Välkommen till Djurövägen 109 – en sällsynt möjlighet att förverkliga drömmen om ett nybyggt hem i ett fantastiskt vattennära läge. Här erbjuds en strandtomt om hela 3 921 kvm med ett svårslaget läge direkt vid Bråviken, där egen pir, brygga och sandstrand skapar en livsstil som få fastigheter kan erbjuda.
Tomten har indraget kommunalt VA. Fiber är även indraget till tomtgräns, dock ej anslutet.

Inför tillträdet kommer nuvarande ägare att ta ner de träd som idag står närmast vattnet. Detta öppnar upp tomten ytterligare och skapar en ännu vackrare kontakt med Bråviken och den omgivande naturen.

En särskilt attraktiv förutsättning är att fastigheten är undantagen från strandskydd. Detta innebär dock inte att fastigheten kan bebyggas eller förändras fritt. Framtida byggnation och andra åtgärder behöver fortsatt följa gällande planbestämmelser och kan vara beroende av bygglov och andra erforderliga myndighetstillstånd.

Djurön 1:160 ligger inom samfälligheten och omfattas av tydliga planbestämmelser avseende bebyggelsen. Enligt planbestämmelserna får den totala bebyggda arealen uppgå till maximalt 250 kvm, varav huvudbyggnaden får vara högst 150 kvm och komplementbyggnader sammanlagt högst 60 kvm. Därutöver medges enligt gällande regler även möjligheten att, under vissa förutsättningar, uppföra exempelvis Attefallsbyggnad och friggebod.

Planbestämmelserna anger att byggnad får uppföras i en våning. Därutöver finns möjlighet till inredd vind inom angivna begränsningar, bland annat avseende takkupor och frontespiser, förhöjt väggliv och takvinkel. En suterrängvåning får även tillkomma utöver det tillåtna våningsantalet. Sammantaget skapar detta goda förutsättningar för exempelvis ett enplanshus, ett hus med inredd vind eller ett suterränghus. Ett traditionellt tvåplanshus är däremot inte tillåtet enligt planbestämmelserna.

På fastigheten finns idag två befintliga byggnader, men ingen av dessa utgör en permanentbostad eller huvudbyggnad. Fastigheten bör därför huvudsakligen betraktas och saluföras som en tomt, vilket ger nästa ägare möjligheten att skapa sitt framtida boende utifrån egna visioner och behov. Den byggnad som ligger närmast vattnet har särskilt stor potential och skulle, efter renovering och med hänsyn till gällande bestämmelser och erforderliga tillstånd, exempelvis kunna användas som bastuhus eller gästboende. Om de befintliga byggnaderna ska behållas behöver deras framtida status och användning bedömas utifrån gällande regler och förutsättningar.

För att göra vägen mot ditt framtida boende så smidig som möjligt kommer säljaren dessutom att ombesörja flera praktiska åtgärder inför tillträdet. Bland annat anläggs en infart till tomten, avloppstanken flyttas till rätt tomt, staket och thujahäck uppförs mellan fastigheterna samt befintlig lekställning flyttas.

Här bor du på natursköna Djurön, en halvö belägen endast cirka 15 minuter från centrala Norrköping. Området är känt för sitt vackra naturreservat, sina öppna ekhagar, lummiga lövskogar och den storslagna miljön längs Bråvikens södra strand. Ett paradis för dig som uppskattar natur, båtliv och friluftsliv, med fina möjligheter till bad, vandring och skärgårdsliv – samtidigt som Norrköpings service, skolor och arbetsplatser finns på bekvämt avstånd.

Det här är mer än en tomt – det är en möjlighet att skapa ett hem i ett av Norrköpings mest attraktiva vattennära lägen. En plats där morgondopp från den egna bryggan, långa sommardagar på sandstranden och kvällar med utsikt över Bråviken kan bli en naturlig del av vardagen.