Fakta

Adress:

Klingstadsvägen 29

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

KLINGSTAD 3:16

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1935

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Avlopp saknas.

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Direktverkande el, luft/luft värmepump och braskamin

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Krypgrund och betongplatta på mark

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter via flertal krokar samt inbyggda garderober. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Vardagsrum
Ljust och öppet vardagsrum med plats för soffgrupp, TV-möbel och annat möblemang. I mitten av rummet finns en täljstenskamin som bidrar både med värme och mysfaktor. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Kök
Kök som renoverats under 2024 med öppen planlösning mot matplats. Beiga luckor och mörk stenskiva. Utrustat med kyl och frys, diskho, ugn, mikro och vinkyl. På köksön finner du dessutom en induktionshäll med inbyggd köksfläkt samt ytterligare en diskho. köksön har en överhängande bänkskiva som bidrar till ytterligare sittplatser. I köket finns även tillgång till ett skafferi. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Uterum
Via köket finns utgång mot uterummet i soligt söderläge.

Badrum
Utrustat med WC, badkar och handfat. Delvis målad panel och delvis kakel på väggarna samt klinkergolv.

Tvättstuga
Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och skåp. Målad träpanel och klinkergolv.

ÖVRE PLAN

Möblerbar hall
Möblera efter behov, läshörna eller lounge. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Duschrum
Utrustat med duschkabin, WC, spegelskåp samt handfat i kommod. Målad träpanel på väggarna och klinkergolv.

Sovrum 1
Används för närvarande som allrum. Här finns plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och garderober/byrå. Rummet kan enkelt konverteras till två separata sovrum vid behov. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Sovrum 2
Här finns plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och nuvarande inbyggda garderober. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Sovrum 3
Här finns plats för säng, skrivbord och byrå. Målad träpanel på väggarna och laminatgolv.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING KLINGSTAD GA:1
GA1

Ytor

Boarea

146 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Tomtarea

1203 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

13 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

573 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

496 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 069 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om totalt 2 585 570 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1935

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-03-03

Klass: E

Energiprestanda: 147 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 83 769 kr/år

Sotning: 1 000 kr/år

Samfällighet: 3 500 kr/år

Renhållning: 3 091 kr/år

Försäkring: 5 794 kr/år

Summa: 97 154 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 8 018 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 105 172 kr/år

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. I kostnad för värme ingår även el. Nuvarande ägare en förbrukning av el och uppvärmning om 18 013kWh. Nuvarande ägares förbrukning går med enkla medel att få ned avsevärt.

VÄLRENOVERAD VILLA MED CHARM OCH NÄRHET TILL NÄKNEN!

Charmig villa med klassisk karaktär från 1935, som genom åren har byggts till och varsamt moderniserats i flera omgångar. Idag möts du av ett hem med genomgående fräsch och modern standard, där tidstypisk charm harmonierar med bekväma uppdateringar. Läget är attraktivt med cirka 15–20 minuter till Norrköping City och endast 10 minuter till Åby.

Entréplanet erbjuder ljusa och välplanerade ytor med en välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen, ett trivsamt vardagsrum med täljstenskamin samt ett stilrent, fullt utrustat, kök som totalrenoverades år 2024. Från köket nås det inbjudande uterummet i soligt söderläge som skapar en härlig känsla av rymd och ljus. Badrum och tvättstuga är praktiskt placerade för en smidig vardag.

På övre plan finns en möblerbar hall, duschrum samt tre sovrum, varav ett idag används som allrum. Den flexibla planlösningen ger goda möjligheter att anpassa efter behov och skapa ytterligare sovrum.

Utemiljön är generös med en välskött tomt om 1 203 kvm, där bland annat garage och gästhus ingår. Här finns gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. I området finns närhet till natur och sjön Näknen för bad. Solcellsanläggning är installerad.

Här finner du ett hem som kombinerar charm, funktion och utvecklingsmöjligheter – ett hus att trivas i länge och låta växa med livet.