Properties & Partners TRIVSAM FAMILJEVILLA I OMTYCKTA ÅBY

Fakta

Adress:
Krusenhofsvägen 202
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
NÄMNDEN 20
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
Kedjehus 1 1/2-plan
Byggnadsår:
1976
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isoler 3-glas
Uppvärmning:
Luft/luft VP, Elradiatorer
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Tegel, Träpanel stående
Tak:
Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.
Stomme:
Trä
Plåtarb.:
Lackerad plåt
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Platta på mark
Badrum:
2 st
TV- Internetutbud:
Fiber

Interiör

Rum för rum

Entréplan 

Hall

Parkettgolv och vitmålade väggar. Gott om plats för förvaring och avhämtning på både avhängingsdel och två garderober. Direkt till höger ligger husets tvättstuga, intill finns även duschrum. Leder vidare till kök och vardagsrum.

Tvättstuga

Här finns en rymlig arbetsbänk med vask, generös förvaring i lådor och skåp, samt tvättmaskin och torktumlare staplade för effektivt utnyttjande av ytan.

Duschrum

Golv i klinker och kakel på väggarna. Här finns handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning, wc, handdukshängare samt dusch

 Kök

Parkettgolv och tapetserade väggar. Över arbetsytorna finns kakel på väggarna. Generösa arbetsytor på köksbänken, samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns bland annat diskmaskin, micro, kyl och frys från Electrolux och ugn från Husqvarna. Redan i köket finns gott om plats för matbord. Här finns även två generösa fönster samt glasdörr som leder ut till trädgården.

 Vardagsrum

Parkettgolv, tapetserade väggar, generösa fönsterpartier samt utgång till det inglasade uterummet. Nuvarande ägare har valt att dela upp detta rum till ett vardagsrum, och en extra matplats.

 Övre plan

 Passage

Passagen över trappan är ljus med ljust laminatgolv och vita väggar på ena sidan, medan den andra sidan har en blommig tapet i beige och blå toner. Räcket mot trappan är vitt, och hallen leder in till ett rum med stora fönster som släpper in naturligt ljus och har en ljus matta på golvet. Leder vidare till alla villans sovrum, badrum på övre plan samt finns en garderob här

 Sovrum 1

Ljust och charmigt sovrum med ett sluttande tak som skapar en mysig atmosfär, här finns laminatgolv och målade väggar. Rummet rymmer en säng och har ett stort fönster som ger rikligt med dagsljus samt utsikt över omgivningen, perfekt för ett barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 2

Ljust och välplanerat sovrum med sluttande tak som skapar en rymlig känsla. Stort fönster ger fint dagsljus, medan neutrala färger från tapeterna och laminatgolvet ger ett harmoniskt intryck.

Badrum

Charmigt badrum med takfönster som släpper in rikligt med ljus. I rummet finns bland annat badkar, wc och handfat. Väggarna är klädda med ljusbeige våtrumstapet med diskreta små mönster. Golvet i plastmatta har en slät yta i varm orangebeige ton med ett centralt golvavlopp.

Sovrum 3

Ljust sovrum med stora fönster och access till balkong som ger rikligt med ljusinsläpp och utsikt mot trädgården och skogsdungen utanför tomten. Rummet har laminatgolv, väggarna är delvis målade och delvis tapetserade. Här finns plats för säng samt förvaring i två garderober samt en kattvind vilket skapar en luftig och trivsam känsla.

Övrigt

Förråd finns på trädgården, samt stor plan gräsmatta med odlingar. Inglasat uterum finns samt uteplats som nås från uterummet och direkt från trädgården. Garage finns tillhörande (plats 202).

Ytor

Boarea
108 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
463 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 605 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
827 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 432 000 kr
Bef. pantbrev:
7st om totalt 553 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1976
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2026-04-23
D
116 kWh/m²/år

Driftkostnad

24 100 kr/år
9 896 kr/år
4 436 kr/år
3 100 kr/år
41 532 kr/år
10 425 kr/år
51 957 kr/år
I post för el är även värme medräknat. Posten för övriga kostnader visar kostnad för Åby-Jursla Vägförening (1 000 kr/år) samt kostnad för avfallshantering. Stationsgärdets samfällighetsförening 9 896 kr/år (avgift, fast/rörlig avgift vatten, rep.fond) Enligt säljarens uppgifter. Åby-Jursla Vägförening 1 000 kr/år El/värme årsförbrukning 2025 8 121 kWh 24 100 kr/år Avfall 2 100 kr/år Villahemförsäkring 4 436 kr/år Summa: 41 532 kr/år

TRIVSAM FAMILJEVILLA I OMTYCKTA ÅBY

På Krusenhofsvägen 202 finns ett väl omhändertaget boende där stora delar av husets viktiga funktioner successivt har uppdaterats över tid. Här möts du av ett hem som kombinerar trygghet, modern standard och praktiska förbättringar som gör vardagen enkel att leva i.

I ett trivsamt och populärt område ligger fastigheten på en tomt om 463 kvm med plan gräsmatta, förråd, uteplats och inglasat uterum.

Under de senaste åren har huset fått flera genomtänkta uppgraderingar. Bland annat har köket renoverats och försetts med nya vitvaror, fönster och entrédörr har bytts ut för ökad komfort och energieffektivitet, och en luftvärmepump har installerats som bidrar till en mer kostnadseffektiv drift. Taket har genomgått en omfattande omläggning 2021 med nya takpannor, underlagstak, vindskivor och komplett avvattningssystem etc. Även elradiatorer har bytts ut och interiöra ytskikt har fräschats upp i utvalda delar av huset. Säkerheten är väl omhändertagen med larmsystem installerat och uppgraderat.

Boendet präglas av en funktionell planlösning där vardagens olika behov får gott om utrymme. Sociala ytor samspelar med mer privata delar av hemmet på ett naturligt sätt, vilket skapar ett lättillgängligt och trivsamt boende för både familjeliv och vardag.

Detta är ett hem för dig som söker ett välskött hus där större investeringar redan är gjorda, och där nästa ägare kan fokusera på att förädla och forma bostaden vidare efter eget tycke.

Planritning

Krusenhofsvägen 202

TRIVSAM FAMILJEVILLA I OMTYCKTA ÅBY

4 rum och kök ·  108 kvm  · 2 950 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Krusenhofsvägen 202

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Krusenhofsvägen 202

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare

070-895 07 35

Mejla Daniel Johansson