ETT VÄLSKÖTT HEM MED FRITT LÄGE OCH HÄRLIGA UTEPLATSER

Fakta

Adress:
Kadriljvägen 14
Kommun:
Örnsköldsvik
Fastighetsbeteckning:
NORRSVEDJE 2:39
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla med källare
Byggnadsår:
1964
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2+1 glas samt 3-glas, 2-glas
Uppvärmning:
Luft/vattenvärmepump 2017
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Träfasad 2025-2026
Tak:
Plåt 2023
TV- Internetutbud:
Fiber

Interiör

Planlösning

Välkommen in i en välplanerad och trivsamt renoverad villa med en genomgående ljus och smakfull stil. Här finns en fin kombination av generösa sällskapsytor, bra förvaring och rum som enkelt kan anpassas efter familjens olika behov.

Hallen renoverades 2010 och erbjuder praktisk förvaring bakom skjutdörrsgarderober med spegelglas. Härifrån kliver du vidare in i bostaden och möts av en planlösning där kök, matrum och vardagsrum ligger nära varandra och skapar en naturlig plats för både vardag och umgänge.

Köket renoverades 2010 och har gott om arbetsyta och förvaring. Här finns induktionshäll och ugn från 2010, diskmaskin från 2010, fläkt från 2015 samt kyl och frys från 2026. Intill ligger matrum och vardagsrum i fil, två rum som tillsammans bildar hemmets självklara samlingspunkt. Här finns gott om plats för middagar med familj och vänner, samtidigt som det är lätt att trivas även en vanlig vardagskväll. 

Från vardagsrummet öppnar sig hemmet mot den inglasade altanen. Här kan middagen flytta ut under sommarkvällarna och säsongen förlängas när temperaturen sjunker. Från den inglasade delen fortsätter altanen vidare ut med utsikt över den lugna och fria baksidan.

På entréplanet finns tre sovrumsmöjligheter, varav ett idag används som dressingroom. Det första sovrummet rymmer en dubbelsäng och kan även passa utmärkt som kontor, barnrum eller gästrum. Toaletten ligger lättillgängligt intill och har wc och tvättställ, med möjlighet att komplettera med dusch.

Ett tidigare sovrum används idag som ett rymligt dressingroom med gott om plats för kläder och förvaring. Rummet renoverades 2022 och då byttes även fönster i utrymmet. Vidare kommer man till bostadens tillbyggnad som idag används som ett stort sovrum med fönster i tre riktningar och egen utgång till altanen. Ett rum där dagsljuset får ta plats och där det är lätt att börja och avsluta dagen på ett bra sätt.

Nedre plan ger huset ännu mer plats att leva på. Här finns ett stort allrum, ytterligare ett sovrum med egen utgång till trädgården, tvättstuga, pannrum och gott om förvaring. Allrummet kan bli familjens egen plats för filmkvällar, spel och umgänge, medan sovrummet passar lika bra för en tonåring, gäster eller den som behöver en mer avskild del av huset.

Allmänt

Välkommen till en välskött villa med ett lugnt och fritt läge, omgiven av en lättskött och plan trädgårdstomt. Husets exteriör har genomgått flera uppdateringar under senare år med ny panel 2025–2026 och nytt yttertak 2023. Huset har fönster av typ 2+1-glas, 3-glas samt 2-glas. Luft-vattenvärmepump installerades 2017 och fiber finns installerat.

På baksidan väntar ett härligt fritt läge med rofylld utsikt och fina möjligheter att njuta av utemiljön. Här finns både en inglasad altan som förlänger säsongen och en öppen altan för soliga dagar, fikastunder och sociala tillställningar.

Den plana trädgårdstomten är lättskött och erbjuder gott om plats för lek, odling och umgänge. Två friggebodar ger praktiska extra förvaringsmöjligheter.

Till huset hör ett vidbyggt kallgarage med förrådsutrymme under samt en generös parkeringsyta. Garaget är utrustat med fjärrstyrd port, installerad omkring 2020. Elcentralen i garaget är bytt 2026 och man har även låtit elektriker kontrollera hela husets elsystem.

Sammantaget erbjuds här en väl omhändertagen villa med uppdaterad exteriör, fina uteplatser och ett uppskattat fritt läge på baksidan. Ett trivsamt och barnvänligt boende i ett lugnt område, där trädgård, altaner och praktiska komplementbyggnader skapar en funktionell helhet. 

I Bjästa är det enkelt att få ihop vardagen. Skola, förskola, livsmedelsbutik, vårdcentral och tandläkare finns på nära håll, samtidigt som naturen och fritidsaktiviteterna finns alldeles runt hörnet. För den som gillar ett aktivt friluftsliv finns aktiviteter som fotboll, ishockey, slalom och längdskidor. Skoterled går bakom huset och sommaren erbjuder bad både i Kornsjö och havsbad i Köpmanholmen.

Ytor

Boarea
112 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
132 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1050 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
651 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
96 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
747 000 kr
Bef. pantbrev:
6st om totalt 425 900 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1966
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
29 900 kr/år
13 320 kr/år
1 577 kr/år
6 812 kr/år
3 000 kr/år
54 609 kr/år
5 603 kr/år
60 212 kr/år
Elförbrukning 14301 kwh/år inkl nätavgift för 20A. Övrigt avser fibernät.

ETT VÄLSKÖTT HEM MED FRITT LÄGE OCH HÄRLIGA UTEPLATSER

Välkommen till en omsorgsfullt renoverad och mycket välskött villa med ett härligt fritt läge. Här erbjuds ett trivsamt och ombonat boende där genomtänkta renoveringar kombineras med fina sällskapsytor, funktionell planlösning och en rofylld utemiljö.

Redan vid entrén möts du av känslan av ett hem som tagits väl om hand. På entréplanet finns två sovrum, vardagsrum och matrum i fil, badrum samt ett smakfullt renoverat kök från 2010. De sociala ytorna bjuder in till både vardagsliv och umgänge, medan uteplatserna skapar fina möjligheter att njuta av husets fria läge. Den inglasade altanen förlänger säsongen och den öppna altanen erbjuder en härlig plats för avkoppling med rofylld utsikt.

På nedre plan finns ytterligare ett sovrum, ett rymligt allrum, tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen. Här finns flexibilitet för familjens olika behov och möjlighet att skapa exempelvis gästrum, arbetsplats eller en extra sällskapsdelar.

Yttertaket byttes 2023 och ny fasad 2025–2026. Luft-vattenvärmepump installerades 2017 och fiber finns installerat. Huset har delvis utbytta fönster.

Den plana och lättskötta trädgårdstomten ger gott om utrymme för både lek, odling och sociala tillställningar. Två friggebodar kompletterar huset och erbjuder praktiska extra förvaringsmöjligheter. Vidbyggt garage med förråd under och bra parkeringsyta.

Ett välskött och hem för dig som söker en villa med fritt läge att trivas i!

Planritning

Kadriljvägen 14

ETT VÄLSKÖTT HEM MED FRITT LÄGE OCH HÄRLIGA UTEPLATSER

3 rum och kök ·  112 + 132 kvm  · 1 195 000kr

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Elin Andersson

Fastighetsmäklare

070-989 03 32

Mejla Elin Andersson