ANNO 1927 – VILLA I ETT AV KNEIPPENS MEST EFTERTRAKTADE LÄGE

Fakta

Adress:
Lokegatan 21
Område:
Kneippen, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
SKATAN 3
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår:
1927
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Fasad:
Puts
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Murad
Bjälklag:
Trä
TV- Internetutbud:
Fiber

Interiör

Rum för rum

Entréplan Hall

En välkomnande hall med golv i plattor av kolmårdsmarmor och träväggar målade i en ljus naturlig ton. Här finns plats för avhängning och i hallen finns även en gäst-wc samt gott ljusinsläpp. Detta utgör en naturlig huvudentré in i huset.

Gäst-wc

Gäst-wc med naturstensplattor på golv och halva väggarna. Ovan naturstenen är väggarna målade i vitt. Här finns handfat, vägghängd spegel och wc.

Vardagsrum

Vardagsrummet har parkettgolv och målade väggar. Här finns även en eldstad som står på kolmårdsmarmor som matchar golvet i hallen. Rummet präglas av stuckatur i taket och takrosett samt ett gott ljusinsläpp från tre väderstreck genom två fönster och ett elegant glasparti i burspråk. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med en yta som idag används som matplats.

Matplats

Matplatsen har samma golv och väggar som vardagsrummet. Ytan ligger i anslutning till vardagsrummet och används idag som matplats men kan anpassas efter behov och önskemål.

Kök

Köket är från Kvänum och har samma parkettgolv och målade väggar som vardagsrummet. Här finns gott om förvaring i skafferi, dragskåp och överskåp. Köket är utrustat med ugn och mikrovågsugn från Gaggenau samt stor induktionshäll. Spotlights i taket, natursten på köksbänkarna samt integrerad kyl, frys och diskmaskin. Här finns även en stor diskho och ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. I ytan mellan matplats och kök finns utgång till altan med trätrall.

Intill trappen ner till källarplan finns även ytterligare en entré in till villan som följer samma stil som den andra hallen.

Övre plan

Allrum / hall

På övre plan möts man av ett allrum med parkettgolv och målade väggar. Ytan används idag som en plats där barnen kan leka men kan enkelt anpassas efter behov och önskemål, exempelvis som kontorsdel.

Sovrum 1

Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns spotlights i taket, delvis lutande tak samt ett fönster för ljusinsläpp. En garderob i väggen som avskiljs med dörr.

Sovrum 2 (master bedroom)

Stort sovrum med parkettgolv och målade väggar samt delvis lutande tak. Här finns spotlights i taket och generöst ljusinsläpp från ett dubbelfönster samt glasdörr som leder ut till en egen balkong som endast nås från detta rum. Från balkongen ser man större del av Lokegatan samt genom allén som sträcker sig på Nubbgatan. Här finns platsbyggda garderobslösningar från Kvänum samt en klädkammare i anslutning. I anslutning till detta sovrum finns även ett eget badrum.

Badrum en suite

Badrum med klinkergolv i natursten och vitt kakel på väggarna. Här finns en stor vägghängd spegel från INR med belysning. Rummet erbjuder både badkar och duschdel där duschdelens väggar fortsätter i samma natursten som golvet i resterande del av badrummet. Två frostade fönster ger ljusinsläpp. Här finns en stor kommod med handfat och gott om förvaring samt ett generöst skåp vid duschdelen. Wc samt spotlights i taket.

Källarplan

Allrum

Allrum med klinkergolv och vitmålade stenväggar samt spotlights i taket. Ytan är lättanpassad och används idag delvis som hemmakontor men kan enkelt anpassas efter behov och önskemål.

Förråd / rum

Samma klinkergolv och stenväggar som i allrummet. Rummet används idag som förråd för förvaring men kan även anpassas för andra ändamål, exempelvis hobbyrum.

Tv-rum

Rum som idag används som extra tv-rum men som även är lättanpassat efter behov och önskemål, exempelvis hobbyrum, gästrum eller extra sovrum. Här finns heltäckningsmatta och vitmålade stenväggar, spotlights i taket samt ett mindre fönster för ljusinsläpp.

Pannrum

I pannrummet finns fjärrvärmecentralen. Här finns samma klinkergolv och vitmålade stenväggar som stora delar av källarplanet. Här finns även ett tvättställ samt vinkyl.

Tvättstuga

Generös tvättstuga med samma klinkergolv och vitmålade stenväggar som övriga delar i källaren. Här finns goda arbetsytor, gott om förvaring samt en zink. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

Exteriört

Plan gräsmatta samt altan med trädäck. Trädgården erbjuder paviljong, uteplatser, grusläggning, träd, buskage och god växtlighet med blommande buskar. Stenläggning leder fram till entrén och asfalterad uppfart med garage. Trädgården erbjuder gott om plats för lek och sociala tillställningar.

Ytor

Boarea
115 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
62 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
950 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 801 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 780 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
4 581 000 kr
Bef. pantbrev:
3st om totalt 4 718 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2017-04-03
E
149 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
26 777 kr/år
7 400 kr/år
7 958 kr/år
500 kr/år
3 000 kr/år
5 500 kr/år
51 135 kr/år
10 425 kr/år
61 560 kr/år
Enligt säljarens uppgifter

ANNO 1927 – VILLA I ETT AV KNEIPPENS MEST EFTERTRAKTADE LÄGE

I hjärtat av eftertraktade Kneippen ligger detta mycket vackra och välbevarade 1 1/2-planshus med källare, uppfört 1927 och som år 2027 firar 100 år. Här möts tidstypisk arkitektur och påkostade materialval i ett hem som präglas av hög standard, kvalitet och en genomgående känsla av omsorg i varje detalj. Fastigheten är väl omhändertagen och genomgick en totalrenovering både invändigt och utvändigt 2022, vilket har gett huset ett mycket gott skick samtidigt som dess ursprungliga karaktär bevarats.

En av fastighetens stora styrkor återfinns i den fantastiska utemiljön, där en plan gräsmatta samsas med grusläggning, träd, buskage och rik växtlighet som tillsammans skapar en lummig och avskild trädgård. Här finns flera naturliga ytor för utemöbler, loungemiljöer och socialt umgänge, liksom plats för grillkvällar och långa sommarkvällar i olika delar av trädgården beroende på sol och årstid. I den gröna inramningen finns även en paviljong samt ett lusthus uppfört 2018, vilket ytterligare förstärker känslan av en flexibel och levande utemiljö. Dränering är utförd 2017.

Bostaden omfattar 115 kvm boarea och 62 kvm biarea, belägen på en tomt om 950 kvm i ett av Kneippens mest attraktiva lägen. Här bor du i en klassisk och lugn villamiljö där grönska, arkitektur och stadens närhet samspelar på ett naturligt sätt.

Invändigt präglas hemmet av hög standard och påkostade materialval genomgående, där tidstypiska detaljer möter modern funktion i en välbalanserad helhet. De sociala ytorna är generösa och samspelar fint med bostadens mer privata delar, vilket skapar ett hem som fungerar lika bra för vardagsliv som för umgänge.

Fastigheten har dessutom en ordentlig uppfart för två bilar, plus ett garage med förråd.

Detta är ett hem för dig som söker ett klassiskt hus med själ, karaktär och ett av Kneippens absolut mest eftertraktade lägen – där både huset och utemiljön samspelar till en sällsynt helhet.

Planritning

Lokegatan 21

ANNO 1927 – VILLA I ETT AV KNEIPPENS MEST EFTERTRAKTADE LÄGE

  115 + 62 kvm  · 10 495 000kr
Kommande försäljning

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell