Properties & Partners TRIVSAMT FAMILJEBOENDE MED CITYLÄGE OCH GARAGEPLATS!

Fakta

Adress:
Vattengatan 39
Område:
Norr, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
20  /  1203
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
5.2050%
Andelstal avgift:
5.20%
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1955
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Självdrag
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Förråd:
Två stora förråd på vinden samt ett mindre förråd i källarplanet tillhör lägenheten
TV- Internetutbud:
Bredband via Tele2
Inkluderat i avgift:
Värme, Vatten, Sophämtning samt Kabel-TV.
Hiss:
Nej

Interiör

Interiör

Entré

Redan i entrén möts du av en välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och generösa ytor för ytterkläder. Två hatthyllor ger gott om plats för avhängning och bidrar till en praktisk och välorganiserad första känsla av hemmet.

Gästtoalett

I direkt anslutning till hallen finns en smidig gästtoalett, perfekt placerad för både familj och besökare. Utrustad med wc och handfat i ett yteffektivt utförande.

Vardagsrum

Några steg in i bostaden öppnar sig det ljusa och trivsamma vardagsrummet med öppen planlösning mot köket. Här skapas en social och inbjudande miljö med gott om plats för såväl soffgrupp som ett större matbord – en perfekt plats för både vardag och fest.

Kök

Köket avgränsas mot vardagsrummet av en generös köksö som både fungerar som arbetsyta och samlingspunkt. Här är induktionshällen integrerad tillsammans med smart förvaring, och den kraftfulla köksfläkten tar effektivt hand om eventuellt matos. Köksinredningen, troligen från 2020, går i stilrent svart med vitt kakel som stänkskydd, vilket ger ett modernt och tidlöst uttryck. Den maskinella utrustningen är komplett med inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande och fullhöjd.

TV-rum / Spelrum

Det tidigare stora sovrummet har delats på ett smart sätt och erbjuder idag ett mindre allrum som leder vidare till ett sovrum med fönster mot den lugna innergården. Allrumsdelen passar utmärkt som TV-rum, spelhörna eller arbetsyta. Här finns två platsbyggda dubbelgarderober med överskåp som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Parkettgolv löper genom båda rummen och skapar en enhetlig känsla. Väggen mellan rummen kan på ett enkelt sätt tas ner för den som önskar återställa utrymmena till det stora rum som det tidigare var.

Master bedroom

Det rogivande master bedroom vetter mot den stillsamma gården och erbjuder en harmonisk plats för vila. Förvaringen är väl tilltagen med en stor garderob bakom praktiska skjutdörrar.

Duschrum

Duschrummet har en stilren och sober design med grått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Här finns handfat med kommod samt en tillhörande skåpsmodul som ger god förvaring och ett prydligt intryck. Även wc, handdukstork och en duschplats ryms i duschrummet.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet har fönster mot gatan och lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns garderober bakom skjutdörrar som maximerar förvaringen utan att ta onödig golvyta.

Uteplats

På den gemensamma innergården finns en trivsam uteplats som står till föreningens medlemmars förfogande – en uppskattad plats för avkoppling, sociala stunder och somriga måltider utomhus.

Säljaren berättar

Ytor

Boarea
96.5 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
888 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
78 701 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Beräknad utifrån årsredovisningen för 2024.
Överlåtelseavgift:
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2019-12-16
F
183 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
3 960 kr/år
2 436 kr/år
6 396 kr/år
Enligt säljarens uppgifter.

TRIVSAMT FAMILJEBOENDE MED CITYLÄGE OCH GARAGEPLATS!

Välkommen till ett hem som kombinerar det bästa av två världar – ett centralt läge mitt i Norrköping samtidigt som bostaden erbjuder en lugn och insynsskyddad, ljus och trivsam boendemiljö. Här kan hela familjen landa och trivas. På Vattengatan bor ni i ett centralt men också lugnt läge i hjärtat av Norrköping, med närhet till allt som underlättar vardagen – skolor, förskolor, shopping, restauranger, caféer och stadens rika kulturliv.

Läget är idealiskt även för den pendlande familjen, med kort avstånd till Resecentrum och smidig access till E4. Samtidigt finns uppskattade grönområden som Folkparken och den vackra Å-promenaden inom bekvämt promenadavstånd – perfekta för lek, motion och avkoppling tillsammans.

Lägenheten är belägen i en välskött och stabil förening med god ekonomi och med endast 24 lägenheter vilket skapar ett tryggt och långsiktigt boende. Som ett extra plus finns möjlighet att överta en garageplats till den förmånliga kostnaden om endast 484 kr per månad – en sällsynt bekvämlighet i centrala Norrköping.

Detta är ett hem där familjeliv, lugn och stadens utbud möts på bästa sätt!

Planritning

Förening

Brf Musköten nr 14
725000-1539
Ja
Ja

Information om föreningen

Brf Musköten 14 omfattar totalt 24 lägenheter av varierande storlek. Föreningen äger fastigheten som dess byggnad är belägen på.

Gemensamt cykelförråd samt tvättstuga och även sopsortering finns i källarplanet.

Bredband levereras via Tele2.

Bostadsrättstillägg betalas av var och en som är medlem i föreningen.

Föreningen har 24 garageplatser fördelade på två garage och i det ena av garagen finns ett avskärmat utrymme där man kan tvätta bilen. En garageplats medföljer varje lägenhet. Månadskostnaden för en garageplats är för närvarande 484kr (januari 2026). Om någon medlem har mer än en plats är man skyldig att med tre månaders uppsägningstid ställa sin plats till förfogande.

Ovanpå garagetaket finns en gemensam takterrass.

Genomförda förbättringar på senare tid:

2024: Nytt ventilationssystem för garagen samt byte av en av garageportarna efter en påkörning.

2013: Relining av stammarna. Detta år byttes också hängrännor och garageportar.

2004: Stammarna kontrollerades och spolades.

Investeringar som diskuteras för framtiden:

Ett takbyte är under diskussion och kommer att ske tidigast under 2027. Åtgärden kommer att finansieras via lån och i dagsläget är det oklart om åtgärden kommer att medföra någon höjning av avgifterna.

Avgifterna höjdes senast from den 1/7 2025 med 5% som en följd av ökade driftskostnader, framför allt avseende fjärrvärme.

Vattengatan 39

TRIVSAMT FAMILJEBOENDE MED CITYLÄGE OCH GARAGEPLATS!

4.5 rum och kök ·  96.5 kvm  · 1 945 000kr
 5 086 kr/mån · Våning 3/3
Kommande försäljning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Vattengatan 39

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Vattengatan 39

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Birgitta Johansson

Fastighetsmäklare

070-735 35 30

Mejla Birgitta Johansson

Hans Larsson

Kontorschef

070-724 44 50

Mejla Hans Larsson