Reinhold Erikssons väg 7

Välkommen till en välskött villa på trivsamma Tallgården i Själevad. Här är närhet till lekpark, natur och även fina
promenadvägar. Promenadavstånd till fiskevatten med fiskekort samt badplats med flytbrygga. Plan och lekvänlig trädgårdstomt med flertalet träd och buskar.
Bergvärme installerat 2007 med borrdjup om 160 meter, fiber via IP only finns. Nya 3-glasfönster installerades 2014. Nytt yttertak från 2007. Ny dräneringsbrunn 2021. Öppenspis i källare sotad 2021, senaste brandskyddskontroll utförd 2022 utan anmärkning.

Omdränering utfördes under 80-talet men rekommenderat med ny dränering. Under 2023 uppstod en vattenskada i huset, vilket har lett till att golvet i allrummet på källarvåningen har tagits bort. Det innebär att den nya ägaren får möjlighet att återställa och lägga nytt golv enligt sina egna önskemål.

Garaget är vidbyggt och har många bra förvaringslösningar, samt direktingång till husets källare. På sidan av huvudgaraget finns ett separat kallgarage och ovanpå det tidigare garagetaket har man skapat ytterligare förvaringsutrymme. Hela garagebyggnaden har ett plåttak och träfasad. Grusgolv i kallgaraget och gjuten platta i varmgaraget.

Bostaden är förbesiktigad, besiktningsprotokollet finns att ta del av hos mäklaren.

Här möts du av en imponerande och rymlig hall med en takhöjd som är något alldeles extra, med en öppen design som sträcker sig hela vägen upp till övervåningen skapas en unik känsla av rymd och ljus. Denna fantastiska entré blir direkt ett blickfång och bidrar till en omedelbart välkomnande atmosfär.

När du kliver vidare in i bostaden möts du av ett rymligt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp och en direkt utgång till en altan som vetter mot husets trädgård. Vardagsrummet är generöst tilltaget och har gott om plats för både matgrupp och soffgrupp, perfekt för sociala tillställningar och avkoppling.

Köket är välutrustat med bra förvaringsmöjligheter och plats för ytterligare en matgrupp. Här finns kylskåp, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin.

Badrummet på entrévåningen är utrustat med dusch, WC och tvättställsmöbel. Ytskikt med plastmatta på golvet, halvkaklade väggar och våtrumstapet ovan kaklet.

Entrévåningen rymmer även ett stort sovrum med generösa garderobsutrymmen och en utgång till altanen, vilket skapar en harmonisk koppling till utemiljön.

Ett mindre sovrum som även kan användas som kontor, komplett med garderober.

På övervåningen möts du av ett härligt allrum, som kan delas av för att skapa fler sovrum om behovet finns. Här finns även ett stort sovrum med egen balkong. Övervåningen inkluderar dessutom en toalett med WC och tvättställ samt en praktisk klädkammare.

I källarvåningen finns en rymlig gillestuga med öppenspis, här är golvet utrivet efter en vattenskada och du har möjlighet att återskapa detta härliga utrymme. Gillestugan har anslutning till vardagsrummet på entrévåningen, vilket skapar ytterligare utrymme för samvaro. Källaren rymmer också två generösa hobbyrum, en tvättstuga, pannrum, matkällare och gott om förvaringsutrymmen. Detta hus erbjuder goda förvaringsmöjligheter på både övervåningen och i källaren, vilket gör det idealiskt för en familj med behov av extra utrymme och flexibilitet.