GEDIGEN VILLA MED BERGVÄRME OCH SOLCELLER!

Fakta

Adress:
Skogsvägen 12
Kommun:
Örnsköldsvik
Fastighetsbeteckning:
MELLANSEL 2:81
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla med suterrängvåning
Byggnadsår:
1976
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glasfönster 2015
Uppvärmning:
Bergvärmepump 2008 samt luftvärmepump
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Mexitegel
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Betonghålsten

Interiör

Planlösning

Vid entrén välkomnas du av en rymlig hall med laminatgolv, tapetserade väggar och garedrober. Rakt fram öppnar sig ett inbjudande allrum med en vacker kakelugn, en harmonisk kombination av mexitegel och tapetserade väggar samt ett stilrent klinkergolv.

Nedervåningen erbjuder ett generöst sovrum med tillhörande klädkammare. En toalett renoverad ca 2016, med kaklade väggar och klinkergolv samt inredd med wc och tvättställ. Våningsplanet erbjuder även ett helkaklat duschrum med elgolvvärme och vedeldad bastu. Tvättstuga/pannrum och ett praktiskt kontor/förråd med två frysboxar bidrar till god förvaring och funktionalitet. 

På övervåningen möts du av ett luftigt vardagsrum där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. En vacker kakelugn bidrar till en mysig atmosfär, och härifrån når du balkongen med fin utsikt över området. Intill ligger matrummet, vars vackra parkettgolv och generösa ytor skapar en perfekt plats för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Köket renoverades 2003 med ekkök från HTH och en slitstark stenskiva. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, samt moderna vitvaror som diskmaskin, glaskeramikhäll, inbyggd ugn och mikro. Kyl och frys byttes ca 2019. Från köket finns även utgång till den inglasade altanen, en perfekt plats att njuta av under årets alla säsonger.

Vidare på övervåningen finns två rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum med elgolvvärme vilket renoverades ca 2016, och är utrustat med badkar, tvättställ och wc. 

Allmänt

Denna fastighet erbjuder en härlig utemiljö där både avkoppling och odling får ta plats. Trädgården är en grönskande oas med vackra perenner, fruktträd och bärbuskar som skapar en lummig och harmonisk atmosfär. Här blommar rhododendron och pioner, medan äppelträd, röda och svarta vinbär, jordgubbar och rabarber ger möjligheter till egen skörd. För den trädgårdsintresserade finns även ett växthus där odlingsdrömmarna kan bli verklighet.

Vid entrén välkomnas du av en dekorativ fontän som sätter en inbjudande ton för fastigheten. På baksidan väntar en stor, inglasad altan om cirka 28 kvm – en perfekt plats för att njuta av långa middagar eller koppla av oavsett väder. Intill altanen finns dessutom en rymlig trall där solen kan avnjutas under sommarhalvåret.

För praktisk förvaring finns ett separat förråd om cirka 16 kvm med plintgrund, träfasad och plåttak. Fastigheten har även ett kallgarage på cirka 30 kvm med fjärrstyrd port installerad 2023.

Huset är välskött med flera viktiga uppdateringar genom åren, såsom dränering med platonmatta 2008, bergvärme installerad 2008 och servad 2023, 3-glasfönster bytta 2015. För en mer energieffektiv vardag installerades solceller 2024. Fiber finns i området men är inte anslutet till fastigheten.

Här erbjuds en naturnära och fridfull miljö med fina ytor för både avkoppling och aktivitet – en plats att trivas på året om!

Ytor

Boarea
138 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
37 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1 040 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
350 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
39 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
389 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om 378 900 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1976
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Energideklaration

Utförd
2025-01-14
D
97 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
21 500 kr/år
9 900 kr/år
800 kr/år
1 800 kr/år
5 100 kr/år
39 096 kr/år
2 918 kr/år
Elförbrukning 16000kwh/år

GEDIGEN VILLA MED BERGVÄRME OCH SOLCELLER!

Välkommen till ett hem med karaktär, charm och smarta uppgraderingar! Här möts du av en vacker mexitegelfasad och en bostad som har genomgått flera viktiga förbättringar, såsom bergvärme installerad 2008, 3-glasfönster bytta 2015 och solceller monterade 2024. Huset är omdränerat med platonmatta 2008, köket renoverades 2003 och ett badrum renoverades 2016. Den rymliga altanen byggdes 2006 och erbjuder en perfekt plats för sommarens middagar. Dessutom finns två vackra kakelugnar i bruk som bidrar till en mysig och varm atmosfär.

Planlösningen är genomtänkt med generösa ytor för både familj och vänner. Huset har 3-4 sovrum, allrum, vardagsrum, matrum och kök. Trädgården är en lummig oas med uppvuxna växter, ett charmigt växthus för odling och en praktisk redskapsbod. På baksidan finns en inglasad altan som förlänger utomhussäsongen, och på framsidan välkomnas du av en vacker stenmur och en fontän som ger huset en inbjudande entré. Från balkongen har du dessutom fin utsikt över området.

För den som behöver extra förvaring finns ett rymligt garage. Läget i Mellansel är lugnt och familjevänligt, med närhet till naturen och goda möjligheter för ett harmoniskt boende.

Planritning

Skogsvägen 12

GEDIGEN VILLA MED BERGVÄRME OCH SOLCELLER!

6 rum och kök ·  138 + 37 kvm  · 995 000kr

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Skogsvägen 12

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Skogsvägen 12

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Elin Andersson

Ansvarig fastighetsmäklare

070-989 03 32

Mejla Elin Andersson