Fakta

Adress:

Skiftesgången 7

Område:

Vidablick, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

158 / 1101

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

0.4084%

Andelstal avgift:

0.4084%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Gästtoalett:

Balkong:

Balkong

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

TV via Tele2 och bredband via Tele2 eller Telia

Inkluderat i avgift:

Värme, Vatten, Elnätsavgiften, Bostadsrättstillägget på hemförsäkringen

Ej inkluderat i avgift:

Bredband, hushållsel, hemförsäkring

Hiss:

Nej

Hall
Välkomnande entréhall med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns goda avhängningsmöjligheter samt plats för förvaring.

Kök
Välplanerat stort kök med vita profilerade luckor, gott om skåp och generösa arbetsytor. Maskinell utrustning i form av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Intill balkongen finns plats för större matbord, vilket skapar en ljus och trivsam matplats med naturlig koppling till vardagsrummet. Här har nuvarande ägare förberett för att få plats med dubbel kyl och frys med offert framtagen för att slutföra renoveringen. Med andra ord behöver köket lite omsorg för nästa ägare.

Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och behagliga färgval. Här finns gott om plats för både soffgrupp och förvaringsmöbler. Fransk balkong och stora fönsterpartier som släpper in mycket naturligt ljus.

Balkong
Balkong i anslutning till köket med god plats för sittmöbler. En ombonad yta för avkoppling med utsikt över föreningens öppna innergård.

Sovrum 1
Det större sovrummet ligger avskilt från sällskapsytorna och rymmer enkelt dubbelsäng, garderober samt skrivbord eller byrå. Stort fönster ger ett behagligt ljusinsläpp. Här hittar vi flertalet inbyggda garderober. Nymålade väggar och nylagt golv.

Sovrum 2 & 3
Två ytterligare sovrum i bra storlek, båda med fönster och plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Nymålade väggar och nylagda golv.

Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Utrustat med WC, handfat i kommod, spegelskåp samt badkar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättdel. Ett mycket inbjudande badrum.

Gäst-WC
Separat gästtoalett i anslutning till hallen, utrustad med WC och handfat – en funktionell lösning för både vardag och besök.

Ytor

Boarea

86.5 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:

Pantsättningsavgift:

588 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

74 992 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Årsredovisning 2023/24

Överlåtelseavgift:

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2019-10-11

Klass: E

Energiprestanda: 123 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 4 800 kr/år

Försäkring: 1 800 kr/år

Summa: 6 600 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

TRIVSAM FYRARUMMARE MED FRI UTSIKT OCH BALKONG I SYDVÄST!

Välplanerat hem som välkomnar med ett stilrent och ljust vardagsrum som direkt förmedlar en känsla av harmoni och rymd. Här finns generösa ytor för både soffgrupp och sociala sammanhang, perfekt för såväl vardag som umgänge. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar ett naturligt och trivsamt flöde genom bostaden, där ljuset strömmar in och förstärker den luftiga känslan. Köket är generöst tilltaget och utgör hemmets självklara samlingspunkt. Från köket nås den stora balkongen i eftertraktat sydvästläge – en insynsskyddad plats med fri utsikt mot föreningens lugna innergård. En idealisk plats för avkoppling och soliga eftermiddagar. Bostaden är belägen på populära våning två vilket innebär ett privat läge med rikligt ljusinsläpp och fri utsikt men endast en trappa att gå.

Bostaden erbjuder en tydligt avskild privat del med tre rogivande sovrum, vilket skapar ett lugn och en privat känsla. Här finns även en praktisk gäst-wc. Det stora badrummet är nyligen renoverat i modern stil och är utrustat med en smart och funktionell tvättdel. Golv och väggar har fräschats upp under senare år och bostaden ger genomgående ett mycket välvårdat och inbjudande intryck. Flertalet inbyggda garderober och linneskåp gör bostaden extra praktisk. En genomtänkt fyrarumslägenhet med allt att erbjuda för en växande familj eller för dig som värdesätter några extra kvadratmetrar. Mycket stabil och fin HSB föreningen med låg belåning och välmående hus!

Planritning

Förening

Namn: HSB Brf Vidablick i Norrköping

Org.nr. 7250000788

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

OM FÖRENINGEN

Föreningens egendom omfattar sju fastigheter i kv Sikten 1 och Skopan 2 och 3 som uppfördes under åren 1958-61. Fastigheternas adress är Rösgången 6 och 1-27 samt Skiftesgången 1-11 och 2-12 i Norrköping.

Totalt 291st lägenheter fördelade enligt följande:
68st 1 rok, 69st 2 rok, 91st 3 rok, 59st 4rok och 4st 5 rok. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Total brukarea är 22 045 kvm varav 19 215 kvm bostadsrättslägenheter samt 2 830 kvm lokaler.

EKONOMI
Föreningen har mycket låg belåning. Endast 1623 kr/kvm och 2% räntekänslighet.

KABEL-TV
Tele2

BREDBAND
Bredband från Tele 2 eller Telia. Tecknas av medlemmen själv.

FÖRRÅD
Ett förråd samt ett matkällarförråd tillhör varje lägenhet.

TVÄTTSTUGA
Finns i källarplan.

GARAGE/ PARKERING
Föreningen innehar:
~ 51 st varmgarage. Ca 300kr/mån. Separat kösystem.
~ 30st kallgarage. Ca 270/mån. Separat kösystem
~ 71 st p-platser. Vanlig p-plats 120 kr/mån och el-stolpe 52 st 160 kr/mån. Separat kösystem.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Inom föreningen finns det tillgång till bastu (Skiftesgången 11), hobbylokal (Skiftesgången 1) och bordtennislokal (Skiftesgången 12). Dessutom finns Vidablicksalen (Rösgången 6) som kan användas för föreningsmedlemmars fester och sammankomster (ca 400kr/tillfälle) samt en uthyrningslägenhet (Rösgången 3) för föreningsmedlemmars gäster (ca 250kr/natt).

RENOVERINGAR
Tidigare underhåll:
- År 1995 genomfördes en renovering av fasaderna, byte av fönster och balkonger, nytt ventilationssystem, utbyte av stamledningar och renovering av badrum
- År 2000 utfördes PCB-analys av byggnadens ursprungliga fogmassa som visade sig vara godkänd så ingen sanering krävdes.
- År 2003 utfördes en omläggning av taken.
- År 2006 renoverades de gemensamma tvättstugorna.
- År 2008 renoverades innergården (gräsmattor, stensättning, plantering och lekplatser).
- År 2010 bytte föreningen belysningsarmaturerna till lågenergialternativ, renoverade trapphusgolven, avslutade påbörjad asfaltering samt påbörjade ett utbyte av takfläktar. Föreningen genomförde även en rensning och filming av avloppsstammar, reparation av garageportar samt en radonmätning med godkänt resultat.
- År 2011 bytte man till säkerhetsdörrar samt installerade postboxar i trappentréerna .
- År 2012 sattes vägbommar upp på våra innergårdar.
- År 2014 utfördes renovering av samlingslokal, ombyggnad av ventillation i lokaler samt diverse målningsarbeten.
- År 2016 utfördes renovering av kallgaragen.
2017/2018 Byte av fyra kulvertar, inkl. asbestsanering, värmeposter, kabeldragningar till elplatser bilar Åtgärder för att minska kyla och drag
- 2018 Uppförande av laddstolpar till elbilar
- 2019 OVK-besiktning, rensning ventilation
- 2018/2019 Nybyggnation av sju nya lägenheter, kulvertbyte, OVK-besiktning, rensning ventilation, nya källardörrar samtliga fastigheter, nya dörrar förskolan Bullerbyn
- 2019/2020 Renovering alla undercentraler, byte av värmekulvert A-G hus, underspolning lägenheter,nya tvättmaskiner, underhåll torktumlare
- 2020/2021 Renovering av undercentraler, ventilbyte, byte belysning i bl.a. källare, installation av två laddstolpar för elbilar, Iordningställande av lokal, avfuktare tvättstugor, byte fönsterdörr.
- 2022/2023 Målat om alla trapphus, fortsatta åtgärder A-husvärmesystem, termostater m.m. Återställande av Vidablickssalen och övernattningslägenheten (efter skyfallet som medförde vattenskador).
- 2023/2024 Stam- och radiatorventiler
- 2024/2025 Renovering av 2 stycken hissar på Rösgången 6 färdigställdes.

ÅRSAVGIFTER
Årsavgifterna höjdes senast 2025 med 4,0%.

FÖRSÄKRING
Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättsförsäkring tecknas kollektivt av föreningen.

HEMSIDA
För mer information besök föreningens hemsida: http://www.brf-vidablick.se/