Fakta

Adress:

Ugglevägen 4

Kommun:

Örnsköldsvik

Fastighetsbeteckning:

BJÖRNA-LÅNGVIKEN 1:184

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2 plans villa med källare

Byggnadsår:

1959

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Takpannor

Stomme:

Lättbetong

Plåtarb.:

Plåtisol

Bjälklag:

Trä/betong

Grundläggning:

Betongplatta

Murstock:

Tegel

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Eldstad:

2 st öppen spisar (ej i bruk)

TV- Internetutbud:

Fiber

Planbeskrivning

Entréplan – Trivsam trea med stor balkong

Den nedre lägenheten har en genomtänkt planlösning där hallen erbjuder plats för avhängning. På var sin sida om hallen finns två rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Rakt fram ligger duschrummet, och till höger öppnar det rymliga köket upp sig, utrustat med moderna vitvaror såsom diskmaskin, varmluftsugn samt kyl och frys. Till vänster ligger vardagsrummet, som tack vare sina stora fönsterpartier har ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås även den generösa balkongen i soligt läge – en perfekt plats för avkoppling.

Övre plan – Luftig trea med öppen matplats

Lägenheten på övre plan följer samma planlösning, men med en viktig förändring. Här har man öppnat upp det ena sovrummet bakom vardagsrummet och skapat ett rymligt och inbjudande matrum i öppen anslutning till vardagsrummet. Detta ger en luftigare och mer social planlösning. Lägenheten har även ett helkaklat duschrum samt ett vackert parkettgolv som löper genom vardagsrum och matrum. Även denna bostad har utgång till en stor balkong med samma fina läge som den nedre.

Långviksmon

Välkommen till Långviksmon – en plats där lugnet och naturen står i fokus. Här bor du omgiven av vackra skogar och öppna landskap, perfekt för dig som uppskattar friluftsliv, skogspromenader och en avkopplande livsstil. Samhället har en trivsam atmosfär och en stark gemenskap, där du kan njuta av den stillsamma miljön utan att känna dig isolerad.

För den som ibland vill ta del av ett större utbud av service, shopping och nöjen finns Örnsköldsvik inom pendlingsavstånd, drygt 30 minuter med bil. Även Örnsköldsviks flygplats ligger relativt nära, vilket ger smidiga förbindelser för den som behöver resa längre sträckor.

Här får du ett naturnära och fridfullt boende, samtidigt som både stad och transportmöjligheter finns inom räckhåll.

Ytor

Boarea

198 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

99 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1 090 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

174 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

19 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

193 000 kr

Bef. pantbrev:

1st om 190 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1959

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Driftkostnad

Tvåplanshus med två rymliga lägenheter och garage – perfekt för den stora familjen eller investering

Välkommen till Ugglevägen 4 i Långviksmon, en gedigen bostad i två plan med källare, byggd 1959 med kvalitet och hållbarhet i fokus. Huset har en putsad fasad, gjutna valv och är uppvärmt via bergvärme med två borrhål, installerade för cirka 20–25 år sedan. För dig som söker en bostad med generösa ytor, potential för uthyrning eller en flexibel boendelösning, är detta en fastighet med många möjligheter.

Idag rymmer huset två fina trerumslägenheter, en på varje plan, med genomtänkt planlösning och gott om utrymme. Båda lägenheterna har rymliga kök utrustade med moderna vitvaror, inklusive diskmaskin, spis med varmluftsugn samt kyl och frys. Den nedre lägenheten har två stora sovrum med bra förvaring i form av garderober, ett äldre men välhållet duschrum i bra storlek samt ett vardagsrum med utgång till en stor balkong i soligt läge. Den övre lägenheten har samma fina planlösning men har istället ett helkaklat duschrum och ett vackert parkettgolv i vardagsrum och matrum. Här har man också öppnat upp mellan vardagsrum och ett av de ursprungliga sovrummen, vilket skapar en luftig och trivsam matplats. Även denna lägenhet har utgång till en stor balkong med samma fina läge som den nedre.

Från husets ytterdörr kommer man in i en gemensam entréhall, där en dörr leder ner till den rymliga källaren. Här finns gemensam tvättstuga, bastu, garage, pannrum, förråd, matkällare, hobbyrum och en extra wc. Garaget är stort och utrustat med elport och fjärrkontroll, och utanför garageporten finns en uppvärmd yta för extra bekvämlighet under vintern. Källaren är inte omdränerad, men ger ett torrt och välskött intryck.

Långviksmon är ett tryggt och lugnt samhälle med närhet till naturen och bekvämligheter. Här finns mataffär med dygnet-runt-öppet, restaurang samt flera stabila arbetsgivare. För den som söker en lugn livsstil med närhet till skog och friluftsliv, eller kanske arbetar på distans och har som enda krav en stabil internetuppkoppling, är detta ett utmärkt boendealternativ. Fastigheten lämpar sig även för den stora familjen eller för entreprenören som vill hyra ut och skapa en god avkastning på sin investering.

Välkommen att upptäcka möjligheterna på Ugglevägen 4!

Läs mer