Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Villagatan 14

Område:

Kneippen, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

ELEFANTEN 4

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1910

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Krypgrund och källare

Eldstad:

Kakelugn

Rum för rum

Entréplan Hall

Hallen välkomnar med stenplattor på golvet och vita väggar. Här finns plats för avhängning samt förvaring under trappen. Generöst ljusinsläpp bidrar till en ljus och inbjudande känsla. Från hallen leder trappan vidare till övre plan och här finns även bostadens gäst-wc.

Gäst-wc

Mindre wc med samma golv och väggar som hallen. Här finns ett litet fönster samt wc och handfat.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett tidstypiskt trägolv, vita väggar samt vackra detaljer i form av takrosett och stuckatur på väggarna. Generöst ljusinsläpp från två fönsterpartier skapar en ljus atmosfär. Här finns även en kakelugn.

Kök

Köket har klinkergolv och köksluckor i trä. Utrustningen består av diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl, frys och ugn från Electrolux. Ljusinsläpp ges från ett vanligt fönster samt ett dubbelfönster. Från köket nås källarplanet via en extra entré med egen ingång.

Matsal

Matsalen erbjuder samma trägolv som vardagsrummet och ljusa väggar. Rummet har ljusinsläpp från två väderstreck och nås genom en skjutdörr. Här finns även en takrosett.

Övre plan Allrum

Även här fortsätter trägolvet tillsammans med vita väggar och ljusinsläpp från två väderstreck som speglas mot varandra. Bakom trappen finns en lättanpassad yta som nuvarande ägare använt som tv-hörna. Från rummet nås balkongen.

Duschrum

Duschrummet har klinkergolv och delvis kaklade väggar. Här finns kommod med förvaring och handfat, duschhörna, wc samt ett dubbelfönster.

Sovrum 1

Även här fortsätter trägolvet och rummet erbjuder ljusa väggar samt ljusinsläpp från två väderstreck. Delvis lutande tak ger rummet karaktär och här finns även en takrosett.

Sovrum 2

Husets största sovrum erbjuder samma trägolv som återfinns i flera av bostadens rum, tillsammans med ljusa väggar och ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet har delvis lutande tak samt en takrosett.

Sovrum 3

Mindre sovrum med trägolvet Här finns ljusa väggar, ett dubbelfönster, delvis lutande tak, en liten takrosett samt en garderob i väggen.

Källarplan

I dagsläget används källaren främst för förvaring samt för tvätt i husets tvättdel.

Tvättdelen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ, arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter.

Här finns även förråd och goda utrymmen för förvaring.

I hallen mellan entréplan och källarplan finns en egen entré.

Källarplanet har stor potential att utforma efter eget behov och önskemål.

Ytor

Boarea

110 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

30 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

650 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 927 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 619 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 546 000 kr

Bef. pantbrev:

1st om totalt 725 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 39 208 kr/år

El: 7 124 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 339 kr/år

Sotning: 550 kr/år

Renhållning: 3 000 kr/år

Försäkring: 6 000 kr/år

Summa: 62 221 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 72 646 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

NATIONALROMANTISK SEKELSKIFTESVILLA I KNEIPPEN

På Villagatan 14 i Kneippen ligger “Little Gem” – ett mycket vackert sekelskifteshus uppfört 1910 i klassisk nationalromantisk stil. Med sin välbevarade putsfasad, tidstypiska proportioner och genomarbetade detaljer är detta ett hus med tydlig karaktär och en självklar närvaro i gatubilden.

Invändigt möts man av de kvaliteter som gjort sekelskifteshus så uppskattade genom generationer. Generös takhöjd, vackra listverk, kakelugn och ett fint ljusinsläpp skapar en lugn och elegant atmosfär genom hela bostaden. Entréplanet disponeras med kök, salong och matsal – sociala rum med gott om rymd och en tydlig koppling till husets ursprung och arkitektur.

Övre plan rymmer idag två till tre sovrum samt ytor som lämpar sig väl för både familjeliv och arbete hemifrån. Planlösningen är flexibel och huset erbjuder en ovanligt fin balans mellan representativa sällskapsytor och ett mer privat övre plan.

Tomten är plan och lättskött med ett fint läge i kvarteret, nära Kneippens grönområden och de karaktäristiska alléerna som gjort området så omtyckt. På fastigheten finns ett mindre garage, bod och plats för både växthus och pool om så önskas - något som lämpas sig ypperligt sett till det utmärkta solläget. Här bor man dessutom endast ett par hundra meter från Motala Ström och promenadstråken längs vattnet.

Kneippen är sedan länge ett av Norrköpings mest eftertraktade områden – uppskattat för sin arkitektur, sitt lugn och närheten till både city och natur. Villagatan 14 är ett hem för dig som söker något med historia, elegans och ett tydligt arkitektoniskt uttryck.

Huset förbereds nu för invändigt foto, planritning och möjlighet till förhandsvisning. Om huset är av intresse, lämna gärna en intresseanmälan så återkommer jag med mer information så snart vi har möjlighet till visning.