Fakta

Adress:

Nordanskogsvägen 53

Område:

Arkösund, Vikbolandet

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

NORDANSKOG 1:175

Typ:

Vinterbonat fritidshus

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Enplansvilla

Byggnadsår:

2025

Vatten och avlopp:

Kommunalt VA

Fönster:

3-glas aluminiumfönster

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump med återvinning. Vattenburen golvvärme med Nibe S735

Ventilation:

Tilluft enbart via ventiler

Fasad:

Träpanel

Tak:

Takpannor

Stomme:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Nej

Eldstad:

Ja, braskamin

TV- Internetutbud:

Förberett för fiber in till hus med tomrör från tomtgräns.

Rum för rum

Entré

Välkomnande entré med slitstarkt grått klinkergolv som löper vidare mot bostadens privata och sociala delar. Härifrån nås sovrum 3, klädvård/groventré samt resten av huset. Den basaltgrå ytterdörren med ett runt fönster släpper in naturligt ljus och ger ett distinkt första intryck.

Kök

Stilrent kök från Marbodal med grå ramluckor och bänkskiva i betongutseende som skapar ett modernt och sobert uttryck. Köket är utrustat med rostfria, inbyggda vitvaror från Bosch och har parkettgolv i ek natur trestav samt vitmålade väggar och tak. Ett fönster ger dagsljus, samtidigt som den öppna planlösningen mot vardagsrummet förstärker ljusflödet ytterligare. Köksö bidrar med extra arbetsyta och social funktion.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med parkettgolv i ek natur trestav och ljusa ytskikt. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Den svarta braskaminen från Contura fungerar som rummets naturliga mittpunkt och bidrar med både värme och stämning. Stora fönsterpartier i två väderstreck – tre fullvärdiga fönster samt två mindre – skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Utgång till terrassen via dörr med fönster.

Sovrum 1

Rofyllt master bedroom med parkettgolv i ek natur trestav och ljusa ytskikt. Rummet har direkt access till både klädkammare och eget duschrum, vilket ger en privat och funktionell helhet. Två fönster i olika väderstreck bidrar till ett behagligt ljus och god rymd.

Allrum

Centralt placerat allrum som lämpar sig väl som tv-rum, lekyta eller extra sällskapsyta. Genomgående parkettgolv och ljusa ytor skapar en naturlig koppling till övriga rum. Ett fönster samt utgång till trädgården via dörr med fönster ger både ljus och direkt kontakt med utemiljön.

Sovrum 2

Välplanerat sovrum med parkettgolv i ek natur trestav och vitmålade väggar och tak. Ett fönster ger fint ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3

Flexibelt sovrum i anslutning till entrén med parkettgolv och ljusa ytskikt. Två fönster i olika väderstreck ger ett bra ljus och flera möbleringsmöjligheter. Kan användas som sovrum, kontor eller gästrum.

Duschrum

Fräscht duschrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Utrustat med kommod och duschväggar i stilren design. Golvvärme från Thermotech ger hög komfort året runt.

Klädvård / Groventré

Praktisk klädvård med grått klinkergolv, golvvärme, tvättmaskin och tvättbänk. Funktionellt utrymme med god arbetsyta samt groventré, vilket underlättar vardagens logistik.

Ytor

Tomtarea

1001 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

125 Kvm
Källa: Enligt säljare

Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet. Slutbesked är klart och finns från kommunen. Fastigheten är taxerad som tomtmark idag men omtaxering till småhus till Lantmäteriet ska skickas in av säljaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde tomt:

1 070 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 070 000 kr

Kommentar taxering:

Taxering byggnad finns ej ännu. Slutbesked är klart och finns från kommunen. Fastigheten är taxerad som tomtmark idag men omtaxering till småhus till Lantmäteriet ska skickas in av säljaren.

Bef. pantbrev:

2st om totalt 3 465 000 kr

Taxeringsår:

2024

Taxeringskod:

210

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

El: 15 996 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 000 kr/år

Sotning: 504 kr/år

Samfällighet: 5 004 kr/år

Försäkring: 5 000 kr/år

Summa: 32 504 kr/år

Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår en båtplats. Alla driftskostnader är schablonberäknade.

NYBYGGD ENPLANSVILLA I ATTRAKTIVA ARKÖSUND

Nybyggd villa 2025 belägen i attraktiva Arkösund med ett genomtänkt och modernt uttryck. Huset, som är beläget på en privat tomt med endast en granne, erbjuder 125 kvm välplanerad boyta med vattenburen golvvärme i hela bostaden och generösa ljusinsläpp från fönster i flera väderstreck. Från vardagsrum/kök har man dessutom havsutsikt. Interiören präglas av ljusa ytskikt, parkettgolv i ek natur trestav och stilrena materialval i kök och badrum, vilket skapar en harmonisk och trivsam helhet där funktion möter design.

Planlösningen är flexibel och anpassad för både vardag och umgänge, med öppna sällskapsytor som enkelt kan möbleras efter behov. Köket är utrustat med rostfria inbyggda vitvaror och köksö som ger både arbetsyta och social funktion, medan vardagsrummet har plats för soffgrupp, matsalsdel och braskamin som skapar värme och atmosfär. De privata delarna är väl separerade med rofyllda sovrum, master bedroom med egen klädkammare och duschrum samt fler sovrum som kan användas som gästrum, kontor eller barnrum.

Tomten om 1 001 kvm är grönskande och skogsnära, med möjligheter att anlägga gräsmatta, altanytor eller en kombination av båda, och här ingår även båtplats som ger direkt kontakt med skärgårdens båtliv. Det naturnära läget kombineras med modern standard, vilket gör detta till ett hem där komfort, ljus och frihet möts i perfekt balans. Säljaren kommer att så gräsmatta och parkering samt gångväg till entré kommer att grusas samt mindre arbeten runt hus innan ett eventuellt tillträde. Altan är ej byggd men möjlighet att bygga altan enligt planritningen är ett exempel hur den kan byggas.

Komplementsbyggnad om 60 kvm får uppföras enligt detaljplan. Mark förberedd för detta.