På fastigheten finns ett smakfullt inrett Attefallshus från 2022 med en boyta om cirka 25 kvm som idag fungerar som huvudbostad för nuvarande ägare. Ursprungstanken var att bo här under tiden ett större bostadshus uppfördes, men nu ges istället nästa ägare möjlighet att själv forma fastighetens framtid efter egna behov och visioner.

Attefallshuset är uppfört på plintgrund med liggande träpanel och papptak och är fullt isolerad för året-runt-bruk. Här finns indraget vatten och avlopp, energieffektiva 3-glasfönster, mekanisk frånluftsventilation samt elektrisk golvvärme med tre separata zoner som kan regleras individuellt för bästa komfort.

Entré

Via ett mindre öppet altandäck på byggnadens soliga södersida välkomnas du fram till ett större däck och huvudentrén. Redan här får du en fin känsla av fastighetens höga läge med viss utsikt över Bråvikens glittrande vatten och den välskötta golfbanan nedanför tomten.

Hall

Innanför dörren möts du av en praktisk hall med klinkergolv som är både slitstarkt och lättskött. Här finns plats för ytterkläder på en hatthylla, vilket skapar en funktionell entré trots den kompakta planlösningen.

Duschrum

Duschrummet är ljust och fräscht med våtrumsmatta på golvet och tåliga Fibo-skivor på väggarna. Här finns wc, handfat i kommod med spegel ovan, en rymlig duschplats samt varmvattenberedare från 2022. Dessutom finns en till åren kommen men så länge den fungerar praktisk tvättmaskin som underlättar vardagen och gör huset fullt utrustat för längre vistelser eller permanentboende.

Kök / Allrum

Husets sociala yta präglas av ljus och rymd och har stora glaspartier mot altandäcket utanför. Här ryms både en mindre matplats och en dagbädd. De öppningsbara glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och gör att altandäcket blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Köket är välplanerat och modernt med vit köksinredning och gråmelerade arbetsytor som skapar en stilren helhet. Utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt kyl/frys. Samtliga vitvaror är från 2022 med undantag för kyl/frys som är från 2021. Infällda spotlights i taket bidrar till en modern och ombonad känsla.

Sovrum

Sovrummet är smart planerat med plats för en säng om cirka 140 cm. På vardera sida om sängens huvudgavel finns praktiska väggmonterade högskåp som maximerar förvaringsmöjligheterna. Även här skapar de stora glaspartierna ett fint ljusinsläpp och ger direkt kontakt med altandäcket utanför.

Altandäck

Det väl tilltagna altandäcket blir under stora delar av året ett extra vardagsrum under bar himmel. En stor eldriven markis ger både skön skugga under soliga dagar och skydd när vädret är mer nyckfullt. Här kan du njuta av lugnet, utsikten över den omgivande naturen och glimtar av Bråvikens vatten samtidigt som du blickar ut över den vackra och välskötta golfbanan. En perfekt plats för morgonkaffet, sommarens middagar eller avkopplande kvällar i goda vänners lag.

Sammanfattningsvis erbjuder Attefallshuset ett modernt, bekvämt och inflyttningsklart boende redan från dag ett – samtidigt som det ger nästa ägare friheten att utveckla fastigheten vidare helt efter egna önskemål och framtidsplaner.

Nedanför Attefallshuset ligger den ursprungliga sommarstugan, vackert placerad med utsikt över den omgivande naturen och den välskötta golfbanan. Enligt fastighetsregistret omfattar byggnaden cirka 40 kvm boarea och har anor från 1944, med senare tillbyggnader som genom åren anpassat huset efter tidens behov.

För den som söker ett enklare fritidsboende finns här fortfarande gott om charm och användbara ytor. Samtidigt erbjuder byggnaden en spännande möjlighet för nästa ägare att själv avgöra dess framtid – att bevara, utveckla eller kanske ersätta den med ett nytt boende som fullt ut tar tillvara på fastighetens attraktiva läge och fina utsikt.

Stugan är ansluten till kommunalt vatten och avlopp och har en elcentral från 2012.

Entré

Entrén nås via en mindre hall med praktiskt stengolv som tål både regniga dagar och leriga skor efter en promenad i närområdet.

Kök och Allrum

Kök och allrum samspelar i en öppen och trivsam planlösning där ljuset får stort utrymme. Köksdelen har en charmig och funktionell karaktär med platsbyggda skåp, rostfri diskbänk och kakel som stänkskydd. Ett fönster ovan diskbänken ger fint arbetsljus och skapar kontakt med omgivningarna utanför.

Köksön skiljer köksdelen från allrummet på ett trevligt sätt. Här finns plats för både matlagning och umgänge.

Allrummet är stugans naturliga hjärta med fönster i fyra väderstreck som fyller rummet med dagsljus från morgon till kväll. Den öppna känslan förstärks ytterligare av utgången till den inglasade verandan, som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.

Glasveranda

Den inglasade verandan är utan tvekan ett av stugans mest uppskattade utrymmen. Här strömmar ljuset in genom fönster på tre sidor och skapar en ljus och rogivande miljö oavsett årstid.

Längs ena långsidan finns platsbyggda bänkar med praktisk förvaring, vilket gör verandan till en perfekt plats för både avkoppling och social samvaro. Här kan du slå dig ner med morgonkaffet, en god bok eller bara njuta av utsikten över den böljande golfbanan och naturen som omger fastigheten.

Från verandan nås även ett altandäck i sydvästläge, där eftermiddags- och kvällssolen gärna dröjer sig kvar. Härifrån leder en trappa vidare ner till trädgården och även från däcket kan du njuta av den öppna vyn över golfbanan och det natursköna landskapet.

Duschrum

Duschrummet har en personlig och charmfull karaktär där äldre detaljer möter praktisk funktion. Ett vackert spröjsat fönster släpper in dagsljus från glasverandan och bidrar till den ombonade känslan.

Här finns wc, handfat, duschkabin samt varmvattenberedare från 2014. Kombinationen av ekparkett på golvet och målade väggar ger rummet en varm och hemtrevlig atmosfär som passar väl in i stugans karaktär.

Fastighet med möjligheter

Det som framför allt gör fastigheten attraktiv är kombinationen av det moderna Attefallshuset och den stora utvecklingspotentialen. Här får nästa ägare möjlighet att skapa sitt eget drömboende i ett högt och attraktivt läge med utsikt mot Bråviken och närhet till både natur och rekreation. Under tiden finns redan ett inflyttningsklart boende på plats, vilket gör att fastigheten kan nyttjas från första dagen.

På fastigheten finns även en praktisk förrådslänga som är uppdelad i två separata utrymmen och erbjuder goda möjligheter för såväl hobbyverksamhet som förvaring.

Snickarbod / Hobbyrum
Den ena delen utgörs av en vinterisolerad snickarbod som passar utmärkt för dig som tycker om att skapa, bygga eller meka året om. Här finns möjlighet till elanslutning och utrymmet lämpar sig väl för kreativa projekt som enklare hemmafix. 

Förråd
Den andra delen består av ett förrådsutrymme med viss isolering i väggarna. Här finns plats för trädgårdsredskap, golfutrustning, utemöbler och annat som hör fritidslivet till. Ett uppskattat komplement som bidrar till att hålla både tomt och bostäder fria från onödiga förvaringsbekymmer.

På tomten finns även en charmig liten lekstuga som blir ett uppskattat inslag för barnfamiljen. Byggnaden är uppförd på plintar med liggande träpanel och plåttak.

Framför entrén finns en liten veranda under tak – en perfekt plats för små fikastunder, fantasifulla lekar eller som en egen liten fristad för familjens yngsta. Lekstugan bidrar till fastighetens trivsamma karaktär och skapar ytterligare möjligheter att njuta av livet utomhus.

För den som inte har behov av en lekstuga kan byggnaden även fungera som ett enkelt trädgårdsförråd, pysselrum eller som en charmig plats för barnbarnens övernattningsäventyr under sommarhalvåret. Ett trevligt komplement som förstärker känslan av en levande och väl omhändertagen fastighet.

Här har vi trivts i 14 år!

Från början var det vår lugna tillflyktsort som vi åkte till när vi hade några dagar ledigt från våra jobb. På senare år blev det att vi mer eller mindre flyttade hit under golfsäsongen och ibland även vintertid när man kunnat åka skidor på golfbanan. 

Golfen var det som förde oss hit och banan har verkligen utvecklats genom åren, men även närheten till vattnet och Norrköping har varit ett stort plus.

Ett nytt kapitel börjar för oss nu och det är dags att sälja, så nu får någon annan chansen att ta över.

Hälsar Maria & Mikael

Anslutning till sommarvatten finns ovanför Attefallshuset vid vägen. Det är inte anslutet i dagsläget men om det görs kan det vara användbart för t ex trädgårdsbevattning.

Nuvarande ägare betalar endast samfällighetsavgift för fritidsboende. För den som avser bo permanent är samfällighetsavgiften 5 ooo kr/år.

Området Sidus ligger på en kulle mitt på Bråvikens vackra golfbana bara ca 10 km från centrala Norrköping. Området var från början ett enkelt sommarstugeområde men idag finns blandad bebyggelse där ett flertal av tomterna bebyggts med trevliga permanentbostäder.

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING SIDUS GA:2

Avser väg, gång- och cykelväg, vattentäkt, vattenledning, parkering, brygga, båtuppläggning, sopförråd och grönområde.