Properties & Partners PRIVAT FAMILJEVILLA PÅ HÖGT LÄGE I LINDÖ

Fakta

Adress:
Skårvägen 38A
Område:
Lindö, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
KÖLEN 42
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2-plans villa med betongplatta på mark
Byggnadsår:
2020
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isolerglas 3-glasfönster
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Ventilation:
Mekanisk frånluft med återvinning
Fasad:
Puts
Tak:
Plåt
Stomme:
Murverk
Bjälklag:
Träbjälklag
Grundläggning:
Betongplatta
Badrum:
2 st

Interiör

Rum för rum

Entréplan  

Hall

Välkomnande hall med en stilren och praktisk utformning. Klinkergolv möter vitmålade väggar och skapar en ljus och tidlös känsla. Här finns gott om plats för avhängning och en naturlig övergång till bostadens sociala delar. Från hallen nås även badrummet.

Badrum

Stilfullt badrum med en elegant och exklusiv känsla. Det mörka klinkergolvet kombineras med högblanka väggplattor i en vacker marmorkaraktär, vilket ger rummet en sofistikerad kontrast. Här finns badkar, wc, kommod med förvaring och handfat samt ett vägghängt spegelskåp med integrerad belysning. Spotlights i taket och ett mindre frostat fönster bidrar till en behaglig atmosfär.

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är en generös och social yta där ljuset får ta plats. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus bas, medan den svarta fondväggen tillför karaktär och djup. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en tydlig kontakt med altanen och bostadens framsida. Vardagsrummet öppnar naturligt upp mot köket och däremellan finns en väl tilltagen yta som idag används som matplats. Härifrån nås även altanen, vilket gör planlösningen särskilt trivsam under årets varmare månader.

Kök

Välplanerat och socialt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en harmonisk grund, medan det svarta kaklet ovan arbetsytorna ger köket ett modernt och elegant uttryck. Den generösa köksön blir rummets naturliga samlingspunkt och erbjuder både förvaring, diskho och spishäll. Ytterligare diskho finns i köksbänken. Köket är utrustat med ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Två fönster släpper in dagsljus och bidrar tillsammans med den öppna planlösningen till en ljus och social köksmiljö.

Tvättstuga

Praktisk och välutrustad tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, ny från 2026, samt torktumlare, arbetsytor, tvättställ och goda förvaringsmöjligheter. Här är även bostadens värmepump placerad. Ett fönster ger naturligt ljus och härifrån finns utgång till husets baksida, vilket ger rummet ytterligare funktionalitet.

Sovrum 1

Trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Två fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och skapar en ljus och rofylld känsla. Spotlights i taket kompletterar rummets belysning.

Övre plan

Allrum

En trappa upp väntar ett generöst och flexibelt allrum som blir en naturlig samlingsplats för hela familjen. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Från allrummet finns access till bostadens två balkonger, vilket ger möjlighet att följa solen och njuta av utomhusmiljön från två olika håll.

Sovrum 2

Rymligt och trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Härifrån nås den ena balkongen, vilket ger rummet en fin förlängning under årets varmare månader. Spotlights i taket ger en behaglig och genomtänkt belysning.

Dressingroom

I anslutning till sovrummet finns ett generöst dressingroom som erbjuder gott om utrymme för kläder, skor och övrig förvaring. Parkettgolv och vitmålade väggar ger ett stilrent uttryck, medan spotlights och ett fönster bidrar med både funktionellt och naturligt ljus.

Sovrum 3

Ljust och tilltalande sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Ett generöst fönster ger ett fint ljusinsläpp och rummet har dessutom direkt utgång till bostadens andra balkong. Spotlights i taket kompletterar den genomtänkta belysningen.

Sovrum 4

Även detta sovrum präglas av bostadens genomgående stil med parkettgolv och vitmålade väggar. Två fönster placerade i olika väderstreck ger ett fint och varierat ljusinsläpp under dagen. Spotlights i taket skapar en behaglig belysning.

Badrum- och duschrum

Generöst bad- och duschrum med en stilren och harmonisk färgsättning. Grått klinkergolv kombineras med grå kaklade väggar och skapar ett sobert uttryck. Här finns både ett badkar och en separat duschdel med duschvägg, vilket ger goda möjligheter att välja efter behov. Den stora dubbelkommoden erbjuder gott om förvaring och två handfat, kompletterat med ett vägghängt skåp och handdukshängare. Spotlights i taket och ett frostat fönster ger rummet ett behagligt ljus.

Ytor

Boarea
180 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
806 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
3 838 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 561 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
5 399 000 kr
Bef. pantbrev:
3st om totalt 4 600 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
2020
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2022-09-08
B
62 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
30 747 kr/år
5 052 kr/år
3 223 kr/år
6 504 kr/år
45 526 kr/år
Enligt säljarens uppgifter. I posten för el är även kostnad för nätoperatör samt kostnad för uppvärmning medräknad.

PRIVAT FAMILJEVILLA PÅ HÖGT LÄGE I LINDÖ

Välskött tvåplansvilla om 180 kvm boarea med ett privat och till stor del insynsskyddat läge i attraktiva Lindö. Här väntar ett generöst och välplanerat hem med sociala ytor, fyra sovrum, två badrum och allrum, fördelat över två plan. På den 806 kvm stora tomten ligger huset i ett privat och skyddat läge, vilket skapar en rofylld miljö med gott om utrymme för både umgänge och avkoppling. Fastighetens höga läge ger dessutom en fin utsikt över omgivningarna och delar av Lindö från det övre planet och bostadens balkonger.

Bostaden präglas av en social planlösning där vardagsrum och kök samspelar i en öppen miljö. De generösa fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp och från vardagsrummet nås den rymliga altanen. På entréplanet finns även ett sovrum, badrum och tvättstuga. En trappa upp väntar ett generöst allrum, ytterligare tre sovrum, en praktisk walk-in closet samt ett andra bad- och duschrum. Vattenburen golvvärme i hela huset bidrar till en behaglig komfort året om.

Utomhus väntar en trivsam trädgård med plana gräsytor och en rymlig altan som byggdes ut 2023. Här finns gott om plats för loungemöbler, matgrupp och sociala tillställningar under årets varmare månader. Den vedeldade badtunnan blir ett uppskattat inslag för avkoppling året om. På fastigheten finns även carport med tillhörande förråd, uppfört 2023, samt en asfalterad uppfart.

Läget i Lindö erbjuder en tilltalande kombination av lugnt villaboende och närhet till stadens utbud. Med smidigt avstånd till Norrköpings city finns restauranger, shopping, service och kommunikationer inom räckhåll. Även vardagens bekvämligheter finns nära till hands, med livsmedelsbutik i närområdet. Lindö erbjuder dessutom närhet till havet, småbåtshamn, badmöjligheter och fina miljöer för promenader och rekreation.

Det som särskilt utmärker Skårvägen 38A är kombinationen av det privata läget och närheten till stadslivet. Här bor du i en lugn villamiljö där du kan njuta av trädgården och hemmets avskilda atmosfär, samtidigt som Norrköpings city finns på bekvämt avstånd. Ett generöst och välplanerat hem med gott om plats för familjen, trivsamma sociala ytor och ett läge som förenar avskildhet med närhet till det mesta.

Planritning

Skårvägen 38A

PRIVAT FAMILJEVILLA PÅ HÖGT LÄGE I LINDÖ

6 rum och kök ·  180 kvm  · 5 895 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell