Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Bruksgatan 38

Område:

Gusum

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

GUSUM 5:58

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1946

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

Isolerglas 3-glas och 2-glas i källare

Uppvärmning:

Bergvärme (2021)

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Betong och trä

Grundläggning:

Källare

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Generös hall som kan inredas efter behov. Härifrån nås både övre plan och källarplan. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Kök
Fullt utrustat kök med spishäll, köksfläkt, diskmaskin, diskho, mikro, ugn samt side by side-kyl och frys. Köket renoverades år 2022 och erbjuder grå köksluckor, bänkskiva i laminat samt generösa förvarings- och arbetsytor. Här finns även plats för matbord, en yta som nuvarande ägare nyttjar som vardagsrum. Från köket finns utgång till den härliga uteplatsen. Målade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och nuvarande garderober. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Duschrum
Renoverat omkring år 2012 och utrustat med handfat i kommod, WC samt dusch med vikbara glasväggar. Våtrumsmatta på väggar och golv.

ÖVRE PLAN

Uppför trapporna väntar en möblerbar hall som leder till samtliga rum på övre plan samt vidare ut till balkongen.

WC
Utrustat med WC och handfat. Renoverat kring år 2015. Våtrumsmatta på väggar och golv.

Sovrum
Nyttjas för närvarande som gym men kan med fördel användas som sovrum. Plats för säng, skrivbord och garderob/byrå. Tapetserade väggar och matta på golvet.

Vardagsrum
Nyttjas för närvarande som gästrum men lämpar sig väl som vardagsrum. Här finns plats för soffa, TV-möbel och övrigt möblemang. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Passerrum
Ett flexibelt rum som kan nyttjas efter behov – som sovrum, hobbyrum, bibliotek eller kontor. Tapetserade väggar och målat plankgolv.

Sovrum
Här finns plats för säng, tillhörande nattduksbord och garderober. Tapetserade väggar och målat plankgolv.

KÄLLAPLAN

Badrum
Helkakalat utrymme med ett badkar.

Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med förvaring samt ytterligare arbetsbänk med diskho. Delvis målade väggar och delvis träpanel på väggarna samt klinkergolv.

Äldre garagedel
Det som en gång har varit ett garage har konverterats till ett större förrådsutrymme.

Övrigt
På källarplan finns även fler förrådsutrymmen.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 614 000 kr
Mark, totalt värde: 203 000 kr.
Summavärde: 817 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1946
Värdeår: 1946

Ytor

Boarea

124 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

58 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1056 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

614 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

203 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

817 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om totalt 1 458 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1946

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2022-05-27

Klass: B

Energiprestanda: 55 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Värme: 21 292 kr/år

Vatten/Avlopp: 10 400 kr/år

Sotning: 700 kr/år

Försäkring: 6 190 kr/år

Summa: 38 582 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 6 128 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 44 710 kr/år

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. I kostnad för elförbrukning ingår kostnad för uppvärmning. Nuvarande säljare har en årsförbrukning om 6 409kwh. I kostnad för vatten och avlopp ingår kostnad för sophämtning.

VÄLSKÖTT VILLA MED GENERÖSA YTOR OCH HÄRLIG TOMT!

Välkommen till en trivsam och genomgående fin villa där äldre charm möter moderna lösningar. Huset har genomgått flera större renoveringar och uppdateringar genom åren, vilket tillsammans med välskötta ytskikt ger bostaden ett genomgående fräscht och ombonat intryck. Här erbjuds en välplanerad bostad med gott om utrymme för hela familjen och en planlösning som passar såväl vardag som sociala tillställningar.

På entréplanet finns ett rymligt kök med matplats, duschrum, sovrum samt en stor och välkomnande hall. Det övre planet erbjuder ytterligare tre sovrum, vardagsrum, WC samt en möblerbar hall med utgång till balkongen. På källarplanet finns badrum, tvättstuga och flera praktiska förvaringsutrymmen.

Den 1 056 kvm stora tomten ger gott om utrymme att njuta av utomhusmiljön. Här finns en trevlig altan, delvis under tak, samt generösa gräsytor med plats för lek, avkoppling och odling. Den grusade uppfarten erbjuder plats för 2–4 bilar.

Huset har genomgått flera större renoveringar och förbättringar. Bergvärme installerades 2021 och isolerglasfönster sattes in 2018. Taket byttes omkring 2005 och samma år genomfördes även utvändig fuktisolering och dränering.

I Gusum bor du med naturen nära, med skog och fina grönområden runt husknuten. Samtidigt finns det mesta du behöver i vardagen på nära håll, såsom skola, simhall, biograf, pizzeria, lekplatser och ICA-butik. Ett lugnt och trivsamt samhälle med fina möjligheter till både vardagsliv och rekreation.