Fakta

Adress:

Ljuragatan 2C

Område:

Söder / Ljura , Norrköping

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

1403 / 1403

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

2.11956%

Andelstal avgift:

2.11956%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

2017

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning

Balkong:

Balkong och inglasad balkong

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

Fiber via Telia (Bredband 100/100 mbit och tv-utbud Telia Lagom ingår i månadsavgiften)

Inkluderat i avgift:

Värme, vatten, bredband och den fasta elnätsavgiften.

Ej inkluderat i avgift:

Hushållsel och hemförsäkring

Hiss:

Ja

Entréhall
Vi välkomnas här av en rymlig entréhall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter via två styckna skjutdörrsgarderober. Här får du även ta del av beige tapetserade väggar och ett grått klinkergolv som även är enhetligt med golvet i badrummet.

Vardagsrum
I vardagsrummet får du njuta av en öppen och social yta och stora fönster som bidrar till trevligt ljusinsläpp. Väggarna är tapetserade i en hemtrevlig beige ton och golvet är av ekparkett. Här når du även utgången mot en av bostadens balkonger, som vetter i soligt sydvästläge med utsikt över föreningens ombonade innergård.

Kök
Rymligt och modernt kök med plats för större matgrupp. Här erbjuds vackra tapeter från Boråstapeter från 2025 och det prydliga parkettgolvet. Köket innehar ett stänkskydd i kakel och erbjuder god förvaring genom under- och överskåp i vitt utförande. Köket är utrustat med induktionshäll, integrerad ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande.

Sovrum 1
Här erbjuds ett stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Här har du även utgång till den andra inglasade balkongen. Väggar målade i en varm grön färg och golv av ekparkett. Garderobsvägg med elfa-system för praktisk förvaring.

Inglasad balkong
Den inglasade balkongen är rymlig och möblerbar. Golvet är täckt av heltäckningsmatta. Vetter i trivsamt österläge.

Sovrum 2
Stort sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig förvaring. Fönster mot innergården. Beige tapet och ekparkett.

Badrum
Helkaklat badrum med fräscht vitt kakel och klinker i grått. Badrummet erbjuder utrustning i form av tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, golvvärme, tvättställ i kommod, spegelskåp med spotlights, WC samt duschhörna med svängbara dörrar i säkerhetsglas. I badrummet finns en arbetsbänk med under och överskåp som ger extra bra förvaring. Fönster för naturligt ljusinsläpp.

Ytor

Boarea

79 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

573 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

568 251 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Denna siffra är baserad på andelstal och från årsredovisning 2023.

Överlåtelseavgift:

1 434 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2020-06-08

Klass: C

Energiprestanda: 85 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer

El: 3 000 kr/år

Försäkring: 1 440 kr/år

Summa: 4 440 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

KVALITATIV 3A HÖGST UPP I HUSET MED 2ST BALKONGER!

Med stor balkong som vetter i strålande solläge mot föreningens familjära och ombonade innergård ges här chansen att förvärva en bostad högst upp i huset i genomgående exemplariskt skick med påkostade tillval och takhöjd om ca 2,7 meter. Här finns garage att tillgå och hiss hela vägen upp. De två balkongerna varav en inglasad är väl tilltagna och rymmer plats för många sociala tillfällen. Bostaden har gott om ljusinsläpp från stora fönsterpartier och här är samtliga rum lättmöblerade och väl tilltagna. Kök och badrum är fullt utrustat och har påkostats med tillval som bidrar till att ge lägenheten en exklusiv känsla. Från femte våningen är utsikten något som bidrar till att ge boendet något alldeles extra. Här bor du på centralt men lugnt läge och föreningen har även garage i huset.

För info: säljarna är öppna för ett bostadsbyte då de söker villa. De är öppna för vilka områden och öppna för att betala mellanskillnad om villan överstiger värdet av deras lägenhet. Kontakta mäklaren för mer information.

Garageplatserna är rymliga och nås enkelt genom att ta hissen ner till garageplan. Här bor du med gångavstånd till City, matbutiker, gym och Vrinneviskogen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Planritning

Förening

Namn: Riksbyggen BRF Karlavagnen

Org.nr. 716426-0015

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Allmänt
Föreningen BRF Karlavagnen äger fastigheten Tändstickan 1 i Norrköping. Föreningen består av 3 byggnader som samtliga är uppförda 2017 och består av totalt 51 lägenheter fördelade på 22st 2 rok 21st 3 rok och 8st 4 rok.

I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, torkrum, miljöhus, soprum/återvinningsrum och en gemensamhetslokal som kan nyttjas av föreningens medlemmar för ca 200:-/dygn. Det finns även ett övernattningsrum med tre sovplatser med dusch och toalett men ej kök som kan hyras för 300:-/dygn.

Parkering
Garageplats 34 st ca 800:-/mån (separat kösystem)
P-platser 11 st ca 425:-/mån (separat kösystem)

Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Övrigt
Årsavgifterna höjdes senast med 17% 2023-01-01

För mer information läs årsredovisning, stadgar och energideklaration under flik "Dokument".