Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Huvudstagatan 15A-C, 17

Kommun:

Vadstena

Fastighetsbeteckning:

RÅDMANNEN 14

Typ:

Kommersiell fastighet

Ägandeform:

Kommersiell fastighet - Friköpt

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus,

Vatten och avlopp:

Kommunalt VA

Uppvärmning:

Luft/luft-värmepumpar 2022/2023

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt och tegel

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Eldstad:

Vita huset har köksspis och 2 kakelugnar i bruk. Övriga eldstäder är ej i bruk. Sotning 20251022. Brandskyddskontroll 20260324.

TV- Internetutbud:

Fiber finns att ansluta fastigheterna till. Hyresgästerna använder annan lösning i dagsläget.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 3 543 000 kr
Mark, totalt värde: 1 367 000 kr ().
Summavärde: 4 910 000 kr

Taxeringsår: 2025

Fornlämning

Akt: L2010:1734
Registrerat:

Lägenheter

Hyresgästerna i fastigheten är mycket trevliga och de har en god stämning mellan sig.

Vita huset har en lägenhet per plan. Nedre är en trea på 96kvm, ett duschrum, kakelugn, utgång till egen uteplats, kök med liten vedspis, två sovrum och förråd. Den övre har ingång på nedre plan med hall och en trappa upp. Här är det 110kvm, 4:a rum och kök. Charmigt kök med matplats. Vardagsrum. Matrum med kakelugn och balkong. Två sovrum och ett kontor/sovrum. Duschrum.

Gula huset har också en lägenhet per plan. Entrehall med lägenhetsdörrar. Nere är det vardagsrum, matrum, tv-rum och sovrum samt kök och duschrum i varje lägenhet.

Det röda huset har en trea på 89 kvm fördelat över två plan. På övre plan finns takfönster. På nedre plan finns kök med matplats, vardagsrum, duschrum. På övre plan finns sovrum och tv-rum.

I det röda huset är det också tvättstuga och lägenhetsförråd. Separat toalettrum vid tvättstugan.

Garagelänga med 3 garage. Två parkeringar finns också.

Alla lägenheter har varsin luft/luft-värmepump. Alla har också varsin uteplats.

Renoveringar

2013 rödfärgning garagelänga och röda huset

Målning vita och gula huset 2016 och mot gatan 2021

Plåttaken via och gula huset samt garagelängan är från 1985, taken är rengjorda och behandlade 2017

Tegeltak på röda huset 1985

Tvättmaskin Asko 2017, torktumlare 2025, vv-beredare i tvättstugan 2006

Vv-beredare i gula huset 2012

Garagelänga: ombyggt till garage 1985, tre garage, ett förråd

Röda huset: 1985 ombyggt till en lägenhet, förråd och en gemensam tvättstuga. Lägenheten renoverad 2010 med nytt duschrum, ny golvmatta i hall, målning väggar och tak. Diskmaskin ca 2år, spis, köksfläkt, kyl/frys.

Vita huset: 1985 var bottenvåning ombyggd till två lägenheter, efter brand 2008 gjordes den om till en lägenhet. 2016 renoverades hall, målning tak och väggar, vv-beredare 2008, spis 2020, övriga vitvaror är äldre. Övre plan: 2008 nytt kök, 2016 nytt duschrum, vv-beredare 2018, spis 2018,

Gula huset: 1985 ombyggt. Bottenvåning, 2018, nytt duschrum, målning väggar o tak, nya golv. Spis 2017, övriga vitvaror är äldre, ingen diskmaskin. Övre plan: 2012 nytt kök(ej diskmaskin) och målning av väggar och tak.

Hyresintäkter

Hyresintäkter, kallhyra och hyresgästerna sköter själva sina uteplatser och skottning.

vita huset bv, 3 rok, 96 kvm, hyra 10 412 kr

vita huset öp, 4 rok, 110 kvm, hyra 9 120 kr

röda huset, 3 rok, 89 kvm, hyra 8 333 kr

gula huset bv, 4 rok, 67 kvm, 6 800 kr

gula huset öp, 4 rok, 70 kvm, 6 886 kr

Parkering 2 st a 100 kr

Garage 3 st a 600 kr

Total hyra: 43 552 kr/månad, 522 624 kr/år

Driftskostnad: 96 884 kr/år tillkommer fastighetsskatt 8 920 kr/år

Driftsnetto: 416 820 kr/år

Ytor

Tomtarea

862 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

3 543 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 367 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

4 910 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om totalt 5 700 000 kr

Taxeringsår:

2025

Taxeringskod:

320

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-10-27

Klass: D

Energiprestanda: 78-121-181 kWh/m²/år

Deklarationsadress: En per byggnad, D-E-G

Nuvarande elleverantör: Vattenfall

Driftkostnad

El: 30 354 kr/år

Vatten/Avlopp: 34 841 kr/år

Försäkring: 17 640 kr/år

Reparation/underhåll: 14 049 kr/år

Summa: 96 884 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 8 920 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 105 804 kr/år

Kommentar: Faktiska kostnader 2025. I kostnad för V/A ingår även renhållning. Elkostnader avser fastighetsel ej uppvärmning i lägenheterna.

Charmig hyresfastighet med attraktivt innerstadsläge i hjärtat av Vadstena

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en välbelägen hyresfastighet i centrala Vadstena – en av Sveriges mest uppskattade småstäder. Fastigheten består av tre bostadshus och en garagelänga med totalt fem lägenheter, tre garage samt två parkeringsplatser, vilket ger goda möjligheter till stabila hyresintäkter och långsiktigt ägande.

Det centrala läget erbjuder närhet till stadens charmiga kullerstensgator, butiker, restauranger, caféer och service. Här bor hyresgäster med bekvämt gångavstånd till vardagens alla bekvämligheter samtidigt som de har tillgång till den lugna och historiska atmosfär som gjort Vadstena så omtyckt.

Vadstena är känt för sin välbevarade stadskärna, sitt rika kulturarv och sitt vackra läge vid Vätterns strand. Här finns bland annat det välbesökta Vadstena slott, Klosterkyrkan och den pittoreska gästhamnen som lockar besökare från hela landet. Sommartid fylls staden av kultur, konserter, teater och marknader, medan Vättern erbjuder bad, båtliv och natursköna promenader året runt.

Omnejden bjuder dessutom på ett rikt friluftsliv med cykel- och vandringsleder, golfbanor samt närhet till den vidsträckta Östgötaslätten. Goda kommunikationer gör det enkelt att nå både Motala, Mjölby, Linköping och Örebro, vilket bidrar till en stabil efterfrågan på hyresbostäder.

Detta är ett utmärkt tillfälle för investeraren som söker en fastighet med centralt läge, god utvecklingspotential och långsiktigt värde i en av Östergötlands mest attraktiva småstäder.