Hall / Matdel
Välkomnande hall med ljust trägolv och ljusa väggar som ger en öppen känsla. Stora fönster bidrar med härligt ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för ett större matbord samt en möbel för ytterkläder.

Kök
Praktiskt och stilrent kök med mörk plastmatta på golvet och ljusa väggar. Vita köksluckor, rostfri bänkskiva och svart kakel som stänkskydd ger en modern känsla. Köket är utrustat med ugn och spis, diskmaskin samt dubbel kyl och frys.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljust trägolv och ljusa väggar. Här finns en öppen spis med kassett, perfekt för extra värme och mysig stämning. En utmärkt plats för sociala tillställningar och avkoppling.

Duschrum
Fräscht duschrum med mörk plastmatta på golvet och ljus plastmatta på väggarna. Utrustat med duschhörna, tvättställ, toalett och tvättmaskin – ett funktionellt rum för både vardag och komfort.

Lilla sovrummet
Ljust rum med ljusa väggar och golv. Rummet används för närvarande som garderobsrum, men erbjuder även möjlighet att inreda som mindre sovrum eller arbetsrum.

Stora sovrummet
Ljust golv och ljusa väggar. Perfekt som rogivande sovrum med plats för säng.

Renoveringar

1956: Byggår

1972: Tillbyggnad

2009: Tak, täthetsprov skorsten.

2010: Elrenovering

2011: Vattenpump, hydrofor, vvb 55L,

2013: 3-glas fönster, Spisel kök

2014: Vattenledningar, duchrum, markiser

2015: Kök, diskmaskin, fläkt

2016: Trygghetsvakten

2020: Vattentest, bygglov kassett, installationsbesiktning kassett, golv sovrum/klädkammare,

tvättmaskin, kyl/frys, elcentral, frystoa

2021: Ytterpanel, väggisolering, lösull vind, dränering, luftvärmepump, laddbox.

2022: Larm

2023: Tak/fönster/dörrar i övriga byggnader, brandskyddskontroll

2024: Stängsel,

Personlig information av Säljaren:

Vi förstår er som köpare om ni inte vill upptäcka dolda fel senare. Nedan följer information och goda råd om fastigheten ur min synvinkel utan att dölja något i min kännedom. Angivna driftskostnader avser 2024 i vår ägo, vägavgift och renhållning blir högre vid permanent boende.

För att framtida negativa överraskningar inte ska uppkomma så krävs viss skötsel. Fuktskador kan långsamt breda ut sig om fastigheten inte vårdas förebyggande såsom att sköta ventilationen. Jag har i alla år noga följt fukthalt och temperatur på olika platser i krypgrund och vind med sensorer. Mätutrustningen får följa med köpet för att ni som köpare ska känna trygghet. Mest fuktighet uppstår sommartid då varmluft utifrån krockar med kalluft från berget i krypgrunden. Dock betydligt mindre fukt upp mot trossbottnen jämfört med direkt på berget. Strax efter mitt tillträde så har jag 2010 efter bästa förmåga lagt ut kraftig byggplast i hela krypgrunden för att det mesta av markens fukt inte ska spridas uppåt. 2016 monterade jag även ”Trygghetsvakten” under trossbottnen. Trossbottnen är i ursprungligt skick sedan huset byggdes med sågspån som huvudsaklig isolering, okänt hur det är under sovrumsdelen som byggdes till senare. 

Om ni får för er att spara el på olika sätt så kan det komma negativa överraskningar där huset mår dåligt samt att vattensystemet delvis kan frysa vid långvarig kyla. Har dock aldrig råkat ut för att ledningar frusit, har använt frostvakt vid långvariga låga temperaturer under 10 minus. Frostvakter medföljer köpet. 

2021 grävde jag runt hela huset för att förvissa mig om att det dränerades ordentligt. Grundmuren ligger på ett berg där fall förekommer naturligt runt hela huset. Jag ersatte uppgrävd jord med makadam intill grundmuren runt hela huset. Även några Isodrän-skivor just runt pumprummet för bättre isolering. 

I samband med takbyte 2009 så monterades ventiler i innertaket på vinden för ventilationens skull. All gammal vindisolering är ersatt av lösull 2021. Därefter har betydligt mer värme bibehållits i huset och fukthalten på vinden varit mycket låg, Elledningar löper delvis i lösullen, speciellt ovanför elcentralen där man får fösa undan lösullen vid nya elinstallationer. På takets sida mot söder är vindskiveplåten anpassad till att taklinjen inte var korrekt utförd då huset byggdes 1956. 

De två övriga byggnaderna är målade med svart slamfärg ovanpå röd slamfärg. Svart slamfärg är även målat över röd under takutsprånget i huvudbyggnaden. Huvudbyggnadens nya ytterpanel är målad med exklusiv brun/svart Jotun Demidekk Infinity.

Kommunalt vatten och avlopp är på gång inom ca 1-3 år, hör med Norrköpings kommun (Nodra) för aktuella detaljer. Toalösningen med frystoalett är jag annars mycket nöjd med jämfört med olika mulltoa och förbränningstoaletter som skulle kräva omfattande installationer med ful skorsten över taknock. Frystoan kan placeras varsom det finns ett eluttag. Hanteringen och komposteringen har fungerat mycket bra för oss. 

Hela vattensystemet ersattes 2012-2015 med ny djupbrunnspump, varmvattenberedare 55L, hydrofor, patronfilter och ledningar. Filterpatron brukar jag byta ca 1-2 gånger om året. Var noga med att patronfiltret måste vara av fabrikatet Callidus för att passa korrekt i filterhuset. Var vaksam vilken temperatur som råder i pumprummet samt under kök och toa under långa kalla vintrar så inget rör fryser. 

Det finns inte hur mycket vatten som helst i den 32 m djupa brunnen. Vattnet har dock aldrig sinat vid normalt hushållsbruk för oss två personer. Men undvik att fylla upp typ en badpool eller för mycket bevattning. Stäng omedelbart av pumpen med strömbrytaren om det inte kommer så mycket vatten, pumpen får inte gå torr. 

Vattentest gjordes 2020 utan filter, vattnet bedömdes som Tjänligt. Har inte gjort något mer test eftersom vi inte märkt av någon försämring av vattnet. Tänk på att vattenkvaliteten kan försämras om det inte används på ett tag, det behöver omsättas.  

Glöm inte bort avloppsbrunnen. Vi har varit noga med att inte spola ner onödigt med fett och matrester i köksavloppet. Håll koll på avloppsbrunnen regelbundet, gärna en gång om året hur det ser ut om det behöver rensas. Jag har rensat med en fin fiskehåv en gång om året där jag grävt ner resterna i anslutning till stenkistan uppblandat med aska. Ca vart tredje år har jag spolat rent brunn och rör med högtryck för att det ska hållas rent från fett. 

Innerväggarna består av olika träskivor, gips förekommer bara i duschrummet. Därmed sker viss rörlighet vid olika temperaturer och fuktighet. Sprickor på målning kan då uppkomma i skarvar. Även golven rör på sig. I tillbyggda sovrumsdelen är vinylklick lagt uppe på gammal plastmatta med underlagsmatta emellan.   

I köket ligger en vacker lös svart plastmatta uppe på den gamla med viss upphöjning framför spisel, därunder är det fina marmorplattor vi bevarat med anledning av att det långt innan vår tid stod en vedspis där mot väggen. En rökkanal är igenmurad bakom kaklet på väggen till höger som kan återskapas om man åter vill montera en vedspis. Ventilen ovanför på samma vägg går till kanalen som nu används till fläkten. Skorstenen har alltså tre kanaler, spiskassetten, fläkten och den gamla rökkanalen som inte används. Som ved i kassetten har vi endast eldat med björkved för minsta sot. Senaste sotning utfördes nov 2024. 

Det stora skafferiet till höger om kyl går inte att öppna fullt när en gardinstång år monterad över fönstret. Tas gardinstången bort så går det att öppna fullt ut. Alla köksskåp utom skafferiet är Ikea’s Metod, installerades 2015. 

Angående elsystemet så är alla ledningar, elcentral och uttag utbytta till modernt snitt och säkerhet. Även i den nedre byggnaden är allt utbytt. Det finns även eluttag i krypgrunden och vinden för olika behov.

Väggströmbrytarna i sovrummen måste alltid vara påslagna för att eluttagen på samma vägg ska fungera.

Elledningarnas placering och beskaffenhet som är nedgrävda till lampan på berget, ner till uppfarten samt ner till det större uthuset är okända och kan äventyras vid olika grävjobb, var försiktig.

Luftvärmepumpen från Daikin är överdimensionerad, gjord för 120 kvadrat. Den har en mängd finesser, läs manualen noggrant för att upptäcka allt. En funktion som avgjorde köpet var att pumpen kan sprida friskluft inomhus med rätt inställning. Det är den övre delen av utomhusenheten som suger in friskluft när man gjort den inställningen. Även befuktning kan ske inomhus. Om ni hör ett märkligt ljud från inomhusenheten ibland så är det den automatiska rengöringsfunktionen som dammsuger inne i enheten.

Innan sotning bör de halvt lösa beiga värmeisolerade plattorna demonteras från själva kassetten, annars riskerar de att skadas om sotaren ska sköta jobbet. Det måste göras i viss ordning för att inget ska skadas, hur man gör finns att läsa i manualen för Keddy. I manualen står också säkerhetsinstruktioner hur man ska elda, följ de och elda försiktigt. Låt kaminen svalna lite innan ny eldning påbörjas. Sot på insidan av glaset till luckan kan lätt avlägsnas med rejält blött papper/torky, vid tuffare rengöring fungerar lite aska på det blöta papperet jättebra. 

Något altanprojekt har vi inte utfört eftersom vi då kanske inte skulle kunna köra runt hela huset med bil som vi värderat högt. Annars har tankarna varit ett stort altandäck nånstans på övriga tomten. Den murade platån högst upp på tomten har annars varit kanon att sitta vid med utsikt över skog och grannskapet.

Naturskön stig går att följa från fastigheten ner till Nedre Glottern. Där förvarar många sina flytetyg. En gul kajak finns där som kan följa med köpet. 

Vi abonnerar på larmutrustning genom SectorAlarm som kan överlåtas vid intresse. Övrig kameraövervakning får följa med köpet om intresse finns. Router får också övertagas, router är nödvändig för att larm, övervakning och elbilsladdning ska kunna övervakas på distans. Eget extra sim-kort måste dock anskaffas.

Fiberanslutning finns annars vid tomtgränsen ifall ni föredrar det framför mobilt. 

Inventarier såsom en del möbler, trädgårdsredskap, verktyg och annat kan följa med köpet vid intresse.