstrad tapet. Tidstypisk Rörspis och ljusinsläpp från två håll genom spröjsade fönster. Dubbeldörrar med glas.

Matsal: Invid vardagsrummet och köket finns ett matrum med plats för stort matbord. Även här ligger det ett vackert trägolv och mönstrad tapet på väggarna. Rörspis (ej godkänd) och ljusinsläpp från två håll.

Kök: Stort och härligt lantkök med vedspis/ugn (ej i bruk), ljust målande trägolv och beklädda väggar med mönstrad tapet. Köksutrustning i form av spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Groventré som idag fungerar som skafferi och utrymme för kyl/frys.

Gäst-wc: Under trappan finns det en toalett med handfat och wc stol.

Badrum: Helkaklat badrum med klinkergolv (golvvärme) i vitt/svart och vitt/gult kakel på väggarna. Handfat i kommod, wc och badkar.

ÖVRE PLAN

Allrum: Ljust allrum med härligt ljusparti mot framsidan av huset. Spröjsade fönster. Trägolv och mönstrad tapet.

Sovrum 1: Huvudsovrummet är ljust och rymligt. Plats för dubbelsäng, förvaring och kontorsplats. Vacker kakelugn (ej i bruk). Trägolv och mönstrad tapet samt stort fönster med grönskande utsikt.

Sovrum 2: Mysigt sovrum med snedtak, trägolv och mönstrad tapet. Ett litet fönster.

Sovrum 3: Även detta sovrum har snedtak, trägolv och mönstrad tapet. Samt ett litet fönster.

Sovrum 4: Tidigare en del av allrummet och går enkelt att montera ner väggen om man inte behöver ett sovrum till. Trägolv, mönstrad tapet samt ett fönster.

Timmerstugan/garage

Stor timmerstuga i 1 1/2 plan med sammanbyggt garage. Perfekt för egenföretagaren, som gäst hus, hus för sin hobby eller som tonårshus. Bergvärme via huvudbyggnadens bergvärmepump, kulvert mellan husen.

Entréplan med stort allrum med braskamin (ej i bruk). Fönster åt två håll. Trägolv och timmerstockar till väggar. Här finns även bra förvaringsmöjligheter.
Övre plan med stor öppen yta samt bra förvaringsmöjligheter. Här finns även en wc.

Tvättstuga via separat ingång.

Isolerat garage med dubbeldörrar. Här finns vatten indraget och en diskho.

Torpet

Mysigt torp med bevarad charm och tidstypiska detaljer.

Äldre kök med vedspis och pentry. Storstuga med kakelugn. Charmiga trägolv, stående träpanel och spröjsade fönster. Här finns även en pelletskamnin installerad (2024).

Hönshus/ekonomibyggnad

Hönshus med inne och utedel. Goda förvaringsmöjligheter.

Stallet

Äldre stallbyggnad i gott skick. Används idag endast som förvaringsbyggnad.

Ekonomibyggnad

Stor ekonomibyggnad med mycket bra förvaringsmöjligheter.

Tomt

Stor grönskande tomt, belägen på en höjd med härlig utsikt.

Nyskapad köksträdgård, här finns det ett flertal bärbuskar och fruktträd av olika sorter.

Bär och frukt: en hassel, ett jordgubbsland, vindruvor, minikiwi, jordärtskocka, 7 svarta vinbär, 8 krusbär, 2 blåbärsstry, 3 äppelträd, 3 plommon, 2 persika, 2 päron, 2 björnbär, 8 sorters hallon, 7 röda vinbär, 1 “jostabär” krusvinbär, 9 amerikanska blåbär, 2 sorters sparris, 2 vita vinbär. Blommor: vipphortensia. rosor, klematis, tulpaner, narcisser, pioner, kaprifol, magnolia, vit fläder, purpurfläder, doftschersmin, stockros, stjärnflocka, nejlikrot. Saker som följer med huset om man vill: höns, kanin, åkgräsklippare, en del verktyg, vissa möbler efter ök.

Servitut

Ledningsrätt starkström, Last
05-FIN-3463 - 1

Officialservitut väg, Förmån
05-FIN-2849 - 1, 1968-11-08

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 940 000 kr
Mark, totalt värde: 350 000 kr ().
Summavärde: 1 290 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1885
Värdeår: 1929

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 212 000 kr
Mark, totalt värde: 500 000 kr ().
Summavärde: 1 712 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1885
Värdeår: 1929

Ytor

Boarea

134 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

25 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

14205 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 212 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

500 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 712 000 kr

Bef. pantbrev:

10st om totalt 3 570 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 26 000 kr/år

El: 12 000 kr/år

Sotning: 2 126 kr/år

Renhållning: 4 369 kr/år

Försäkring: 7 282 kr/år

Summa: 51 777 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 62 202 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

CHARMIG GÅRD MED 1,4 HEKTAR MARK

Cirka 10 minuter från Finspång finns Mäselköp 311 – en charmig gårdsfastighet med anor från 1800-talet, vackert belägen i rofylld lantlig miljö. Här erbjuds ett boende där historia och landsbygdens lugn möter moderna bekvämligheter, med ett bostadshus om cirka 134 kvm samt en generös tomt om drygt 1,4 hektar som vetter mot söder och skapar stora möjligheter för den som söker utrymme, frihet och närhet till naturen.

Fastigheten präglas av klassisk gårdskaraktär och ett naturnära läge med öppna ytor, grönska och ett behagligt avstånd till stadens tempo. Den generösa marken skapar goda förutsättningar för den som drömmer om odling, mindre djurhållning eller helt enkelt vill ha gott om plats runt sig. Här finns utrymme för både aktivitet och avkoppling – en plats där årstidernas skiftningar och naturens närhet blir en självklar del av vardagen.

På gården finns, förutom bostadshuset, även flera kompletterande byggnader som bidrar till fastighetens karaktär och användbarhet. Dessa erbjuder goda möjligheter till exempelvis eget företag, förvaring, verkstad, hobbyverksamhet eller andra praktiska ändamål som hör gårdslivet till, det finns även ett torp på fastigheten perfekt för gäster eller uthyrning. Tillsammans skapar byggnaderna en trivsam gårdsbild med många användningsmöjligheter för nästa ägare.

Bostadshuset värms upp via bergvärme och erbjuder ett trivsamt hem med genuin känsla med bevarade originaldetaljer. Notade trägolv, flertalet eldstäder samt snickerier för att nämna några. Läget kombinerar det lantliga lugnet med närhet till Finspångs serviceutbud, vilket gör detta till ett attraktivt boende för den som vill bo naturnära utan att ge avkall på vardagens bekvämligheter. Här ges en fin möjlighet att skapa sitt eget lantliga hem med gott om utrymme, karaktär och potential.

Denna gård är väl värd ett besök, välkommen att kontakta mäklaren för mer info och för att boka visning!