Properties & Partners CHARMIG FAMILJEVILLA PÅ ATTRAKTIVT LÄGE I LINDÖ

Fakta

Adress:
Skårvägen 7B
Område:
Lindö, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
LANTERNAN 14
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
Friliggande 1 1/2-plans hus med källare
Byggnadsår:
1936
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isoler 3/2-glas, 2-glas kopplade
Uppvärmning:
Bergvärme, Braskamin
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Träpanel liggande
Tak:
Betongpannor ovan läkt. Underlag av boardskivor.
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Träbjälklag
Grundläggning:
Källare, Krypgrund
Badrum:
2 st

Interiör

Rum för rum

Entréplan

Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor.

Duschrum

Stilrent duschrum med klinkergolv, kaklade väggar och behaglig golvvärme. Spotlights i taket bidrar till en fin belysning, medan det frostade fönstret släpper in dagsljus. Här finns en generös kommod med handfat och förvaring, en vägghängd spegel med belysning, ett vägghängt skåp samt dusch och wc.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Längs ena väggen löper generösa skjutgarderober som erbjuder gott om förvaring. Ett stort fönster bidrar med ljusinsläpp och härifrån nås även det inglasade uterummet.

Kök

Trivsamt kök med parkettgolv, tapetserade väggar och spotlights i taket. Bänkskivor i natursten ger köket ett elegant uttryck, och vid det stora fönstret får rummet ett fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med diskho, induktionshäll, kyl och frys samt ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Här finns även gott om utrymme för ett matbord, vilket skapar en naturlig plats för måltider och umgänge.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med parkettgolv, målade väggar och spotlights i taket. Flera fönster bidrar med ett generöst ljusinsläpp och ger rummet en luftig känsla. Mellan vardagsrummet och köket står en karaktärsfull murstock i tegel, intill vilken det finns en kamin som blir ett fint inslag i rummet.

Övre plan

Hall

På det övre planet möts du av en hall med trägolv samt målade och tapetserade väggar. Längs ena väggen finns skjutgarderober som erbjuder praktisk förvaring. Det delvis lutande taket bidrar till husets karaktär.

Allrum / hemmakontor

Flexibelt rum med heltäckningsmatta, målade väggar och ett fönster. Rummet används idag som ett extra tv-rum, men kan lika gärna inredas som hemmakontor eller göras om till ytterligare ett sovrum, beroende på behov och önskemål.

Badrum

Badrummet renoverades 2023 och har ett stilrent utförande med klinkergolv i natursten och huvudsakligen vitkaklade väggar, kompletterade med målade partier. Det lutande taket är försett med spotlights som ger en fin belysning. Här finns en generös kommod med handfat och förvaring, spegel, wc samt golvvärme.

Sovrum 2

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här har det lutande taket nyttjats på ett smart sätt genom platsbyggda förvaringsutrymmen med utdragbara lådor. Därtill finns en dubbelgarderob och ett fönster som släpper in dagsljus.

Master bedroom

Rofyllt master bedroom med målat plankgolv och målade väggar. Taket följer takets lutning hela vägen upp till nock, vilket ger rummet en luftig känsla och en tydlig rymd. Tre fönster bidrar med ljusinsläpp och förstärker rummets öppna karaktär. Här finns även gott om plats för förvaring efter behov och önskemål.

Källarplan

Källarplanet erbjuder praktiska utrymmen för tvätt och förvaring. Här finns både tvättstuga, förråd och ett separat torkrum med arbetsytor och tvättställ. Takhöjden är lägre än på bostadens övriga plan, men utrymmena fyller väl sin funktion och ger värdefulla ytor för husets praktiska behov.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med klinkergolv och vitmålade stenväggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt husets bergvärmepump. Ett fönster bidrar med dagsljus.

Förråd

Generöst förrådsutrymme med gott om plats för förvaring. Två fönster ger rummet ett naturligt ljusinsläpp.

Torkrum

Separat torkrum med stengolv och stenväggar. Här finns arbetsytor och tvättställ, och rummet används idag främst för att hänga tvätt. Ytan kan även anpassas efter behov och önskemål.

Ytor

Boarea
121 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning
Biarea
70 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning
Tomtarea
604 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Uterum/inglasad altan inräknad i biarea (13 kvm) då utrymmet ej är vinterbonat. Enligt Lantmäteriet är huset taxerat till 106 kvm boarea och 58 kvm biarea. Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 086 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 478 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 564 000 kr
Bef. pantbrev:
11st om totalt 2 700 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1957
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-02-05
C
77 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
25 427 kr/år
5 139 kr/år
145 kr/år
12 880 kr/år
6 832 kr/år
50 423 kr/år
10 425 kr/år
60 848 kr/år
Enligt säljarens uppgifter. I posten för el redovisas även kostnad för nätoperatör samt uppvärmning. Driftskostnader är individuella och kan variera.

CHARMIG FAMILJEVILLA PÅ ATTRAKTIVT LÄGE I LINDÖ

Mycket trivsamt hem där den insynsskyddade trädgården, de fina uteplatserna och den grönskande omgivningen skapar en härlig plats att njuta av vardagen. Här står utelivet i centrum, med en ombonad trädgård som bjuder in till avkoppling, umgänge och långa dagar utomhus under årets varmare månader.

Den insynsskyddade tomten erbjuder en privat och rofylld känsla, med plana gräsytor, grusad uppfart och grönskande växtlighet som ramar in utemiljön. På altanen finns fina förutsättningar för såväl morgonkaffet som långa middagar med familj och vänner. Eftermiddagssolen gör det enkelt att njuta av dagens senare timmar utomhus, och tomtens utformning ger dessutom möjlighet att skapa flera olika uteplatser – kanske en plats för loungemöbler, en matgrupp eller en mer avskild hörna för lugna stunder. Här finns utrymme att sätta sin egen prägel och skapa en trädgård att trivas i under lång tid framöver. På tomten finns även ett praktiskt trädgårdsförråd.

Invändigt fördelar sig bostaden över tre plan med trivsamma rum och en planlösning som erbjuder utrymme för både familjeliv och sociala sammanhang. På entréplanet möts du av kök och vardagsrum som binds samman av en karaktärsfull murstock i tegel, med en kamin intill som bidrar till rummets uttryck. Här finns även ett sovrum med utgång till det inglasade uterummet, vilket skapar ytterligare en plats att njuta av.

På det övre planet finns ytterligare sovrum, ett flexibelt allrum som med fördel kan användas som exempelvis hemmakontor samt ett badrum som renoverades 2023. De lutande taken ger rummen karaktär, medan platsbyggd förvaring tar tillvara på ytorna på ett genomtänkt sätt. I källarplanet finns praktiska utrymmen med tvättstuga, torkrum och goda förvaringsmöjligheter.

Bostaden har genomgått flera större förbättringar under senare år. Bergvärme installerades i december 2022 och under 2023 utfördes omfattande arbeten, bland annat i köket och på det övre planet. Även utemiljön har utvecklats med en ny tujahäck mot grannen under våren 2025.

Här erbjuds ett hem där den trivsamma interiören samspelar med en härlig trädgård och fina möjligheter till ett rikt uteliv. Här finns plats att samla familj och vänner, njuta av eftermiddagssolen eller bara koppla av i den egna, privata trädgårdsmiljön.

Planritning

Skårvägen 7B

CHARMIG FAMILJEVILLA PÅ ATTRAKTIVT LÄGE I LINDÖ

5 rum och kök ·  121 + 70 kvm  · 4 475 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell