Fakta

Adress:

Trozelligatan 38

Område:

Söder, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

21 / 1104

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

2.094%

Andelstal avgift:

2.094%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1939 Ombyggnadsår 1995

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Badrum:

1 st

Förråd:

1 vindsförråd, 1 källarförråd

Inkluderat i avgift:

Värme, varmvatten, tvättstuga, 2 förråd, digital-tv, bredband.

Hiss:

Nej

Hall
Hall med klinkergolv och vita väggar samt plats för avhängning. Härifrån nås bostadens samtliga rum via en tydlig planlösning med access till allrum till vänster, kök rakt fram och duschrum till höger. I direkt anslutning finns även en praktisk klädkammare.

Allrum
Ljust allrum med parkettgolv och vita väggar, kompletterat av en fondvägg i svart tapet som skapar karaktär. Generöst ljusinsläpp från två fönster ger rummet en luftig känsla. Ytan rymmer enkelt både soffgrupp och säng och kan anpassas efter behov.

Kök
Funktionellt kök med parkettgolv, vita väggar och kakel ovan arbetsytor. Utrustat med spis, diskmaskin samt kyl/frys. Goda arbetsytor och förvaring skapar en praktisk och lättarbetad miljö.

Duschrum
Duschrum med mörkt klinkergolv och ljust kakel på väggarna. Inrett med dusch, WC, kommod med handfat samt vägghängt spegelskåp.

Ytor

Boarea

32 Kvm
Källa: Föreningens information

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

400 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

47 770 kr

Överlåtelseavgift:

1 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Känd avgiftsförändring:

Höjning med 4% från och med april 2026. Ingen ytterligare höjning är aktuell detta år. Nästa budgetmöte hålls i mars 2027.

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2019-10-0

Klass: E

Energiprestanda: 122 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

El: 4 000 kr/år

Försäkring: 1 200 kr/år

Summa: 5 200 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

VÄLKOMMEN TILL TROZELLIGATAN 38 – EN CHARMIG OCH SMART PLANERAD ETTA PÅ VÅNING 2!

Här möts du av en ljus och trivsam bostad med genomtänkta ytor som skapar en härlig känsla av rymd. Det generösa köket erbjuder gott om plats för både matlagning och umgänge, med utrymme för en bekväm matplats där du kan bjuda in vänner eller njuta av lugna middagar.

Allrummet är lättmöblerat och ger plats för både säng och soffgrupp, vilket gör det enkelt att skapa ett hem som passar just din livsstil.

Det utbyggda duschrummet är helkaklat i stilrena material och erbjuder en modern och fräsch känsla – en riktig vardagslyx.

Här bor du bekvämt på en attraktiv adress med närhet till det mesta du kan önska. En perfekt bostad för dig som söker något mindre men med stora möjligheter!

Planritning

Förening

Namn: Brf Hällristningen

Org.nr. 725000-1513

Äkta förening: Ja

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Antal lägenheter

34

Antal lokaler i föreningen

3

Tv och bredband

Bredband 250/250 och digital-TV via Telenor, ingår i månadsavgiften.
Från och med 26-03-01 är Allente ny leverantör av Digital-TV och under september 2026 ersätter Bahnhoff Telenor som bredbandsleverantör.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga och cykelförråd finns på källarplan. Föreningen har gym/träningslokal och bastu. Dessutom finns en samlingslokal med pentry att låna samt ett hobbyrum att snickra i.
På innergården finns uteplatser med möjlighet till grillning. Det finns också en rik blomsterprakt och en gräsmatta.
Förråd finns till varje lägenhet, i källaren och på vinden.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering gäller i området via Norrköpings kommun.

Renoveringar

1977 - Renovering av fasad.
1995 - Stambyte.
1999 - Renovering av vädringsbalkonger.
2000 - Renovering av tak.
2005 - Ny fjärrvärmeväxlare.
2008 - Renovering av trapphusen och installation av säkerhetsdörrar.
2015 - Asfaltering och dränering av gården. Byte av samtliga lägenhetsfönster och ombyggnad av värmesystem.
2017 - Renovering av bastun och ny tvättmaskin till tvättstugan på Trozelligatan 38.
2018 - Ny tvättmaskin till tvättstugan på Albrektsvägen 96
2019 - Ny torktumlare till tvättstugan på Trozelligatan 38.
2020 - Ny spaljé vid uteplatsen.
2021 - Uppfräschning av gym, spolning av alla avloppsstammar, nya kod-lås till entrédörrarna, OVK, samt översyn av föreningens träningskolan på Albrektsvägen 96.
2022 - Nya termostater till elementen. Ny styrutrustning i undercentral.
2024 - Nya sopkärl på gården. Ny rabatt vid gaveln på 96:an. Nya bord och
bänkar till uteplatsen har införskaffats.
2026 - Bytt ut samtliga armaturer i trapphusen.

Planerat underhåll:
All lysrörsarmatur kommer att bytas ut i trapphus m.m. under det första halvåret 2026.
Träden på gården kommer att sågas ned i närtid och ersättas med något annat. Styrelsen diskuterar även åtgärd av lägenheternas ventilationsgångar (det är självdrag i huset). Föreningen räknar med att kunna göra dessa åtgärder inom befintliga budgetramar.