Fakta

Adress:

Yrvädersgatan 3

Område:

Lindö, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

TÖVÄDRET 2

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Enplansvilla

Byggnadsår:

1999

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Värmepump-frånluft (el)

Ventilation:

Mekanisk frånluft med återvinning

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Badrum:

1 st

Gästtoalett:

Ja

TV- Internetutbud:

Öppen fiber

Om bostaden

Hall
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter i skjutdörrsgarderob. På golvet ligger grått klinker som ger en praktisk och stilren känsla. Härifrån nås bostadens öppna och sociala ytor direkt.

Gäst-WC
Praktiskt placerad gäst-WC i anslutning till hallen. Utrustad med wc och handfat. Helkaklat utförande från 2015.

Vardagsrum och matplats
Ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp och sociala ytor. Utgången till uteplatsen skapar ett naturligt flöde mellan inne och ute. Parkettgolv från 2025.

I anslutning till kök och vardagsrum finns en rymlig matplats med plats för större sällskap – en central del av hemmet som bjuder in till umgänge.

Kök
Stilrent Kolmårdskök från 2015 med ljusa skåpluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Köket är fullutrustat med stor kyl och frys samt genomtänkt planerat för att kombinera funktion och estetik.

Master bedroom
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns förvaring via garderober, ett lugnt läge mot trädgården samt utgång till utemiljön.

Sovrum 1
Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Bra ljusinsläpp och flexibel möblering.

Sovrum 2
Ytterligare ett sovrum i bra storlek. Ljust, lättmöblerat och med flera möjliga användningsområden.

Badrum
Helkaklat badrum i beige kulör med dusch/badkar, wc och kommod. Stilrena materialval och funktionella ytor.

Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, arbetsytor och förvaring. Groventré ger en smidig och praktisk vardag.

Uteplats och trädgård
Stenlagda uteplatser i flera väderstreck med plats för både matgrupp och loungedel. Den lättskötta tomten erbjuder gräsyta och insynsskyddade delar som skapar en privat och trivsam utemiljö. En stor trall ger generösa sällskapsytor för umgänge och soliga dagar. Här finns även vedeldad badtunna.

Förråd
Praktiskt förråd på tomten med goda förvaringsmöjligheter.

Ytor

Boarea

136 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

810 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 995 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 362 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

4 357 000 kr

Bef. pantbrev:

4st om totalt 2 047 250 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1999

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-04-17

Klass: D

Energiprestanda: 93 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

El: 22 500 kr/år

Försäkring: 6 776 kr/år

Övrigt: 7 188 kr/år

Summa: 36 464 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 46 889 kr/år

Kommentar: Posten el inkluderar även kostnad för värme. Angiven förbrukning av värme och el är beräknad enligt schablon och baseras på ett hushåll om en person. Den faktiska förbrukningen kan variera beroende på levnadsvanor, inomhustemperatur och användning.

FAMILJÄR ENPLANSVILLA PÅ LUGN GATA I LINDÖ

I ett lugnt och barnvänligt läge på vändgata i Lindö ligger denna välskötta enplansvilla från Trivselhus.

Planlösningen är genomtänkt med kök, matplats och vardagsrum i en öppen och lättmöblerad yta. De stora fönsterpartierna ger ett bra ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med trädgården. Här finns även utgång till uteplatsen, vilket ger ett smidigt samband mellan inne- och utemiljö.

Köket är från Kolmårdskök (2015) och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring, med en utformning som fungerar väl i både vardag och vid umgänge. Intill ligger matplatsen som rymmer större sällskap och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Bostaden rymmer tre sovrum i bra storlek, två badrum samt en separat tvättstuga med groventré. Sammantaget en planlösning som är anpassad för familjeliv och enkel att använda över tid.

Tomten är lättskött och välplanerad med gräsmatta, stenlagda ytor och flera uteplatser i olika väderstreck. Här finns plats för både lek och avkoppling, och delar av trädgården är insynsskyddade vilket ger en privat känsla.

Läget är särskilt attraktivt med vändgata och begränsad trafik, vilket skapar en trygg miljö för barn. Samtidigt finns närhet till skog och fina promenadstråk, samt skolor och service inom bekvämt avstånd.

Ett funktionellt och lättskött boende i ett etablerat område gör huset enkelt att trivas i under lång tid.