ENASTÅENDE FAMILJEVILLA I POPULÄRA SVÄRTINGE!

Fakta

Adress:
Utsiktsvägen 45A
Område:
Svärtinge
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
SVÄRTINGE 36:27
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2 plansvilla
Byggnadsår:
2019
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Fasad:
Puts
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Betongplatta
TV- Internetutbud:
Fiber finns indraget till huset

Interiör

Interiör

ENTRÉPLAN

Entré
Välkomnande entré med en praktisk skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om förvaringsutrymme för ytterkläder och skor. Från hallen nås samtliga rum på entréplanet, samtidigt som den stilfulla trappan leder dig vidare upp till det övre planet. Vitmålade väggar och klinkergolv. 

Vardagsrum
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matplats skapar en luftig och social atmosfär – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Det generösa vardagsrummet rymmer enkelt en stor soffgrupp, med plats över för annat större möblemang efter behov. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av rymd. Du finner även dubbeldörrar som öppnas upp mot trädgården. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

Kök
Köket är smakfullt utformat med mörka träluckor från Vedum som skapar en elegant kontrast mot bänkskivorna från granit och marmor. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, och den smart placerade köksön erbjuder både extra yta samt sittplatser – perfekt för såväl frukosten som för sociala tillställningar. Planlösningen ger god överblick mot matplatsen och bidrar till den öppna och inbjudande känslan. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll, köksfläkt, diskho samt vinkyl. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

Duschrum
Duschrummet är stilrent och funktionellt inrett med handfat i kommod, badrumsskåp för praktisk förvaring, WC, handdukstork samt en duschhörna med vikbara glasväggar som sparar plats och skapar en öppen känsla. Kaklade väggar och klinkergolv. 

Tvättstuga/groventré
Tvättstugan är praktiskt utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, vilket underlättar vardagens bestyr. Här finns även ett handfat, garderob för förvaring samt en arbetsbänk som skapar goda ytor för hantering av tvätt. Vitmålade väggar och klinkergolv. 

Sovrum 1/kontor

Sovrummet är gediget och trivsamt med dubbeldörrar som öppnar upp mot husets uteplats – en detalj som skapar ett härligt ljusinsläpp och en naturlig koppling mellan inne och ute. Rummet rymmer en dubbelsäng, nattduksbord och garderob, men kan med enkelhet även disponeras som ett arbetsrum eller kontor vid behov. En flexibel yta som anpassas efter livets olika skeden. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

ÖVRE PLAN

Allrum
Uppför trappan möts du av ett rymligt allrum med många inredningsmöjligheter – perfekt som extra sällskapsyta, lekrum eller hobbyrum. Här finns även en praktisk klädkammare i direkt anslutning som bidrar med utmärkta förvaringsmöjligheter. Från rummet nås en balkong där du kan njuta av rofyllda stunder med utsikt över de lummiga och natursköna omgivningarna. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

Sovrum 2

Detta master bedroom erbjuder en rofylld och rymlig miljö med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Den genomtänkta planlösningen inkluderar en generös klädkammare i direkt anslutning, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och kan inredas och anpassas efter individuella behov och önskemål. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

Badrum
I direkt anslutning till master bedroom ligger ett bekvämt och välutrustat badrum som bjuder på det lilla extra. Här finns ett avkopplande bubbelbadkar, handdukstork, dubbelhandfat i kommod samt WC. Väggarna är delvis målade och delvis kaklade och golvet är belagt med klinker.

Sovrum 3
Rummet erbjuder bra yta med plats för både säng och skrivbord. Här finns även en praktisk skjutdörrsgarderob för förvaring. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

Sovrum 4
Rummet erbjuder bra yta med plats för både säng och skrivbord. Här finns även en praktisk skjutdörrsgarderob för förvaring. Vitmålade väggar och enstavs-parkettgolv.

Duschrum
Duschrummet är praktiskt och funktionellt inrett med WC, handfat i kommod samt dusch. Kaklade väggar och klinkergolv. 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING SVÄRTINGE GA:8
GA1

Ytor

Boarea
238 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1526 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
4 816 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 066 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
5 882 000 kr
Bef. pantbrev:
3st om totalt 6 800 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
2019
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-02-13
C
85 kWh/m²/år

Driftkostnad

26 000 kr/år
7 753 kr/år
2 000 kr/år
3 371 kr/år
2 798 kr/år
41 922 kr/år
Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. I kostnad för värme ingår även el. Under 2023 hade nuvarande ägare en förbrukning av el och uppvärmning om cirka 17 000kWh. Nuvarande ägares förbrukning går med enkla medel att få ned avsevärt.

ENASTÅENDE FAMILJEVILLA I POPULÄRA SVÄRTINGE!

Välkommen till Utsiktsvägen 45A – en exklusiv villa som andas elegans, komfort och genomtänkt arkitektur. Mitt i Svärtinge, finner du ett smakfullt hem om 238 kvadratmeter, byggt år 2019 i modellen Björkenäs från Eksjöhus. Ett bostad som överträffar det vanliga vad gäller läge, materialval och planlösning.

Det första intrycket imponerar - en välkomnande hall som öppnar upp mot husets hjärta – en öppen och social planlösning där familj och vänner kan samlas. Här samsas kök, matplats och vardagsrum, där köket från Vedum och bänkskivor från granit och marmor sätter tonen för en exklusiv och funktionell vardag. Från köket har du fri sikt över matplatsen – perfekt för vardagsmiddagar och festligare tillställningar. I det stora vardagsrummet skiner ljuset in genom stora fönsterpartier som vetter mot trädgården. Här finns även en braskamin som bidrar med både värme och mysfaktor. På entréplanet finns dessutom ett helkaklat duschrum, ett sovrum/kontor samt en fullt utrustad tvättstuga/groventré – praktiskt och genomtänkt i varje detalj.

En trappa upp möts du av husets mer privata våningsplan med tre rymliga sovrum. Master bedroom erbjuder både ett eget badrum och ett lyxigt dressingroom. Här finns också ett allrum med utgång till balkong med utsikt över de lummiga och natursköna omgivningarna samt ytterligare ett duschrum.

Trädgården om 1526 kvadratmeter är noggrant planerad – en oas som bjuder in till både vila och aktivitet. Här väntar en stenbelagd uteplats med plats för både loungemöbler och matgrupp samt ett inbjudande poolområde. Poolen är omgiven av kolmårdsmarmor. Till huset hör även ett fristående garage om cirka 64 kvadratmeter samt uppfart med plats för ytterligare tre bilar. Fiber finns indraget till huset.

I Svärtinge bor du i en naturnära och lugn miljö. Här har du närhet till promenadstråk, bussförbindelser och flertalet badplatser vid sjön Glan. Även förskolor, skolor, matbutik och idrottsanläggning finns på nära håll.

Välkommen till Utsiktsvägen 45A - ett boende för dig som söker en bostad utöver det vanliga.

Planritning

Utsiktsvägen 45A

ENASTÅENDE FAMILJEVILLA I POPULÄRA SVÄRTINGE!

6 rum och kök ·  238 kvm  · 8 750 000kr
Dolda fel-försäkrat
Besiktigat

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Utsiktsvägen 45A

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Utsiktsvägen 45A

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Julia Smolinska

Fastighetsmäklare

073-364 81 09

Mejla Julia Smolinska