Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

S:t Olofsgatan 1

Område:

Söder, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

TOBAKSLANDET 3

Typ:

Kommersiell fastighet

Ägandeform:

Kommersiell fastighet - Friköpt

Byggnadstyp:

2-plans hyreshus med källare

Fönster:

Isolerglas 2+1 fönster

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Tegel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Betong och trä

Grundläggning:

Källare

Interiör

Lgh 1001 - Entréplan

Hall
I hallen möts du av parkettgolv och ljusa väggar med stuckatur. Här finns direkt tillgång till WC samt plats för avhängning.

WC
WC-rummet är mindre och utrustat med WC och handfat. Plastmatta på golvet samt kakel över handfatet. Vägghängt spegelskåp.

Passage
Passagen har parkettgolv och ljusa väggar. Här finns två garderober och den leder vidare till resten av lägenheten.

Kök
Köket har parkettgolv och ljusa väggar med stuckatur. Här finns goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter samt kakel över arbetsytorna. Utrustningen består av ugn, spis, kyl, frys och diskho.Två dubbelfönster i två olika väderstreck ger fint ljusinsläpp.

Vardagsrum
Vardagsrummet har parkettgolv och ljusa väggar samt två dubbelfönster i två olika väderstreck som skapar ett generöst ljusflöde.

Sovrum
Sovrummet har plastmatta och vita väggar samt ett dubbelfönster. Här finns även två garderober.

Hyra: 6830 kr / månad

Lgh 1002 - Entréplan

Hall
I hallen möts du av parkettgolv, vita väggar samt ett dubbelfönster. Stuckatur på väggarna bidrar till en klassisk karaktär. Här finns gott om plats för avhängning samt anslutning till duschrummet.

Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av parkettgolv och vita väggar. Rummet har ett generöst ljusinsläpp från tre dubbelfönster i två olika väderstreck.

Sovrum
Sovrummet har parkettgolv och vita väggar samt ett dubbelfönster. Här finns även gott om förvaring i flera garderober.

Kök
Köket erbjuder parkettgolv och vita väggar samt goda arbetsytor och gott om förvaring i skafferier, skåp och överskåp. Ett dubbelfönster bidrar med fint ljusinsläpp. Köket är fullt utrustat med allt som behövs.

Duschrum
Duschrummet är utrustat med plastmatta och vita väggar. Här finns handfat, WC, vägghängt spegelskåp samt dusch med draperimöjlighet. Spotlights i taket ger god belysning.

Hyra: 8020 kr / månad

Lgh 1101 - Övre plan

Detta är fastighetens största lägenhet, där hela planet tillhör denna lägenhet.

Hall
I hallen möts du av parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns möjlighet till avhängning och förvaring samt tillgång till gäst-WC.

Gäst-WC
Gäst-WC är utrustad med plastmatta och tapeter. Här finns WC, handfat samt vägghängt spegelskåp.

Vardagsrum
Vardagsrummet har fiskbensparkett och tapetserade väggar. Rummet präglas av generöst ljusinsläpp från två dubbelfönster i olika väderstreck. Intill vardagsrummet finns även ett ytterligare rum med samma golv och väggar samt ett dubbelfönster, vilket kan anpassas efter behov och önskemål.

Kök
Det stora köket har laminatgolv samt vita väggar med blå stuckatur och kakel över arbetsytorna. Här finns goda arbetsytor och gott om förvaringsutrymme. Köket är fullt utrustat med allt som behövs (ingen mikrovågsugn finns idag installerad). Två dubbelfönster i två olika väderstreck ger ett bra ljusinsläpp.

Allrum
Allrummet har parkettgolv och vita tapeter och kan anpassas efter behov och önskemål, exempelvis som hemmakontor eller extra tv-hörna. Härifrån nås även den stora balkongen.

Master bedroom
Master bedroom har parkettgolv och tapetserade väggar samt ett dubbelfönster. Här finns tre garderober, varav ett med överskåp.

Sovrum 2
Sovrum 2 har parkettgolv och tapetserade väggar samt två garderober med överskåp. Rummet har två dubbelfönster i olika väderstreck.

Sovrum 3
Sovrum 3 har parkettgolv och tapetserade väggar samt en garderob och ett dubbelfönster.

Badrum
Badrummet är helkaklat med klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns en generös kommod med förvaring och handfat, två vägghängda skåp, ett dubbelfönster, ett vägghängt spegelskåp med belysning, badkar, handdukshängare, bidé samt WC.

Hyra: 14 000-16 000 kr / månad

Källarplan
Källarplanet erbjuder generösa utrymmen med möjlighet till kontor, gästrum med mera. Här finns flera förråd, tvättstuga, tre duschar samt en bastu.

Vindsvåning
Vindsvåningen består av en stor vind med generösa ytor samt flera förråd.

Övrigt
Till fastigheten hör en gemensam trädgård och uteplats med stenläggning samt gott om plats för utemöbler. Garage finns med möjlighet till förvaring.

Ytor

Tomtarea

529 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

268 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning

Biarea

144 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning

Övrig area

82 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Boarean är fördelad på tre lägenheter: Lgh 1001: 66 kvm Lgh 1002: 68 kvm Lgh 1101: 134 kvm Den presenterade biarean är fördelade på ett kontor och gästrum på källarplan, utöver detta finns andra ytor i källaren samt en vind. Vinden: Vinden mätte besiktningsmannen till 82 kvm bruttoarea. Då är det innanför stödben på takstolar där man kan tänka sig att man kan bygga yttervägg. Det är bruttoarea, inget avdraget för skorstenar vilket är rätt stora. Biarea om totalt 144 kvm fördelas enligt följande: Kontor: 15 kvm. Gästrum: 19 kvm. Övriga ytor källare: 94 kvm. Trapphus: 16 kvm. All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 593 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 601 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

4 194 000 kr

Bef. pantbrev:

5st om totalt 1 092 000 kr

Taxeringsår:

2025

Taxeringskod:

320

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Värme: 49 823 kr/år

El: 10 234 kr/år

Vatten/Avlopp: 15 896 kr/år

Renhållning: 4 631 kr/år

Försäkring: 11 766 kr/år

Reparation/underhåll: 20 000 kr/år

Fastighetsskötsel: 7 061 kr/år

Summa: 119 411 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 41 940 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 161 351 kr/år

Kommentar: Driftskostnaderna är individuella och kan variera beroende på ägarens egna förutsättningar och hur fastigheten väljer att förvaltas och underhållas. Fastigheten ingår i ett dödsbo och uppgifterna om driftskostnader bör därför ses som vägledande. Kostnader för underhåll, förvaltning och trädgårdsskötsel kan i stor utsträckning påverkas av egen arbetsinsats. Den som är händig och själv utför enklare underhåll och skötsel kan hålla dessa kostnader på en lägre nivå, medan kostnaderna blir högre om tjänsterna köps in externt. De tre lägenheterna har separata elabonnemang och respektive lägenhetsinnehavare står själv för sin egen elkostnad. Elkostnaderna ingår således inte i de gemensamma driftskostnaderna.

VÄLBELÄGEN HYRESFASTIGHET PÅ SÖDER

På omtyckta Söder erbjuds nu möjligheten att förvärva en hyresfastighet med ett attraktivt läge och tre bostadslägenheter. Fastigheten omfattar två lägenheter på entréplan samt en större lägenhet som disponerar hela det övre planet. De mindre lägenheterna är uthyrda och den större är ledig för köparen att hyra ut eller själv bo i. Därutöver finns generösa biytor i både källare och på vind.

Lägenheterna erbjuder välplanerade planlösningar, gott om ljusinsläpp och flera tidstypiska detaljer såsom stuckatur, fiskbensparkett och generösa fönsterpartier. Fastigheten erbjuder dessutom generösa biytor som skapar goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller annan användning utifrån behov.

I källarplanet finns tvättstuga, bastu, duschutrymmen samt flera förråd och flexibla utrymmen. På vinden finns ytterligare förvaringsmöjligheter. Till fastigheten hör även en gemensam trädgård med uteplats samt garage.

Hyresnivåerna uppgår idag till:

Lägenhet 1001: 6 830 kr/månad (uthyrd)
Lägenhet 1002: 8 020 kr/månad (uthyrd)
Lägenhet 1101: 14 000-16 000 kr/månad

Läget på Söder är uppskattat tack vare närheten till Norrköpings stadskärna, resecentrum, livsmedelsbutiker, restauranger, skolor, service och goda kommunikationer. Området erbjuder en trivsam kombination av ett lugnt bostadsläge och bekvämt avstånd till stadens breda utbud.

Sammantaget erbjuds en hyresfastighet med stabila hyresintäkter, generösa ytor och ett attraktivt läge – en intressant möjlighet för den som söker en centralt belägen förvaltningsfastighet med möjlighet att utveckla fastigheten över tid utifrån egna ambitioner.