RENOVERAD BOSTAD MED FANTASTISKT UTERUM!

Fakta

Adress:
Västra Dalgatan 79
Område:
CENTRALT, Örnsköldsvik
Kommun:
Örnsköldsvik
Fastighetsbeteckning:
DUNDRET 8
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2 plans radhus med suterrängväning
Byggnadsår:
1962
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
FTX 2020
Fasad:
Tr
Tak:
Plåt
Stomme:
Blåbetong
Bjälklag:
Betong
Grundläggning:
Betongplatta
TV- Internetutbud:
Fiber

Interiör

Allmänt

Här erbjuds ett hem med ett attraktivt och bekvämt läge där stadens utbud kombineras med närhet till naturen. Grönområdena intill ger en lugn inramning samtidigt som du har nära till service och kommunikationer. Tomten är lättskött och avgränsas av ett lågt staket och här finns både syrénbuskar och rabarber. På fastigheten finns en rymlig redskapsbod från 2017, perfekt för förvaring av trädgårdsredskap och utrustning.

Entrésidan dränerades om 2002 och 2014 bytte man fasad, tilläggsisolerade och byggde en farstu. På trädgårdssidan finns ett generöst uterum från 2014 som snabbt blir en favoritplats i hemmet. De stora glaspartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skjutdörrarna öppnar upp mot trädgården när vädret tillåter. Tack vare isolering och en luftvärmepump från 2015 kan uterummet nyttjas större delen av året. Härifrån når du både vardagsrummet och ett av sovrummen, vilket skapar fina flöden i bostaden.

Det finns ett vidbyggt varmgarage med avlopp och fjärrport. Termostaterna är utbytta på alla radiatorer i huset samt i garaget. Garagegolvet har renoverats 2024.

Källaren renoverades 2024 där ytorna gjordes betongrena innan helt nya golv lades in. Ny elcentral installerad. 2020 installerades FTX-ventilation i huset.

Nya 3-glasfönster installerades 2011, med undantag för badrumsfönstret som sattes in 2013. Hela avloppssystemet byttes 2014 och en ny inkommande vattenledning drogs in 2024.

Planlösning

Entrén välkomnar med plats för avhängning rakt fram. Till höger öppnar hemmet upp mot kök och matplats, ett socialt utrymme där en vägg togs ner 2014 för att skapa luft och rymd åt det generösa Epoq-köket som då installerades.

Köket är funktionellt och smakfullt inrett med klassiskt vita spegelluckor, mörkgrå bänkskiva och gott om både arbetsyta och förvaring. Vitvarorna är integrerade och omfattar diskmaskin, induktionshäll med fläktkåpa, kyl och frys i fullhöjd, samt inbyggnadsugn och mikro. 

Sovrummet på entréplan har laminatgolv, tapetserade väggar och en direktutgång till balkongen. Intill ligger en praktisk klädkammare med förvaring och vindslucka upp till förrådsvinden. I sovrummet finns även skåp med installerad fibermottagare.

Badrummet renoverades 2013 och är helkaklat med klinkergolv och elektrisk golvvärme för extra komfort. Här finns wc, tvättställ, duschhörna, elhanddukstork samt infälld LED-belysning i taket som ger ett modernt och stilrent intryck.

En trappa ner möts du av ett stort och ljust vardagsrum, ett rum som enkelt rymmer större möblemang. Härifrån nås även det rymliga uterummet som byggdes 2014, cirka 32 kvadratmeter stort, med stora fönsterpartier och skjutdörrar mot trädgården. Uterummet har grå heltäckningsmatta, vitmålade väggar och är utrustat med en luftvärmepump från 2015, perfekt som ett extra vardagsrum under större delen av året.

Intill vardagsrummet ligger ett sovrum. Det andra sovrummet på nedre plan har också laminatgolv, målade väggar och två garderober, samt en egen utgång till uterummet. 

Tvättstugan renoverades 2016 och är utrustad med tvättmaskin 2024, torktumlare 2017 samt klinkergolv och målade väggar. Här finns även fjärrvärmecentralen installerad. I anslutning till detta utrymme ligger även en toalett som renoverades 2013, med plastmatta på golv och väggar samt utrustad med wc och tvättställ.

Ytor

Boarea
96 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
58 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
296 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 059 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
348 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
1 407 000 kr
Bef. pantbrev:
9st om totalt 1 660 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1962
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Ej utförd

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
10 074 kr/år

RENOVERAD BOSTAD MED FANTASTISKT UTERUM!

Välkommen till ett välskött och genomtänkt hem med ett lugnt och naturnära läge, samtidigt nära stadens service och kommunikationer. Här erbjuds ett hem där de stora renoveringarna redan är gjorda och allt är redo för att flytta in. Bostaden har ett tidlöst kök från 2014, helkaklat badrum från 2013, generösa sociala ytor och flera sovrum på två plan, perfekt för familj och socialt umgänge. Det rymliga uterummet från 2014 blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och kan användas större delen av året.

Fastigheten har dessutom ett varmgarage, redskapsbod, FTX-ventilation från 2020, ny elcentral, fjärrvärme och fiber är installerat. Den lättskötta tomten med grönskande inslag ramar in hemmet på ett harmoniskt sätt.

Detta är ett hem där du flytta in och trivas från första dagen.

Planritning

Dokument

Inga dokument har laddats upp ännu.

Västra Dalgatan 79

RENOVERAD BOSTAD MED FANTASTISKT UTERUM!

4 rum och kök ·  96 + 58 kvm  · 2 395 000kr
Kommande försäljning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Västra Dalgatan 79

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Västra Dalgatan 79

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Elin Andersson

Fastighetsmäklare

070-989 03 32

Mejla Elin Andersson