Fakta

Adress:

Rodgagatan 3

Område:

Centralt, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

2.2786%

Andelstal avgift:

2.278695%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

2019

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Badrum:

2 st

Balkong:

Egen uteplats

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

Fiber via Telia. Bredband 100/100 mbit och TV Telia Lagom ingår i månadsavgiften

Inkluderat i avgift:

Värme och den fasta elnätsavgiften

Ej inkluderat i avgift:

Obligatioriskt avgift för bredband 170kr/mån, Individuell debitering av kallvatten, varmvatten och el sker efter förbrukning.

Hiss:

Ja
(Finns)

Om bostaden

HALL
Välkomnande entré med gott om plats för avhängning. Redan här möts du av bostadens enhetliga materialval och ljusa uttryck. Vidare in finns ytterligare förvaring i garderober som skapar ett praktiskt flöde i vardagen.

VARDAGSRUM
Ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och kompletterande möblering. Rummet har en öppen koppling mot kök och matplats vilket skapar en social och inbjudande helhet. Utgång till uteplatsen.

KÖK
Stilrent och funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaring. Utrustat med integrerade vitvaror, dubbla ugnar samt fullhöjd kyl och frys. Den öppna planlösningen mot matplatsen gör köket till en naturlig samlingspunkt.

MATPLATS
Rymlig matplats i anslutning till kök och vardagsrum med plats för större sällskap. Här finns ett fint ljusinsläpp och direkt access till uteplatsen vilket förstärker känslan av rymd.

SOVRUM 1
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Bra förvaring via garderober.

SOVRUM 2
Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Ljust läge och plats för säng, skrivbord och förvaring.

SOVRUM 3
Ytterligare sovrum i bra storlek som kan anpassas efter behov – exempelvis barnrum eller arbetsrum.

BADRUM 1
Helkaklat duschrum utrustat med dusch, wc och handfat med kommod. Stilrent utförande i neutrala färger.

BADRUM 2 / TVÄTT
Ytterligare helkaklat duschrum med dusch, wc och handfat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsyta och förvaring ovan.

KLÄDKAMMARE / FÖRVARING
Bra förvaringsmöjligheter via klädkammare samt flera garderober som underlättar en organiserad vardag.

UTEPLATS
Stor och trivsam uteplats i markplan som fungerar som ett extra rum under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungedel samt möjlighet till grill. En naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Ytor

Boarea

107 Kvm
Källa: Föreningens information

Arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

592 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

1 283 832 kr

Överlåtelseavgift:

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-11-17

Klass: C

Energiprestanda: 70 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 4 012 kr/år

Vatten/Avlopp: 4 800 kr/år

Försäkring: 1 895 kr/år

Summa: 10 707 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

GENOMGÅENDE 4 ROK MED STOR UTEPLATS OCH TVÅ BADRUM

På attraktiv adress intill Strömmen presenteras denna välplanerade fyra om 107 kvm med generösa ytor, egen uteplats och två duschrum. Ett boende som kombinerar funktion, komfort och ett centralt läge på ett naturligt sätt.

Planlösningen är genomtänkt med tre sovrum samlade i en mer privat del av bostaden medan kök och vardagsrum binds samman i en öppen och social yta. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela bostaden.

Från vardagsrummet nås den stora uteplatsen som erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. En tydlig fördel som ger känslan av extra yta och skapar fina möjligheter för umgänge under årets varmare månader.

Köket är stilrent utformat med bra arbetsytor, god förvaring och en öppen kontakt mot matplats och vardagsrum. Här finns plats för både vardagsliv och större middagar.

Bostaden erbjuder två helkaklade duschrum vilket skapar en bekväm och praktisk vardag, särskilt för familjen eller det större hushållet. Här finns även separat tvättdel med tvättmaskin och torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter i garderober och klädkammare.

Här bor du i en välskött förening med skyddad innergård och möjlighet till garageplats. Ett centralt läge med närhet till Strömmen, city, restauranger och kommunikationer.

Planritning

Förening

Namn: BRF Stinsen i Norrköping

Org.nr. 769631-2227

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Om föreningen

Brf Stinsen bildades 2015 och omfattar fastigheten Mässingen 3 med adresserna Rodgagatan 1 och 3, Sveagatan 3 och 5 samt Godsgatan 7, 9 och 11. Byggnaderna färdigställdes 2019 och föreningen består av 56 bostadsrätter om 1–6 rum och kök. Här bor du i ett attraktivt och centralt läge intill Norra Promenaden med närhet till både grönområden, citykärnan och resecentrum.

Fastigheten är försäkrad via Moderna Försäkringar där bostadsrättstillägg ingår för samtliga medlemmar. Hemförsäkring tecknas individuellt av varje bostadsrättsinnehavare.

Föreningen tillåter delat ägande och tillämpar individuell mätning av el samt varm- och kallvatten, vilket debiteras separat via månadsavin.

I källarplanet finns ett garage med 37 parkeringsplatser, varav två handikapplatser. Platserna hyrs ut via separat kösystem till en kostnad om 1 000 kr/mån. Vissa platser är utrustade med eluttag och individuell mätning/debitering tillämpas. Per 2025-07-21 fanns en ledig plats. Då köläge och avgifter kan förändras uppmanas spekulanter att själva kontrollera aktuell information om detta är av stor betydelse. I området finns även boendeparkering via Norrköpings kommun.

Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom gym, relaxavdelning med bastu, cykelförråd, grönskande innergård samt en gemensam takterrass ovanpå gårdshuset. Till varje lägenhet hör även ett förråd beläget i källarplanet.

Under åren har föreningen genomfört flera förbättringar och investeringar. Mellan 2020–2021 upprättades en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Mässingen och Brf Promenaden. Gymmet har rustats upp och kompletterats med bland annat skivstångsutrustning, kettlebells, hantlar och möbler för ökad trivsel. Samtliga nyckeltaggar byttes även ut för att stärka säkerheten i fastigheten. Under samma period genomfördes föreningens tvåårsbesiktning.

Under 2022 utfördes åtgärder efter tidigare besiktning samt installation av styrning för garagebelysningen för att minska onödig energiförbrukning.

Under 2024 installerades staket och grindar samt fordonsladdare till 18 garageplatser.

Föreningen har nyligen genomfört en femårsbesiktning och enligt styrelsen finns inga planerade större renoveringar i dagsläget. En Pergola ska byggas på den gemensamma takterassen.

För mer information hänvisas till föreningens senaste årsredovisning.