Fakta

Adress:

Lagergrensgatan 31

Område:

Söder, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

41 / 1002

Typ:

Andelsrätt - lägenhet

Ägandeform:

Lägenhet - Andel i bostadsförening

Andelstal ägande:

2.17%

Andelstal avgift:

1.51%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1925

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor

Badrum:

1 st

Gästtoalett:

Ja

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

Tele 2

Inkluderat i avgift:

Vatten, Värme, Bredband

Ej inkluderat i avgift:

El tillkommer och debiteras enligt en schablon baserad på tidigare års förbrukning. Förbrukningen läses sedan av och justeras i slutet av året. Parker

Hiss:

Nej

Rum för rum

ENTRÈPLAN

Hall
Parkettgolv. Tapetserade väggar i mönster. Kök nås direkt till höger.

Kök
Parkettgolv. Väggarna är både tapetserade och målade. Klinkers ovanför bänkskivan i svart/gråa toner. Utrustat med ugn från Siemens, fläkt från Thermex samt kyl och frys från Electrolux (vatten- och ismaskin fungerar inte).

WC (lilla)
Klinkergolv och vitmålade väggar.

Vardagsrum
Parkettgolv som upplevs som nyare än i hallen. Väggarna är ljusa och målade. Dekorlist löper några decimeter under taket. Ett generöst fönsterparti. Alla ytskikt i detta rum – väggar, tak och golv – är nya.

KÄLLARPLAN

Allrum
Vita målade väggar. Ett fönster. Direkt tillgång till föreningens källarförråd.

Sovrum
Två väggar är vitmålade, två är tapetserade med mönster. Ett fönster. Termostat till golvvärmen i badrummet.

Badrum
Stort badrum med kaklat golv. Två väggar är kaklade i vitt och blått, de andra två är stenväggar som är vitmålade. Utrustat med handdukshängare.

Övrigt
Källarförråd ingår – nås direkt via källarplanet.
Fjärrvärme.
Termostat i enskilda rum i källarplan styr golvvärme i det enskilda rummet (allrum och sovrum), golvvärmen i badrummet regleras från förrådet precis utanför.

Ytor

Boarea

45.5 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Biarea

38 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054

Enligt lägenhetsutdraget är lägenheten 46 kvm i boarea och 0 kvm biarea. Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:

Nej

Pantsättningsavgift:

588 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

105 439 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Årsredovisning 2024

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2019-09-20

Klass: E

Energiprestanda: 128 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 3 600 kr/år

Försäkring: 3 000 kr/år

Summa: 6 600 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

VÄLPLANERAD ETAGELÄGENHET PÅ POPULÄRA SÖDER!

Välkommen till denna unika och välplanerade etagelägenhet i attraktiva Söder. Bostaden är registrerad som en 1:a, men erbjuder betydligt mer än så – med sina två plan, 45,5 kvm boarea och hela 38 kvm biarea får du ett hem med tydlig rumsindelning, smart planlösning och en känsla av att bo betydligt större.

Det nedre planet, som nås via en egen trappa ned till källaren, fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Här har nuvarande ägare inrett både ett separat sovrum och ett allrum – perfekt för den som vill ha utrymme för både avskildhet och umgänge. Här finns även ett rymligt badrum med golvvärme, vitt och blått kakel samt två målade väggar i vitt, vilket skapar en fräsch och trivsam atmosfär. Golvvärmen regleras via källarförrådet, som du enkelt har access till från bostaden. Golvvärmen i all- och sovrum styrs separat med individuella termostater.

På entréplanet möts du av ett stilrent kök med bra maskinell utrustning, en wc samt ett större rum som idag används som vardagsrum. Köket installerades 2008 och fick en ny spishäll 2024. Vardagsrummet har nylagt golv från 2025, och fönsternischer, väggar och tak målades vid samma tidpunkt för en ljus och modern känsla.

Lägenheten är i gott skick och har genomgått flera renoveringar i omgångar: en totalrenovering med stambyte och ny el gjordes 1990, nya golv lades 2008 samt i vardagsrummet 2025, och målning samt tapetsering har utförts löpande genom åren. Det nedre planet byggdes ner 2002 och adderade ytterligare 38 kvm i form av två rum och badrum.

Sammanfattningsvis är detta en bostad som erbjuder mycket mer än vad klassificeringen antyder – en trivsam, genomtänkt och flexibel lägenhet i ett av Norrköpings mest eftertraktade områden.

Planritning

Förening

Namn: BF Wasa u p a

Org.nr. 725000-0754

Äkta förening: Ja

Om föreningen

Föreningen är en bostadsförening u.p.a. och är en av Norrköpings äldsta och har 46 lägenheter. Adressen är Lagergrensgatan 23-47 och ligger intill Vasaparken.

Två av tre hus har renoverat tak och fasader under 2013 och samtliga trappuppgångar har målats (2013) och nya ytterdörrar har monterats (2012). Under 2014 har samtliga källarfönster målats. Värmeväxlare byttes 2015. Samtliga fönster målades utvändigt under 2016. Alla källargångar målades om under våren 2017. Hösten 2017 målades staketet mot Lagergrensgatan om. Under hösten 2018 grävdes alla grusgångar upp och nytt grus lades ut.

Under 2020 installerades nya säkerhetsklassade lägenhets-/källar- och vindsdörrar. Termostater i alla lägenheter samt stamventiler byttes ut.

Nu (2025) renoveras alla fönster utvändigt.

Fastigheten har bredband och digital-TV via Tele 2
Parkeringsplatser finns i föreningen, separat kö. 250-325:-/mån

I närheten har du en ICA-butik med postservice, flera förskolor och en underbar park.

Avgift
I avgiften ingår även fjärrvärme och bredband. Däremot el tillkommer. Där debiteras man en schablon baserat på tidigare års förbrukning som sedan läses av och korrigeras i slutet av året. P-plats tillkommer om man har det. Just nu har vi tre i kö på p-platser.

Överlåtelseavgift
Inträdesavgift till föreningen är 1,5% av köpeskillingen.