Mycket trivsamt och praktiskt gavelradhus i gott skick med härlig utemiljö i bästa solläge. Carport.

Fakta

Adress:
Spårögatan 24
Område:
Rydebäck
Kommun:
Helsingborg
Fastighetsbeteckning:
ELLAGRUNDET 95
Typ:
Radhus
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plans gavelradhus
Byggnadsår:
1975
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isolerfönster
Uppvärmning:
Direkt el samt luft-luft värmepump
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Fasad:
Tegel / träpanel
Tak:
Papp
Stomme:
Trä
Plåtarb.:
Lackerad plåt
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta, el-slinga runt yttervägg.
Badrum:
2 st
Parkering:
Carport
TV- Internetutbud:
Fiber (samfälligheten har avtal med Telia)
Allmänt skick:
Gott
Huvudsakligt vädersträck:
Söder-väster

Interiör

Lite av varje

Välkomna hem till denna trivsamma bostad som är perfekt för dig som söker ett lättskött boende i lugn miljö. Vid första anblick möts du av den inbjudande entrésidan och innanför dörren likaså en ljus och luftig hall med klinkergolv som går i gråa toner, här får ni en bra blick genom hela huset. Stilrent kök med köksinredning i ljus ton, härligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet, plats för matbord och god förvaring. Maskinell utrustning såsom kyl, frys, diskmaskin, fläkt, spis, ugn. Första sovrummet är gemytligt med bra förvaring. Sovrum 2 upplevs som rymligt och ljust med fönster ut mot atriumgården/altanen. Master Bedroom finner vi lite avskilt längst in i huset och detta rum har ett fönsterparti med härligt ljusinsläpp. Vidare har vi det stilrena badrummet inrett med granitgrå och vita nyanser med kommod, spegelskåp, TM,TT, duschhörna samt bra förvaring. Duschrum med klinker och kakel i ljusa färger. Nu till det generösa vardagsrummet som har rymd för matbord, liten arbetsplats, soffor mm. Här upplever vi otroligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna med vyn av den gemytliga atmosfär som altanen och den trivsamma planteringen i allmänningen, allt i soligt söder-västerläge. Tar ni några steg utanför bostaden har ni en trevlig och mysig liten lekplats med möjlighet för lek och bus. 

Utemiljön

Atriumgården/Altanen: Stenlagd altan med ljust, soligt läge. Här njuter ni av den grillade middagen med familjen och vännerna. 

Trädgårdssidan: Ljuvlig trädgårdssida i soligt och fritt läge invid allmänning. Här finns bara möjligheter...,

Entrésidan: Generöst tilltaget trädäck med en fin rabatt där växter/blommor trivs och skänker er sinnesro vilket är oerhört rogivande och välkomnande. 

Lite om Rydebäck

Välkommen till Spårögatan i underbara Rydebäck!

Rydebäck är känt för att vara ett väldigt familjevänligt område. Det finns många villor och radhus som ger en känsla av gemenskap och trygghet. Bostadsområdena är välskötta med grönskande träd och fina trädgårdar.

Det finns också flera lekplatser och parker där barnen kan leka och familjer kan njuta av utomhusaktiviteter.Här finns många trevliga aktiviter att välja mellan, förutom fina joggingspår finns gym, yogastudio och fotbollsplaner där både barn och vuxna kan spela samt en välkänd golfbana, Rya gk, med ett ofattbart vackert läge utmed stranden.

Stränderna är underbara med fin sand och härligt långgrunda, vill man hellre bada från brygga så finns en lång nybyggd som tar er en bra bit ut. Tack vare de många cykel och gångvägarna är det enkelt för både stora och små att ta sig till stranden och runt i området. 

Här finns flera förskolor, både kommunala och Montessori samt skola från åk F-9. Rydebäck har ett bra serviceutbud med livsmedelsbutik, spa, apotek, vårdcentral, bibliotek, bageri samt flera trevliga krogar som tex resturang Tegel, Crazy Thai,  pizzeria mm.

En fin cykelväg med utsikt över Öresund, Ven och Danmark leder till Råå där ni har en av Skånes största småbåtshamnar och flera trevliga butiker och krogar. Närheten till E6:ans påfart gör det enkelt för er som pendlar, vill man hellre åka tåg så finns en station med generös tidtabell. Området trafikeras också med buss som enkelt tar er till centrum.

Sammanfattningsvis erbjuder Rydebäck en fridfull och familjevänlig boendemiljö med närhet till både natur och stadsliv. Det är en plats där man kan njuta av lugnet och samtidigt ha tillgång till bekvämligheter och service.

Ytor

Boarea
104 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
267 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 811 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 185 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
2 996 000 kr
Bef. pantbrev:
11st om totalt 1 562 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1975
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Ej utförd

Driftkostnad

23 205 kr/år
4 800 kr/år
11 092 kr/år
39 097 kr/år
10 425 kr/år
49 522 kr/år
Elförbrukning i kWh år 2025 var 13 260 kWh. I samfälligheten ingår; carport, miljörum (sopor), parkering, gemensamma ytor, Telia.

Mycket trivsamt och praktiskt gavelradhus i gott skick med härlig utemiljö i bästa solläge. Carport.

Välkommen hem till ett mycket trivsamt och praktiskt boende i ett plan. Inbjudande entrésida med fina växter och blommor samt ett generöst trädäck för morgonkaffet. Rymligt kök med matplats, två helkaklade badrum, 3-4 sovrum samt ett generöst vardagsrum. "Atriumgården" (stenlagd altan med skyddat läge) är en härlig oas i soligt söder-västerläge med plats för att mysa i solen eller varför inte bjuda familjen på en grillning. Trädgårdssidan i väster har bara möjligheter som t ex öppna upp med en altandörr från vardagsrummet och anlägga en trivsam altan mm. Stort förråd och carport i länga.

Planritning

Dokument

Inga dokument har laddats upp ännu.

Spårögatan 24

Mycket trivsamt och praktiskt gavelradhus i gott skick med härlig utemiljö i bästa solläge. Carport.

4 rum och kök ·  104 kvm  · 3 975 000kr

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Ulf Löwander

Fastighetsmäklare

070-629 79 59

Mejla Ulf Löwander