Lövuddevägen 24

Entré

När bilen parkerats på uppfarten är det en kort promenad på gruset fram till huvudentrén vilken nås via ett altandäck med härligt sydvästläge. Innanför ytterdörren finns en liten farstu med plats för avhängning innan man via de vackra gamla pardörrarna kommer in i själva bostaden.

ENTRÉPLAN

Hall

Innanför pardörrarna är det klinker på golvet med elgolvvärme. Det är i anslutning till entrén som luft/luftvärmepumpen sitter vilket gör att den varma luften via trappan även når upp till det övre planet.

Kök

Köket från 2014 har köksinredning som går i vitt och ett flertal vitrinskåp med belysning i. De mörka arbetsbänkarna erbjuder gott om arbetsytor och mellan bänk och överskåp sitter ett vitt kakel på väggen. Köksutrustningen består av en induktionshäll med rostfri fläktkåpa ovan, kyl och frys i rostfritt samt en integrerad diskmaskin. I köket finns även en fungerande vedspis som värmer lite extra gott. Den övre ugnen är kombinerad med mikrovågsugn och på den undre ugnen finns ett program att välja som gör att den rengör sig själv. Kylen är försedd med möjlighet att i dörren erhålla såväl vanligt som kolsyrat vatten. Ovan den arbetsbänk som vetter mot trädgården finns ett fönster med skön utsikt. Köket har plats för ett väl tilltaget matbord med plats för många till måltiderna. 

Inglasat uterum

I anslutning till matplatsen leder dubbla glasdörrar ut till ett stort isolerat uterum med el och infravärme. Från uterummet finns en dörr ut till altandäcket på entrésidan och bara några trappsteg leder vidare ut till den insynsskyddade trädgården.

Allrum

Detta lite mindre allrum har en öppen planlösning mot matplatsen. Den fungerande rörspisen förhöjer stämningen och skänker god värme under den kallare delen av året.

Sovrum

Detta plans sovrum nås via en skjutdörr och har fönster som vetter mot svala norr. I rummet finns en platsbyggd garderob.

Duschrum

Här är det klinker på golvet med elgolvvärme och väggarna är helkaklade. Duschrummet är utrustat med wc, handfat i kommod med spegelskåp samt en duschplats med vikdörrar. En fuktstyrd mekanisk fläkt och ett vädringsfönster står för ventilationen.

Tvättstuga

Även här är det klinker på golvet och väggarna är helkaklade. Den maskinella utrustningen består av en tvättmaskin och en torktumlare. I tvättstugan finns även en rostfri ho samt ett väggskåp. Varmvattenberedaren om 300 L värms under den varmare delen av året upp med hjälp av solpanelerna på taket. Övrig tid sker uppvärmningen av vattnet med hjälp av elpatronen.

Klädkammare

I anslutning till duschrummet och tvättstugan finns två mindre klädkammare utrustade med diverse hyllor och stänger. 

ÖVRE PLAN

Allrum

Ovan trappan möts vi att ett stort allrum med snedtak och ett flertal ljusinsläpp med skyddande markiser. I allrummet finns en liten kamin som inte används då värmen från det nedre planet gott och väl räcker till. Radiatorerna på detta plan har genom åren använts högst sparsamt. 

Badrum

Badrummet erbjuder gott om plats och har klinker på golvet med elgolvvärme och vita helkaklade väggar med en blå dekorbård. I utrymmet finns en wc, ett stort handfat i kommod med spegelskåp ovan samt ett hörnbadkar i hörnet under snedtaket. Förvaring finns i form av fyra underskåp med lådor. Även i detta våtutrymme finns en fuktstyrd mekanisk fläkt och ett vädringsfönster, detta med markis ovan.

Sovrum

Detta lite mindre sovrum har snedtak och ett fönster som vetter mot norr.

Sovrum

Även i detta lite större sovrum med plats för en dubbelsäng är det charmigt snedtak på ena sidan. Fönstret här inne vetter också mot svala norr. 

Sommartid används solpanelerna på taket för att värma varmvattnet i varmvattenberedaren vilken rymmer totalt 300 L. 

I krypgrunden finns en krypgrundsavfuktare installerad vilken ser till att fukthalten inte överstiger skadliga nivåer. I krypgrunden ligger plast på marken för att förhindra skadlig avdunstning av fukt.

Larm är installerat i huvudbyggnaden som kan övertas av köparen. I hela huset utom i våtutrymmena är det enhetliga trägolv av god kvalitet.

Denna fristående lilla stuga är grundlagd på plintar och har en stomme av trä klädd med träpanel. På yttertaket är det plåt. Nuvarande ägare har använt den som gäststuga men den gör sig förstås också bra som förråd.

Även denna byggnad är grundlagd på plintar och har en stomme av trä klädd med träpanel. På yttertaket är det plåt. Byggnaden har två utrymmen varav det ena används som verkstad och den andra som förråd. På ena långsidan finns en liten vidbyggd del där bl.a. gräsklipparen har sin plats.

Huset ligger lite på höjden med en delvis kuperad och huvudsakligen bergig tomt med ett antal perenna planteringar, buskar och träd. Både på och i anslutning till tomten finns gott om blåbär och smultron när det blir säsong för dom. Runt den övre delen av tomten och som gräns mot grannen finns en gammaldags vacker gärdesgård i gott skick anlagd av ägarens far. Mot väster strax utanför tomten finns en härlig utsiktsplats som förvisso tillhör allmänningen men som sällan besöks av utomstående. Från berget har man en fantastiskt härlig vy över Valdemarsviken och områdets egen badplats i eftermiddagssol. 

Vi flyttade hit från Västerviks kommun våren 2009 med vår son som då var 10 månader gammal. Här på vackra Lövudden har vi trivts med närheten till vattnet med möjlighet till båt och bad. Skogen med de uppmärkta stigarna som för dig runt på en härlig utflykt eller ett träningspass. På vår tomt har vi tagit hänsyn till vad naturen har att erbjuda. På våren blommar mandelblom, tjärblomster, liljekonvaljer och gullvivor. Under hösten sätter ljungen sin färg. På tomten har många barn plockat både smultron, blåbär och lite lingon. En stolt och vacker gärdesgård ramar in delar av tomten. Fastigheten är som gjord för både midsomrar och mysiga julaftnar då tomten smyger runt gärdsgården med lyktan i sin hand.

//Karin och Leif

I gemytliga Lövudden med varierande terräng och bebyggelse bor för närvarande ett tiotal permanent medan resterande av totalt 44 fastighetsägare är sommargäster.

Som ägare av en fastighet i Lövudden finns möjlighet att hyra en båtplats. Antingen med Y-bommar (500kr/år) eller vid boj (100kr/år). Vilken man får beror på vad som finns tillgängligt för tillfället. Båtbryggan går du till på bara 5-6 minuter. Vid bryggan med Y-bommar är det segelbåtsdjup medan bojplatserna är grundare. I anslutning till båtbryggorna finns även möjlighet till bad via badstege. Vill man bada direkt från stranden får man bada i den sydvästra delen av området till vilken det är promenadavstånd. Där finns det också en boulebana och en gräsyta för lekar såsom t ex kubb och krocket.

Inom området finns ett par utsiktsberg med fantastisk utsikt mot Valdemarsviken och solnedgången.

Det gemensamma dricksvattnet kommer från och med i sommar att tas från två nya borrhål belägna i det helt nya vattenverket. Vattnet testas årligen av fastighetsägarföreningen och har hittills alltid hållit god kvalitet. Föreningen har även ett eget privat reningsverk beläget nere vid båtbryggorna. Driftskostnaderna för båda anläggningarna ingår i årsavgiften. Vägarna i området plogas vid behov via vägföreningen hela vintersäsongen.

För området gäller följande byggregler:
Max byggarea 250 kvm per fastighet, 1 huvudbyggnad max 4,5 meter i byggnadshöjd Av dessa kan 90 kvm användas till komplementbyggnader (2st) , max 3 meter i byggnadshöjd. Max 30 grader taklutning. Bygglovsbefriade åtgärder ej inräknat. Tex, skärmtak 15 kvm, attefallstillbyggnad 15 kvm, fristående attefallshus 30 kvm, friggebod 15 kvm.

Läs gärna mer om Valdemarsviks stad och Gryts skärgård via följande länkar:

Valdemarsvik: https://visit.valdemarsvik.se/nyheter/

Grytportalen: https://www.gryt.se/

Visit Östergötland/Gryt: https://www.visitostergotland.se/inspireras/ostgotaskargarden/ 

Valdemarsvik är framför allt en trevlig sommarstad. Då sjuder staden av liv medan den är något slumrande under resten av året. I stadens centrum finner man förutom ett flertal trevliga butiker vilka erbjuder t ex kläder och hantverk också den trevliga gästhamnen med möjlighet att hyra båtplats. Vidare finns i centrala Valdemarsvik även ett flertal mysiga caféer och restauranger samt sommartid även den populära glasskiosken Havsbris belägen på sparbankstorget för besökarna att njuta av.

För den bofasta befolkningen finns allt man kan behöva i form av förskola och skola för barnen, idrottsanläggning, vårdcentral, folktandvård, matbutiker, bilverkstäder samt kollektiva kommunikationer.

Många är de som besöker Valdemarsvik med husbil och fritidsbåt. Valdemarsvik har dessutom en egen träbåtsförening, Waldemarsviks träbåtsförening, vilken är en ideell förening. Sommartid finns föreningens båtar att betrakta i träbåtshamnen i centrala Valdemarsvik. Här kan man kan strosa på bryggorna, njuta av vackert bevarade och välvårdade träbåtar av olika slag. Föreningens största evenemang är Waldemarsviksrodden, ett evenemang i förra sekelskiftets anda, med rodd utifrån Valdemarsviken och med skärgårdsmarknad på kajen. För ungdomar arrangeras ”Piratresan” i regel en lördag i augusti innan skolan startar. Sjöslag och skattjakt är inslag på denna resa. Föreningen ordnar även andra evenemang för medlemmarna av mer social karaktär. Du kan läsa mer om träbåtsföreningen via länken https://www.vikenstf.se/

Från Valdemarsvik är det landvägen bara ett par mil till populära Fyrudden från vilken man når Gryts vackra skärgård. Vill man hellre ta båten är det bara att lägga ut från sin hyrda båtplats vid bryggan och gå Valdemarsviken ut. Gryts skärgård erbjuder bland annat båtutflykter, kajakuthyrning, cykling samt vandring längs Östgötaleden. Populära utflyktsmål är vidare Häradsskärs fyr, Kärlekens trädgård i Lilla Vik samt öarna Harstena och Ekön. 

Läs gärna mer om Valdemarsviks stad och Gryts skärgård via följande länkar:

Valdemarsvik: https://visit.valdemarsvik.se/nyheter/

Grytportalen: https://www.gryt.se/

Visit Östergötland/Gryt: https://www.visitostergotland.se/inspireras/ostgotaskargarden/ 

Avtalsservitut

Avser rätt till tillfartsväg och rätt till staket på specificerad del av grannens fastighet.