Såld Trevlig och rymlig villa i barnvänligt område i Svartby!

Vallmovägen 4

Trevlig och rymlig villa i barnvänligt område i Svartby!

Denna hemtrevliga bostad belägen på adressen Vallmovägen 4 i Svartby erbjuder goda sociala ytor och ett rymligt boende för hela familjen. Stort kök med goda arbetsytor i direkt anslutning till öppen och stor matplats för större sammankomster och middagar. Stort och öppet vardagsrum med ingång till den mycket trevliga inglasade altanen. På entrévåningen finner vi även ett fräscht badrum som renoverades 2015 samt ett kontor som kan användas som sovrum/gästrum. En trappa upp finner vi bostadens tre sovrum, en toalett samt en klädkammare för förvaring. Uppvärmning via bergvärmepump från 2019, fiber finns installerad.

Bostadens källarvåning är fylld av förvaringsmöjligheter och ett garage med elport. Utanför garaget finns även ett öppet förråd. På baksidan av tomten finns både en friggebod samt ett mindre växthus.

Fakta

Adress:

Vallmovägen 4

Kommun:

Örnsköldsvik

Fastighetsbeteckning:

SVARTBY 2:104

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plans radhus med källare

Byggnadsår:

1959

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Tegel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä/

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Betong/trä

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betonghålsten

Gästtoalett:

Nej

Eldstad:

Insatskamin

TV- Internetutbud:

fiber

Ytor

Boarea

118 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

95 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

995 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

800 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

243 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 043 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om 823 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1959

Taxeringskod:

220

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2024-08-15

Klass: C

Energiprestanda: 83 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 18 600 kr/år

Vatten/Avlopp: 10 750 kr/år

Renhållning: 2 300 kr/år

Försäkring: 4 980 kr/år

Summa: 36 636 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

Fastighetsskatt/-avgift: 7 823 kr/år

Beskrivning

Planlösning

Denna charmiga villa på Vallmovägen 4 i Svartby är perfekt för familjeliv med rymliga och välplanerade ytor. Hallen välkomnar med plats för ytterkläder. Köket har kyl/frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Praktiskt indelat och öppnar upp mot en stor matplats, idealiskt för både vardagsmiddagar och större sammankomster då det löper vidare i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns öppenspis och rummet har plats för soffgrupp och mediemöbel. Utgång till en mysig inglasad altan, perfekt för att njuta av trädgården året om samt vidare utgång till öppen altan för ljumma sommarkvällar.

På entrévåningen finns även ett modernt badrum, renoverat 2015 med kakel och klinker. Inredning med wc, tvättställ, dusch. Vid entrén finns ett rum som kan användas som kontor eller kanske gästrum.

På övervåningen hittar vi tre ljusa och rymliga sovrum, en praktisk klädkammare för förvaring och en toalett med wc och tvättställ.

Källaren rymmer pannrum, dusch och förberett för bastu, tvättstuga, två garage och förråd, vilket ger både praktiska och funktionella utrymmen. Sammanfattningsvis erbjuder denna villa ett harmoniskt boende med alla bekvämligheter för den moderna familjen.

Allmänt

Trevlig 1½ plans villa med källare i ett barnvänligt läge. Huset har tegelfasad och ett tak med betongpannor, tvättat 2023. Här är 3-glasfönster 1997, bergvärme med ny pump 2018 och fiber 2023, vilket erbjuder både energieffektivitet och moderna bekvämligheter. Omdränerat med platonmatta ca 2008.

En stor inglasad altan med ingång från vardagsrum erbjuder en härlig plats för avkoppling och umgänge samt utgång på öppen altan.