Fakta

Adress:

Alreiksgatan 8

Område:

Söderstaden, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

ADELSGÄRDET 2

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Friliggande 1 1/2-plans hus med källare

Byggnadsår:

1926

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

1+1-fönster, Isoler 3- glas (Tillbyggnad)

Uppvärmning:

Fjärrvärme, Eldstäder

Ventilation:

Mekanisk till-och frånluft (FTX).

Fasad:

Puts

Tak:

Tegelpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont. Falsad bandplåt (Veranda/takkupor).

Stomme:

Tegel, Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Eldstad:

Ja, öppen spis

TV- Internetutbud:

Fiber indraget i huset

Radon:

Genomsnittlig radonhalt i Vardagsrum, entréplan Omkring 60 Bq/m3

Rum för rum

Entréplan Entré / hall
Entrén leder direkt in i hallen som har stengolv med stensättning. Här finns platsbyggda garderober från Falerum kök. Hallen leder vidare till köket, till vardagsrummet samt har trappa ner till källarplan och trappa upp till övre plan. Här finns även ett mindre förråd samt gäst-WC. Ett dubbelfönster finns i hallen.

Gäst-WC
Gäst-WC med Kolmårdsmarmor samt kakel på väggarna och delvis tapet. Utrustad med WC och handfat.

Vardagsrum
Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet ligger i öppen planlösning med matplats och upplevs luftigt. Två dubbelfönster finns, varav ett vetter mot matsalen. Djupa fönsternischer samt fungerande eldstad.

Kök
Köket har parkettgolv samt stensättning i golvet vid spisen och ugnen. Köket är nytt från 2017 och kommer från Falerum. Här finns induktionshäll och ugn från Husqvarna, kyl och frys från Miele samt integrerad diskmaskin. Stenskivor finns vid ugn och i köksön. Platsbyggd köksbänk med rostfri bänkskiva samt zink. Mycket goda förvaringsmöjligheter med överskåp och platsbyggda skåp. Delvis tapetserade väggar med tapet från William Morris. Två dubbelfönster. Här finns även en vedspis.

Matsal
Den tillbyggda och matsalen har parkettgolv med golvvärme. Stora fönsterpartier i tre väderstreck. Delvis träväggar samt trätak. Leder vidare ut till trädgården och uteplatsen. Ett ljust och härligt rum året runt, på varmare dagar kan dörrarna här öppnas upp och leda vidare till villans uteplats / trädgård.

Övre plan Hall
Hallen har vackert trägolv. Här finns trappa upp till villans vind. Ytan är lättanpassad och nyttjas idag bland annat som kontorsdel. Här finns även en kattvind samt ytterligare en mindre yta som används för förvaring. Två dubbelfönster.

Sovrum 1
Sovrum där det charmiga trägolvet som hittas i hallen fortsätter samt ljusa tapeter på väggarna. Platsbyggda garderober, skrivbord och överskåp, allt platsbyggt från Falerum. Ett dubbelfönster. Kattvind finns. Rummet leder vidare till duschrummet.

Duschrum på övre plan
Duschrum renoverat 2019. Kolmårdsmarmor i golvet. Större delen av väggarna är kaklade, vissa partier tapetserade med tapet Mulberry. Duschdelen har grönt kakel och avskiljs med glasvägg och glasdörr. Utrustat med WC, handdukshängare samt generös platsbyggd kommod med handfat och goda förvaringsmöjligheter, bland annat från Falerum. Vägghängd spegel med belysning på båda sidor. Ett dubbelfönster samt golvvärme. Duschrum placerat mellan sovrum 1 och sovrum 2.

Sovrum 2/Master bedroom
Det största sovrummet på övre plan. Ljus tapet samt delvis målade väggar samt ett dubbelfönster som ger rejält med ljusinsläpp. Platsbyggda garderober från Falerum med generösa förvaringsmöjligheter. Rummet nås även från duschrummet och leder vidare till sovrum 3.

Sovrum 3
Sovrum med samma golv som övriga sovrum på övre plan och ljus tapet. Platsbyggda garderober från Falerum. Direkt access till balkong via dubbeldörrar med fönster.

Källarplan

Genomtänkt planlösning med enhetliga golvval som matchar fint tillsammans. Gott om förvaring.

Hall
Hall med gammaldags mönstrat klinkergolv och målade väggar. Leder vidare till badrum/tvättstuga samt tv-rum. Här finns även ingång till ett väl tilltaget förråd med mycket plats för förvaring, extra kylskåp och frys.

Badrum/tvättstuga

Badrum/tvättstuga med klinker, golvvärme och kaklade väggar. Inrett med skåp, överskåp och kommod i mörkgrön färg. Duschväggar i glas. Generös kommod med handfat och goda förvaringsmöjligheter. Vägghängt skåp bredvid kommoden samt vägghängt överskåp ovanför med spegel och belysning. Två fönster. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor med zink, torkskåp samt handdukshängare.

TV-rum
Extra rum med stenplattor i golv som idag används som ett extra TV-rum, och kan lätt anpassas efter önskemål och behov. Skjutgarderober längs hela ena väggen. Två fönster. Här finns även access till förråd. Leder vidare till sovrum 4.

Sovrum 4
Stort rum som idag används som sovrum. Här finns samma stenplattor på golvet som i rummet innan, och vitmålade stenväggar. Generösa skjutgarderober. Bakom skjutgarderoberna finns en dörr som leder ut, dold av garderoberna av estetiska skäl. Ett mindre fönster.

Renoveringar

Tillbyggnad mot baksida uppfördes 2024.

Plåtar ovan fönster målades 2024.

Fasadlagningar utförda 2024.

Mekanisk FTX ventilation installerades 2024 (från och tilluft på samtliga våningsplan inkl källare)

Utvändig renovering av fönster 2024.

Elinstallationer genomgångna och till stora delar utbytt 2024.

Tvättstuga/duschrum i källarplan 2024 (Ursprunglig betongplatta urgrävd och

isolerad.

Wc entréplan 2024.

Invändiga ytskikt har i flertal utrymmen renoverats 2024.

Utvändig dränering och fuktisolering mot grundmur (typ Isodrän) 2024 (Ej vid

entrétrappa).

Duschrum på ovanvåning 2019.

Kök från 2017.

Taket lades om 2002.

Fasad renoverades 2002.

Ytor

Boarea

148 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Biarea

74 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Tomtarea

542 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Huset är taxerat till 135 kvm boarea + 71 kvm biarea enligt fastighetsregistret. Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 235 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 760 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

4 995 000 kr

Bef. pantbrev:

9st om totalt 7 300 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-02-11

Klass: C

Energiprestanda: 82 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 34 500 kr/år

El: 16 500 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 430 kr/år

Renhållning: 3 048 kr/år

Försäkring: 7 200 kr/år

Summa: 67 678 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 78 103 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Elkostnad är exklusive elbilsladdning.

DRÖMMEN OM ATT ÄGA EN BIT AV NORRKÖPINGS HISTORIA

1920-talsdröm i Söderstaden/Trädgårdsstaden med utblick över skulpturparken vid Norrköpings konstmuseum. Välkommen till en nyrenoverad 100-åring i sin fulla prakt, detta 2-planshus med sadeltak och hel källare samt vind från 1926.

Mycket attraktivt område där det sällan kommer ut hus på marknaden. Alreiksgatan namngavs 1912 och tillhör namngruppen ”märkesmän i stadens historia”.

1926 byggde makarna Cederstrand sitt hus på Alreiksgatan 8. I originalritningarna ser vi den planlösning som fortfarande i stora delar är bevarad i huset. Huset har sedan dess endast haft ett fåtal ägare där den kanske mest kände var den mångsidige Norrköpingssonen, möbelformgivaren, bildkonstären och inredaren Erik Chambert. Under nära ett sekel drev familjen Chambert stadens kända möbelfirma. Interiörer från huset finns i flera böcker som handlar om Erik Chamberts konstnärskap och likaså har bilder från huset i närtid visats i det populära programmet Antikrundan. Historiens vingslag går igenom huset.

En underbar och lättskött trädgårdstomt med olika sorters äppelträd (Gul Richard, Cox Orange, Cox Pomona och Gravensteiner), päronträd, vinbärsbuskar och pioner som lockar till lek och bus för barnen. Trädgårdarna i Söderstaden ligger skyddade och bjuder på en oas mitt i staden.

2024 blev huset genomgripande renoverat (dränering, ombyggnation av källare, elomdragning, platsbyggda snickerier etc) av nuvarande ägare med stor omsorg om husets ursprungliga karaktär och med respekt för de material, proportioner och detaljer som definierar ett hem från denna tidsepok. Äldre arkitektur möter moderna funktioner på ett naturligt och genomtänkt sätt.

De generösa rummen i fil, de vackra trägolven och de djupa fönsternischerna ger huset dess tidstypiska uttryck, medan köket – förnyat 2017 med platsbyggd inredning från Falerum – och badrummet på övre plan, renoverat 2019 med Kolmårdsmarmor och utvald inredning, bidrar med samtida komfort. Vardagsrummet rymmer en fungerande eldstad som förstärker känslan av hem och kontinuitet genom årstiderna.

Den nybyggda matsalen med golvvärme skapar en naturlig övergång mellan hus och trädgård och förlänger användningen långt bortom sommarmånaderna. Källarplanet erbjuder generösa ytor med flera rum, duschrum/tvättstuga och förråd. Vinden går över hela huset och ger ytterligare potential för framtida behov. Uppfarten rymmer plats för flera bilar – en uppskattad tillgång i området.

Alreiksgatan 8 är inte bara ett hus, utan ett stycke levande stadshistoria. Ett hem som burits vidare genom generationer, och som nu väntar på nästa kapitel.