Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Öviksvägen 5

Område:

Björna

Kommun:

Örnsköldsvik

Fastighetsbeteckning:

BJÖRNA 2:127

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1957

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas 2016

Uppvärmning:

Bergvärme 2012 (samt ved/el/olja)

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Plåt

Bjälklag:

Betong

Eldstad:

Öppenspis

TV- Internetutbud:

Fiber

Radon:

Radonmätning utförd 2026, se dokument

Planlösning

Entré sker via en välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster finns det ljusa badrummet som är utrustat med wc, tvättställ och dusch. Här är plastmatta på golv och vägg.

Till höger om hallen öppnar sig vardagsrummet, ett trivsamt sällskapsrum med öppenspis som bidrar till en ombonad känsla. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. Parkettgolv och vita väggar.

Köket erbjuder plats för matgrupp och är utrustat med välbevarad köksinredning med vita skåpluckor och vitt kakel ovan bänkskivan. Spis med ugn, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl/frys. Intill köket finns ett sovrum med praktiska garderober för förvaring.

På övre plan finns tre rum som kan disponeras efter behov som sovrum, arbetsrum eller gästrum. Ett av rummen har utgång till balkong med utsikt över tomten och omgivningarna. Här finns även en toalett med wc och tvättställ. Observera att wc saknar fungerande spolning.

I källarvåningen finns ett allrum med plastmatta på golv och träpanel på väggarna. Källaren har även pannrum med bergvärmepump samt kombipanna, en tvättstuga med tvättmaskin och dusch. Flera förrådsutrymmen samt utgång till tomten vid garage och parkering.

Allmänt

Fastigheten är bebyggd med en 1½-plansvilla med källare, putsad fasad och plåttak. Fönstren bytts till 3-glasfönster 2016, ett fönster är fortfarande 2-glas.

Vid entrén finns en takad altan som skapar en välkomnande entrémiljö och erbjuder en skyddad plats för avkoppling under sommarhalvåret. Den generösa tomten ramas in av en uppvuxen trädgård med träd, buskar och perenner som bidrar till en trivsam och grönskande miljö.

På fastigheten finns ett rymligt fristående dubbelgarage med gjuten platta och dubbla portar, vilket ger gott om plats för fordon, förvaring eller hobbyverksamhet. Här finns el och avlopp. Stor grusad nedfart med plats för flera fordon.

Fastigheten är ansluten till fiber och värms upp via bergvärme, vilken installerades 2012 och bidrar till låga driftkostnader och en bekväm vardag.

Radonmätning har utförts 2026. Protokoll finns tillgängligt under dokument.

Ytor

Boarea

100 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

63 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1320 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

237 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

51 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

288 000 kr

Bef. pantbrev:

4st om totalt 53 800 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1957

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-02-25

Klass: C

Energiprestanda: 84 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

El: 16 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 10 644 kr/år

Renhållning: 1 800 kr/år

Försäkring: 5 197 kr/år

Övrigt: 400 kr/år

Summa: 34 041 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 2 160 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 36 201 kr/år

Kommentar: El avser 10.000kWh inkl nätavgift. Övrigt avser fiber.

RYMLIG VILLA MED BERGVÄRME OCH DUBBELGARAGE!

Välkommen till ett trivsamt och rymligt familjehus i naturnära Björna. Här erbjuds en välplanerad 1½-plansvilla med källare, fyra sovrum, generösa biytor och en stor tomt som ger gott om utrymme för både familjeliv, odling och fritidsintressen.

Bostaden erbjuder ett funktionellt kök med matplats, ett ljust vardagsrum samt fyra sovrum fördelade över två plan.

I källarplanet väntar extra ytor som skapar många användningsmöjligheter. Här finns en gillestuga som passar utmärkt som tv-rum, hobbyrum eller ungdomsavdelning, tillsammans med tvättstuga, pannrum och flera praktiska förrådsutrymmen.

Den generösa tomten erbjuder stora gräsytor för lek och aktiviteter samt goda möjligheter för dig som drömmer om växthus, odlingslådor eller en egen trädgårdsoas.

På fastigheten finns även ett fristående dubbelgarage med gjuten platta och dubbla portar. Perfekt för dig som behöver gott om plats för bilar, förvaring eller hobbyverksamhet. Infarten ger dessutom goda parkeringsmöjligheter för både familj och gäster.

Fastigheten har uppdaterats med bergvärme 2012, 3-glasfönster 2016 och fiberanslutning, vilket bidrar till ett bekvämt boende med moderna förutsättningar.