Properties & Partners SUPERFIN GAVELLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS OCH INGLASAD BALKONG!

Fakta

Adress:
Grafikvägen 3
Område:
Gullmarsplan- Johanneshov, Johanneshov
Kommun:
Stockholm
Lägenhetsnummer:
30  /  1301
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
4.7218%
Andelstal avgift:
4.7218%
Byggnadsår:
1946
Balkong:
Balkong
Förråd:
Vindsförråd + matkällare
Inkluderat i avgift:
Inklusive värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Hiss:
Nej

Interiör

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv med skön golvvärme samt avhängning invid entré. Här finns även garderober för ytterligare förvarning.

Badrum
Bostaden har ett smakfullt renoverat badrum med modern och tidlös design. Här möts du av vitt kakel och mörkt klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Badrummet är utrustat med WC, handdukstork, duschhörna med glasvägg, stänkskydd i Carrara marmor, spegelskåp samt handfat på stilren kommod samt tvättmaskin.

Kök
Stilrent kök utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, micro samt kyl och frys med ismaskin. Här finns det gott om arbetsyta och god förvaring i över och underskåp bakom vita köksluckor. Här finns även plats för större matbord ca 4-6 personer.

Vardagsrum
Socialt och trevligt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och trivsam yta. Den öppna spisen blir en fin detalj och bidrar till extra mysfaktor.

Sovrum 1
Mysigt och rogivande sovrum med stort fönsterparti. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord.

Sovrum 2
Sovrum med gott om plats för säng och annat möblemang.

Balkong
Inglasad balkong med plats för matbord och stolar. Lättmöblerad yta som ger goda möjligheter att skapa en trivsam sittplats.

Område

Fastigheten har ett mycket attraktivt läge, endast ett par hundra meter från Gullmarsplan en av södra Stockholms viktigaste knutpunkter. Här finns tunnelbana, tvärbana och ett omfattande bussnät som ger snabba och smidiga kommunikationer till city och övriga delar av Stockholm.

I närområdet finns ett brett utbud av service, matbutiker, restauranger och caféer som gör vardagen bekväm. På några minuters promenad når du även Globenområdet med Avicii Arena, 3Arena och Globen Shopping, där shopping, restauranger, nöjen och evenemang erbjuds året om.

En av områdets stora fördelar är närheten till Södermalm. Med en kort promenad eller cykeltur når du SoFo och övriga delar av Söder, känt för sitt stora utbud av trendiga restauranger, mysiga caféer, barer, unika butiker och ett levande stadsliv.

Trots det centrala läget finns gott om grönområden i närheten. Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat erbjuder vackra promenadstråk, motionsspår och natursköna miljöer för rekreation året runt en perfekt balans mellan stadspuls och natur.

Ytor

Boarea
69 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
165 937 kr
Känd avgiftsförändring:
Höjning på 5% sker from 1 juni 2026.

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2021-04-26
E
131 kWh/m²/år

Driftkostnad

4 800 kr/år
3 600 kr/år
8 400 kr/år
Schablon

SUPERFIN GAVELLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS OCH INGLASAD BALKONG!

Välkommen till denna superfina och smakfulla trea på Grafikvägen 3, belägen högst upp i huset!

Här bor du med ett attraktivt läge intill Gullmarsplans utmärkta kommunikationer, där tunnelbana, tvärbana och ett brett utbud av busslinjer gör det enkelt att ta sig runt i hela Stockholm. Dessutom ligger Södermalm bara några minuters promenad eller cykeltur bort, där ett rikt utbud av restauranger, caféer, shopping och ett levande stadsliv väntar.

Bostaden är en attraktiv gavellägenhet med generöst ljusinsläpp från flera väderstreck, vilket skapar en ljus och luftig känsla i hela hemmet. I vardagsrummet finns en fungerande öppen spis som bidrar med både karaktär och en extra hög mysfaktor. Den öppna planlösningen erbjuder härliga sociala ytor där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt perfekt för både umgänge och avkoppling.

Badrummet är smakfullt renoverat i modern stil och utrustat med egen tvättmaskin, vilket gör vardagen både bekväm och praktisk.

Föreningen äger marken (friköpt tomt), vilket är en trygg och attraktiv förutsättning för ett långsiktigt boende. Här bor ni i en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad i ett charmigt hus från 1946 och med god ekonomi. Som medlem finns dessutom tillgång till föreningens bastu samt möjlighet att hyra ett praktiskt övernattningsrum för gäster.

Varmt välkommen på visning!

Planritning

Förening

HSB BRF Grafikern nr 198
716417-4752
Ja

Information

Föreningens planerade och utförda renoveringar

1994 Stambyte.
2003 Byte av reglercentral för fjärrvärme.
2003 Byte av värmepump för återvinningsluft.
2004 Fasadrenovering med tilläggsisolering.
2004 Byte till 3-glas fönster.
2012 Ommålning av trapphus.
2012 Byte av belysningsarmatur.
2012 Målning av allmänna källarutrymmen.
2013 Installation av elslingor vid tak.
2014 Spolning av stammar.
2018 Övernattningsrum och en relaxavdelning.
2021 Underhållscentral
2022 Byte av termostat på elementen i huset, sam injustering på stamventiler
2023 OVK-kontroll i husets samtliga lägenheter

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten tillhör ett vindsförråd och en matkällare. Fräsch tvättstuga belägen i källarplan med två tvättmaskiner. I fastigheten finns grovsoprum, cykelförråd, barnvagnsförråd, övernattningsrum och relaxavdelning med bastu.

Övrigt

Medlemskap i HSB krävs i samband med köp av bostad i föreningen.

Grafikvägen 3

SUPERFIN GAVELLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS OCH INGLASAD BALKONG!

3 rum och kök ·  69 kvm  · 4 995 000kr
 4 520 kr/mån · Våning 3 av 3

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Pierre Bohlin

Fastighetsmäklare

070-871 02 16

Mejla Pierre Bohlin

Ida Bohlin

Fastighetsmäklare

070-815 39 63

Mejla Ida Bohlin