Fakta

Adress:

Övre Villavägen 8

Kommun:

Finspång

Fastighetsbeteckning:

MAGNETFÄLTET 4

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1939

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Tegel/Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä/Betong

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Gästtoalett:

TV- Internetutbud:

Fiber

Allmänt skick:

Gott

Interiör

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall som ger ett trevligt första intryck med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Målade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Luftigt vardagsrum uppdelat i två naturliga sektioner där den ena lämpar sig utmärkt som sällskapsdel och den andra som matplats. Delvis målade väggar och delvis tapetserade väggar samt fiskbensmönstrad parkett.

Kök
Funktionellt och välplanerat kök utrustat med diskho, diskmaskin, spishäll, ugn, köksfläkt samt kyl och frys i full höjd. Här finns både skafferi och extra skåp som ger generösa förvaringsmöjligheter. Plats för matbord finns, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt. Vitmålade väggar och laminatgolv, fönster åt två håll.

WC
Praktisk gäst-WC med handfat, WC och spegelskåp. Målade väggar och laminatgolv.

ÖVRE PLAN

Allrum
Rymligt allrum med gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möbler efter behov. Stora fönsterpartier ger rummet ett härligt ljus. Ett utmärkt utrymme för umgänge eller som extra sällskapsyta. Tapetserade väggar och mörkt laminatgolv.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns både klädkammare i direkt anslutning samt garderobsutrymme, vilket ger mycket god förvaring. Delvis gråmålade väggar och delvis tapetserade väggar samt laminatgolv.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå – passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Målade väggar och laminatgolv.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum med flexibel möblering och utrymme för säng, skrivbord och byrå. Målade väggar och plastgolv.

WC
Utrustat med WC, handfat samt spegelskåp. Vitmålade väggar och laminatgolv.

KÄLLARPLAN

Badrum
Generöst tilltaget badrum utrustat med handfat i kommod, WC, bubbelbadkar samt dusch. Rummets storlek ger möjlighet att vidareutveckla till en avkopplande relaxavdelning. Vitmålade väggar med parti av vitt kakel samt klinkergolv.

Kontor/Gästrum
Mångsidigt utrymme som lämpar sig väl som kontor, hobbyrum eller extra sovrum. Vitmålade väggar och klinkergolv.

Tvättstuga
Välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare. Gedigen arbetsbänk och flertalet garderober ger utmärkta förvarings- och arbetsytor. Vitmålade väggar och klinkergolv.

Groventré
Entré mot baksidan av huset. Här finns plats för avhängning. Här finns även bergvärmepumpen.

Ägarens renoveringar

Ägarna flyttade in i huet under 2020. I deras ägo har följande renoverats:

2020:
- Nya radiatorer och rördragningar allrum övervåningen.
- Renovering vardagsrum entréplan (innerväggar/-tak, el).
- Nya fönster övervåning.
- Konvertering garage till delvis kontor/rum samt all el utbytt/ny i garaget inkl förrådet under.
- Färg och tapeter vardagsrum, trapphus, övervåning allrum samt de tre sovrummen.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 320 000 kr
Mark, totalt värde: 540 000 kr.
Summavärde: 1 860 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1939
Värdeår: 1939

Ytor

Boarea

110 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

60 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1337 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 320 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

540 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 860 000 kr

Bef. pantbrev:

15st om totalt 2 422 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1939

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2016-12-19

Klass: E

Energiprestanda: 92 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 30 000 kr/år

El: 9 850 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 535 kr/år

Renhållning: 3 110 kr/år

Försäkring: 8 230 kr/år

Summa: 62 725 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 73 150 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, helår 2025.

CHARMIG 30-TALSVILLA MED LUGNT OCH FAMILJEVÄNLIGT LÄGE!

Varmt välkommen till Övre Villavägen 8 – ett charmigt och välskött hem med klassisk karaktär och modern komfort i ett av Finspångs mest attraktiva villaområden. Belägen på lugn gata utan genomfartstrafik. Denna 1.5-plansvilla med källare från 1939 erbjuder en härlig balans mellan tidstypiska detaljer och praktiska funktioner som gör vardagen både bekväm och trivsam.

Huset präglas av ljusa ytor och en välplanerad planlösning där entréplanet erbjuder en välkomnande hall, ett luftigt vardagsrum med naturliga ytor för både sällskap och matplats samt ett funktionellt kök med gott om förvaring. Här finns också en praktisk gäst-WC för extra bekvämlighet. Övervåningen rymmer ett rymligt allrum – perfekt som tv-hörna, lekyta eller arbetsplats – tillsammans med tre trivsamma sovrum, vilka ger god flexibilitet för familjens behov. På detta plan finns också en andra WC. I källarplan möts du av ett generöst badrum med både bubbelbadkar och dusch, en rymlig tvättstuga samt ett gästrum som kan anpassas efter dina önskemål.

Bergvärmepump från 2025 kopplad till vattenburen golvvärme på källarplan och vattenburna radiatorer på entréplan och övre plan.

Fristående garagebyggnad i suterräng om ca 50 kvm per plan. Garagebyggnaden är uppdelad i ett isolerat enkelgarage samt ett isolerat kontor/hobbyrum/gästrum totalrenoverat 2020. Optimalt för dig som jobbar hemma alternativt i behov av ett extra rum. Suterrängplan med mycket goda förrådsytor, denna yta går även att anpassa efter dina behov. I direkt anslutning till denna byggnad finns en stor uteplats under tak med stenplattor.

Tomten om 1 337 kvm erbjuder en lugn och grönskande utemiljö med gott om plats för både lek, odling och avslappning. Här finns potential att skapa en personlig uteplats i soligt läge och rum för både barnens aktiviteter och social samvaro.

Här bor du i ett lugnt villaområde med närhet till både förskolor, skolor, matbutiker och grönska. För den som vill vara aktiv finns även idrottsanläggning (Grosvad), lekplatser och badhus på kort avstånd. Dessutom gångavstånd till två av Finspångs största arbetsgivare, Siemens och Gränges.