Properties & Partners UNIK KOMBINATIONSFASTIGHET I HISTORISK STATIONSMILJÖ

Fakta

Adress:
Sjöviksvägen 61
Område:
Krokek, Kolmården
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
KROKEKS-HULT 1:202
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1915
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Fasad:
Tegel
Tak:
Plåt
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Betong
Badrum:
2 st

Interiör

LÄGENHETEN
Den vackra stationsbyggnaden i tegel är fastighetens självklara blickfång. Redan vid ankomsten möts man av den gedigna arkitekturen med sina välbevarade detaljer, höga fönster och den karaktär som bara äldre byggnader kan erbjuda.

Invändigt präglas bostaden av generösa rum, tilltagen takhöjd och ett härligt ljusinsläpp. De vackra trägolven, de klassiska spegeldörrarna och de tidstypiska detaljerna skapar en varm och inbjudande atmosfär samtidigt som bostaden erbjuder moderna bekvämligheter såsom energieffektiv bergvärme och löpande uppdateringar av vitvaror och installationer.
Köket är placerat som bostadens naturliga samlingspunkt med plats för matgrupp och sociala stunder. Intill finns rymliga sällskapsytor där familj och vänner kan samlas. Sovrummen är generöst tilltagna och erbjuder flexibla användningsmöjligheter för såväl familjeliv som hemmakontor eller gästrum.

Här finns en unik chans att vidareutveckla fastigheten efter egna behov och visioner. 


VERKSAMHETSLOKALER OCH SIDOBYGGNADER
Utöver bostaden erbjuder fastigheten en ovanligt attraktiv kombination av verksamhetsytor och kompletterande byggnader som öppnar upp för en mängd användningsområden. I huvudbyggnadens entréplan finns en butikslokal om ca 120 kvm som lämpar sig för för dig som vill bedriva en verksamhet här.


Det mindre tegelhuset renoverades och anpassades under 2013–2014 för livsmedelsverksamhet och godkändes för livsmedelshantering. I samband med detta installerades bland annat fettavskiljare och lokalerna anpassades för professionell verksamhet. För den entreprenör som söker en plats att kombinera boende och arbete erbjuder fastigheten därför mycket goda förutsättningar.

 
Den stora asfalterade ytan framför byggnaderna ger gott om parkeringsmöjligheter för kunder, gäster och personal samtidigt som den skapar ett representativt första intryck. Den tidigare stationsmiljön ger dessutom platsen en unik identitet som är svår att återskapa i moderna lokaler.
Kombinationen av bostad, verksamhetslokal och flera byggnader gör att fastigheten erbjuder en flexibilitet som få objekt kan matcha.

Renoveringar

2013-14 Invändig renovering av  "lilla huset" och anpassning till och godkänt för livsmedelshantering inklusive fettavskiljare.    2015 Avverkning av slyskog, plattläggning infart och uteplats. Nytt staket vid tomtgräns.    -2014 Borrning 2 st energihål och installation bergvärme (16 kW)   -Nytt yttertak Juni 2016, papp, läkt och falsad plåt. Även hängrännor etc. nytt vid renoveringen.   I samband med takrenoveringen gjordes en uppdatering av fasaden, -tvätt lagning och byte enstaka tegelstenar samt målning fönster.   Ca 2022,  Asfaltering av tomtmark och parkering mot "stationsplan"  i samband med vägföreningens asfaltering av övriga ytor.    Löpande uppdatering av vitvaror etc i bostadslägenhet. Relining av avlopp.

Ytor

Lokalyta
124 Kvm
Källa: Enligt säljare
Lokalyta
30 Kvm
Källa: Enligt säljare
Tomtarea
2453 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
118 Kvm
Källa: Enligt fastighetsregistret
Boarea
95 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 255 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 265 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 520 000 kr
Bef. pantbrev:
1st om totalt 1 600 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
40 000 kr/år
4 500 kr/år
1 900 kr/år
3 200 kr/år
49 600 kr/år
10 425 kr/år
60 025 kr/år
Ovanstående kostnad för värme inkluderar, fastighetsel och hushållsel och är beräknad på en förbrukning om 21 500 kWh

UNIK KOMBINATIONSFASTIGHET I HISTORISK STATIONSMILJÖ

Krokeks gamla stationshus är en unik och karaktärsfull fastighet där historia möter moderna investeringar. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett före detta stationsområde med bostad, verksamhetslokaler och flera användningsområden med bara några steg från tågstationen. Ytan om totalt 249 kvm kan göras helt eller delvis uthyrningsbar då den idag är fördelad på en lägenhet om 95kvm, butikslokal i entréplan om ca 124 kvm samt en fristående byggnad om 30 kvm som är renoverad för att bedriva livsmedelsverksamhet i. Men går naturligtvis att användas till annan verksamhet.

Den vackra och gedigna tegelbyggnaden, tillsammans med tillhörande byggnader och generösa markytor, skapar en fastighet som lämpar sig för såväl företagare som investerare eller den som söker ett boende utöver det vanliga. Fastigheten har under nuvarande ägare genomgått omfattande förbättringar, bland annat installation av bergvärme, nytt plåttak och uppdateringar av både bostadsdel och verksamhetsytor.

Krokeks station anlades längs Östra stambanan under järnvägens expansionsperiod på 1800-talet och har under lång tid varit en viktig del av samhällets utveckling. Stationsområdet utgör fortfarande ett karaktärsfullt landmärke med sin välbevarade tegelarkitektur och sin koppling till järnvägens historia.
Den nuvarande stationsbyggnaden bär fortfarande tydliga spår av sin ursprungliga funktion och erbjuder idag en unik möjlighet att förvalta ett stycke lokalhistoria samtidigt som fastigheten används för moderna ändamål.

Här finns möjlighet att bedriva verksamhet, hyra ut lägenheten, eller t om förvalta och hyra ut samtliga ytor.

Planritning

Inga planritningar tillgängliga.

Dokument

Inga dokument har laddats upp ännu.

Sjöviksvägen 61

UNIK KOMBINATIONSFASTIGHET I HISTORISK STATIONSMILJÖ

4 rum och kök ·  124 + 30 + 118 + 95 kvm  · 3 500 000kr

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Matz Ågehäll

Fastighetsmäklare

070-839 25 40

Mejla Matz Ågehäll