Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Ramundervägen 47

Kommun:

Laxå

Fastighetsbeteckning:

BJURSNÄS 2:12

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1946

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2- och 3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Grundmur:

Betong

Badrum:

1 st

Eldstad:

Öppen spis

TV- Internetutbud:

Fiber framdraget till tomtgräns. I dagsläget används trådlöst bredband.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 530 000 kr
Mark, totalt värde: 178 000 kr ().
Summavärde: 708 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1946
Värdeår: 1946

Utförda renoveringar

2020 kyl/ frys
2021 fönster
2021 vattenutkast 2 st
2022 bergvärme
2022 altantak
2022grunden målad
2022 källarfönster
2020-2023 ny el entréplan
2023 badrum
2023 köksfläkt
2023 ytskikt
2024 tvättmaskin

Dränering utförd av tidigare ägare.

Område

Ramundervägen 47 ligger centralt i Laxå, med närhet till såväl service och handel som kommunikationer. Laxå är en mindre och trivsam tätort med ett strategiskt läge mellan Örebro och Karlskoga, samtidigt som orten erbjuder närhet till natur och friluftsliv.

I närområdet finns god tillgång till vardagsservice. Bland annat ligger Coop på Ramundervägen 52, i direkt närhet till bostaden, och ICA Supermarket finns vid Centrumtorget. I centrala Laxå finns även restauranger, caféer och annan service. För den som uppskattar ett smidigt vardagsliv finns det mesta som behövs inom tätorten, medan ett större utbud av shopping, kultur, nöjen och arbetsplatser finns i Örebro och Karlskoga.

Laxå omges av vacker natur med goda möjligheter till promenader, motion och friluftsliv. Läget passar därför både den som vill ha närhet till service och den som värdesätter lugnet och naturen som finns runt tätorten.

En av Laxås stora fördelar är de goda kommunikationerna. Orten ligger i anslutning till E20, vilket ger smidiga bilförbindelser mot bland annat Örebro, Göteborg och Stockholm. Laxå har dessutom en järnvägsstation med både buss- och tågtrafik. Från Laxå station går bland annat tåg mot Örebro och vidare mot andra delar av regionen.
Järnvägen är en viktig del av Laxås läge och ger goda möjligheter till arbetspendling. Västra stambanan passerar Laxå och utgör en viktig förbindelse mellan Stockholm och Göteborg, medan järnvägsstråket även har betydelse för regional pendling till bland annat Örebro och Hallsberg.

Från Laxå är det cirka 50 km till Örebro, vilket motsvarar ungefär 40 bilresa, beroende på trafik och exakt resväg. Till Hallsberg är det cirka 30 km och till Karlskoga cirka 35 km. Göteborg och Stockholm nås också smidigt via E20 och järnvägen.

Det centrala läget gör Ramundervägen 47 till ett bra alternativ för den som vill kombinera ett lugnare boende i en mindre ort med möjligheten att enkelt ta sig till större arbetsmarknader och ett bredare service- och nöjesutbud. Örebro nås dessutom med regional kollektivtrafik, och Örebro resecentrum fungerar som en viktig knutpunkt för både buss- och tågtrafik.

Sammanfattningsvis erbjuder området kring Ramundervägen 47 ett bekvämt boende med nära till daglig service, handel och kommunikationer. Laxås läge mellan flera större orter, tillsammans med närheten till natur och goda pendlingsmöjligheter, gör området attraktivt för såväl permanentboende som den som värdesätter ett lugnare boende med goda förbindelser.

Ytor

Boarea

65 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

60 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

973 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

530 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

178 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

708 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om totalt 325 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1946

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2023-07-05

Klass: A

Energiprestanda: 28 kWh/m²/år

Driftkostnad

Värme: 18 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 400 kr/år

Renhållning: 4 400 kr/år

Försäkring: 5 100 kr/år

Summa: 32 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 5 310 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 38 210 kr/år

VILLA MED GENOMFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR, BRA BIYTOR OCH BERGVÄRME

På Ramundervägen 47 finns nu möjlighet att förvärva ett praktiskt och väl omhändertaget hus med ett bra läge i Laxå. Här erbjuds en funktionell planlösning, gott om biytor och en tomt om 973 kvm. Under senare år har flera förbättringar genomförts, vilket ger en bra grund för dig som vill kunna flytta in och trivas samtidigt som det finns utrymme att sätta sin egen prägel på bostaden.

På entréplanet finns hall med plats för ytterkläder och förvaring, kök med utrymme för matbord, ett ljust vardagsrum med utgång till altanen, två sovrum samt badrum som renoverades 2023. Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och altanen förlänger bostadens användbara ytor under årets varmare månader.

Källarplanet ger huset ytterligare användbara ytor. Här finns tvättstuga med tvättmaskin från 2024, värmepump, matkällare och flera förvaringsutrymmen. Det finns även ett separat rum som kan användas som exempelvis kontor, gästrum eller hobbyrum. Källaren gör därmed huset lättare att anpassa efter olika behov och ger gott om plats för förvaring.

Bostaden värms med vattenburen värme via bergvärme, installerad 2022. Även flera andra förbättringar har genomförts. Nya fönster installerades 2021, elen har uppdaterats och ny elcentral har satts in. Under 2023 har bland annat ytskikt fräschats upp, grund och källarfönster målats samt nytt altantak monterats. Källaren är dränerad av tidigare ägare och fiber är framdragen till tomtgränsen.

Den 973 kvm stora tomten ger gott om utrymme för den som vill ha plats för exempelvis uteplats, odling, lek eller andra aktiviteter. Här finns möjlighet att utveckla utemiljön efter egna önskemål och skapa en plats som passar den egna livsstilen.

Läget kombinerar ett lugnt boende med närhet till det praktiska. Med snabb anslutning till E20 är det enkelt att ta sig vidare, samtidigt som Laxås service, handel och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.

Ett hus med genomförda förbättringar, bra biytor och en rymlig tomt – ett intressant alternativ för dig som söker ett lättskött boende med möjlighet att flytta in och utveckla vidare över tid.

Välkommen på visning!