LANTLIG VILLAIDYLL MED SKÄRGÅRDSLÄGE!

Fakta

Adress:
Ledungsbacken 11
Område:
Skeppsdal, Åkersberga
Kommun:
Österåker
Fastighetsbeteckning:
BO 1:14
Typ:
Enfamiljsvilla
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2 plansvilla
Byggnadsår:
2006, 2020
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Fönster:
3-glas fönster med isolerkassett
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump
Ventilation:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Fasad:
Stående träpanel
Tak:
Betongpannor med underliggande masonitskivor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund
Eldstad:
Braskamin
TV- Internetutbud:
Fiber

Interiör

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum placerat i hörnläge med fri utsikt ut över tomten. Här har ni många charmigt spröjsade fönsterpartier med integrerade spotlights och stämningsfull dimmerfunktion. Öppen planlösning mot köket skapar flexibla ytor att inreda med både soffgrupp och matbord i social anslutning till varandra. Den vitputsade eldstaden syr ihop våningsplanet och blir en central mittpunkt med maximal mysfaktor. Pardörrar i glas leder er från vardagsrummet vidare ut till altanen. 

Matrum

Trivsamt matrum med ett flödande ljusinsläpp via fönsterpartier i två väderstreck, insynsskyddat läge med fri utsikt över grannskapet och omgivningarna. Plats att inreda med stort matbord som rymmer många sittande gäster. Ljusmålade väggar samt genomgående parkettgolv likt övriga våningsplanet. 

Kök

Stilfullt utformat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med gott om plats för den matlagningsintresserade. Köket är fullutrustat med moderna vitvaror såsom spis, ugn, fläkt, micro, diskmaskin samt fullstor side by side kyl och frys i rostfritt utförande. Här finns goda förvaringsmöjligheter i de många över- och underskåpen samt öppna bänkytor som rymmer många kockar. Praktiska arbetsytor i form av slitstarkt stänkskydd med vita kaklade väggar, integrerad bänkbelysning samt spotlights i tak. Köket är optimalt placerat i nära anslutning till altanen vilket gör det enkelt och smidigt att duka upp för många härliga måltider ute under bar himmel. 

Badrum

Fint helkaklat badrum utformat med vita kaklade väggar och schackrutigt golv i klassisk elegans. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, badkar, handdukstork, integrerade spotlights samt behaglig golvvärme för optimal komfort. Rymliga ytor med behagligt dagsljusinsläpp via insynsskyddat vädringsfönster. 

Tvättstuga

Separat tvättstuga med praktisk groventré samt generöst ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Tvättstugan har gott om svängradie och är utrustad med bekvämligheter såsom tvättho, förvaring, torktumlare och nyinstallerad tvättmaskin 2026. 

Hall

Genom dubbla spröjsade pardörrar kliver ni in i hemmets välkomnande entré. Här finns en stor och öppen hall med gott om förvaring i befintlig garderob samt generösa ytor att inreda fritt efter eget tycke och smak. Fint genomgående parkettgolv samt slitstarkt klinkergolv i direkt anslutning till ytterdörren. Från hallen har ni trappan som leder er vidare upp till hemmets övre plan. Smart kodlås på ytterdörren.

Allrum

Utmärkt allrum på övre plan med vacker vy över omgivningen med bullerbykänsla. Bostaden är belägen i högt insynsskyddat läge med stora spröjsade fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp till hemmets alla ytor. Från allrummet har ni direktaccess till den soldränkta balkongen samt till våningsplanets alla fyra sovrum. Här finns utrymme att inreda med valfritt möblemang samt välvalda stilleben i den platsbyggda bokhyllan. 

Master bedroom

Ett ombonat master bedroom med optimal mysfaktor och fri utsikt via fönster i två separata väderstreck. Generös golvyta som ger plats för både dubbelsäng, sidobord, garderobslösningar samt övrigt valfritt möblemang. Fint genomgående parkettgolv likt övriga utrymmen. 

Sovrum 2

Rymligt sovrum placerat i hörnläge med fri utsikt och helt fritt från insyn. Här finns plats att inreda fritt efter familjens egna behov samt goda förvaringsmöjligheter i den anslutande klädkammaren. 

Badrum

Väl tilltaget badrum med helkaklade väggar och golv i jordnära toner. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, vädringsfönster, dusch, dubbla tvättställ med kommod, integrerade spotlights i tak samt behaglig golvvärme för bästa inomhusklimat.

Sovrum 3

Här har ni det ultimata barnrummet redo för familjens allra minsta familjemedlem att bara flytta in. Lekfulla ytor med tapetserade väggar, genomgående parkettgolv samt gott om plats för flexibel möblering. Direktaccess till stor klädkammare som rymmer allt och lite till inom såväl kläd- och leksaksväg. 

Sovrum 4

Dovt och rogivande sovrum där en neutral färgsättning och stormönstrad fondvägg skapar den perfekta balansen. Sovrummet är likt de andra rummen placerat i ett av våningens fyra hörn och har således ett utmärkt ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Gott om plats att inreda med både dubbelsäng, sidobord samt övrigt möblemang om så önskas. 

Attefallshus

Modernt attefallshus i året runt-standard, byggt 2020 med känslan av att fortfarande vara som helt nybyggt. In kliver du genom dörren och välkomnas av en svårslagen rymd med högt i tak och öppet upp till nock. Samtliga materialval går i en ljus och harmonisk färgsättning där varje detalj har handplockats med en otrolig precision. Köket är utrustat med både över- och underskåp, halvö med sittplatser samt integrerade vitvaror såsom spis, kombinerad micro/ugn, fläkt och kyl/frys.

Öppna ljusa ytor mellan kök och vardagsrum där spröjsade fönsterpartier ger en känsla av ytterligare svängradie. Från vardagsrummet har ni utgång till altanen som sträcker sig utmed fastighetens långsida, utsmyckad med vackra planteringar utmed bergsväggen samt gott om plats för både grill och möblemang. Badrummet går i en vilsam grå ton utrustat med wc, dusch, duschvägg i klarglas, tvättställ med kommod, spegelskåp och kombimaskin för bästa bekvämlighet. Separat sovloft som idag rymmer en dubbelsäng samt utmärkt förvaring utmed takfoten. Huset värms upp via luftvärmepump installerad 2025. 

Tomten

Fantastisk utomhusmiljö med väl tilltagen altan samt flera anordnade uteplatser med gott om utrymme för både grill, möblemang och spabad för den som önskar. Tomten är vackert kuperad med lummig växtlighet i flera nivåer och öppna gräsytor som gjorda för spralliga barnsben. Fastigheten ligger på en höjd med fri utsikt över området och intilliggande hästhagar, här kan ni följa solens värmande strålar ända från morgon till solnedgången som letar sig ner över fälten. På tomten finns ett förråd samt en stor uppfart med elbilsladdare och gott om plats för många bilar intill såväl huvudbyggnaden som attefallshuset. 

Området

I skärgårdsidyllen Skeppsdal bor ni havsnära med natursköna omgivningar och mysig bullerbykänsla drygt 30 minuter norr om Stockholms innerstad. Utöver att ni här betalar Sveriges lägsta kommunalskatt så är Österåkers kommun ett attraktivt alternativ för den som vill kombinera skärgårdens lugn med stadens bekvämligheter. Området Skeppsdal präglas av hästhagar, lummiga svampskogar, trevliga promenadvägar och småbåtshamnen som förhöjer livskvalitén till det yttersta. Fastigheten ligger dessutom i direkt närhet till Boo gård med både ridhus och lediga stallplatser för den hästintresserade.  
 
Behagligt gångavstånd till Skeppsdals småbåtshamn och intilliggande Mörtvikens Marina med tillgång till båtplats för den som önskar. Hit kan ni under sommarhalvåret cykla ner för en picknick med familjen eller varför inte njuta av härliga klippbad ute på udden. I hamnen finner ni även den populära hamnkrogen SkeppskattenUnder somrarna anordnas spelningar ute under bar himmel och inomhus sprider eldstaden värme och gemyt under pubkvällarna året runtHär kan ni finna ro intill bryggan och klipporna samtidigt som ni skådar färjorna kryssa förbi ute på farleden.

Inom 10 minuters bilresa finns en handfull förskolor och skolor anpassade för barn i alla åldrar. Bland annat har ni Skärgårdsstadsskolan som rymmer ca 500 elever i årskurs f-9. Kommunen har genomfört en storsatsning på skolorna vilket bidragit till att Österåkers gymnasium dessutom gått framåt i rankningen av Stockholms högst presterande gymnasieskolor. Som en del av arbetet att öka barnens lust till rörelse och fysiska aktivitet byggdes Österåkers Multiarena - drygt 13 000 kvadratmeter med sex specialinredda idrottshallar som möjliggör en mängd olika idrotter under både skoltid, fritiden och genom lovaktiviteter.
 
Närhet till vatten innebär många fina badplatser i såväl havet som sjöar. Välj mellan barnvänliga långgrunda badstränder eller härliga klippbad. I friluftsparadiset Domarudden finns aktiviteter för alla åldrar med uppskattad badsjö, bastu, motionsspår, beachvolleyboll och servering under sommarmånaderna. För den som önskar fart och fläkt finns en mountainbikebana anpassad för såväl nybörjare som avancerade cyklister i Hackstaskogen. I Österåker med omnejd finns även ett flertal uppskattade golfbanor, däribland en 18-håls park- och skogsbana endast ett par km norr om Åkersberga centrum. 
 
Åkersberga utvecklas till en modern stad med småstadskaraktär och service. I Åkersberga centrum belägen cirka 15 minuters bilresa från fastigheten, finns ett brett utbud av såväl butiker, restauranger, nöjen och all service som kan tänkas behövas. Kommunens optimala placering intill Arninge och Täby möjliggör dessutom för smidig pendling och nära avstånd till förstklassig shopping i Täby Centrum.
 
Vid Skeppsdals vägskäl passerar buss 626 som tar dig till Danderyds sjukhus i ena riktningen och Norrtälje i den andra. Från Åkersberga station tar ni er med roslagsbanan till Stockholms östra på ca 30 minuter. 

Fastigheten

Övervåning inredd 2011
Badrum nedervåning 2012
Attefallshus 2020
Solpaneler 2022
Elbilsladdare 2022
Utbyggnad/balkong framsida - bytt stolpar & staket 2023
Luftvärmepump attefallshus 2025
Tvättmaskin 2026

Ytor

Boarea
176 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Boarea
25 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1795 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Huvudbyggnaden är 176 kvm och attefallshuset är 25 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
3 734 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 138 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
4 872 000 kr
Bef. pantbrev:
4st om totalt 4 250 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
2006
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2026-01-15
B
54 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
31 500 kr/år
18 048 kr/år
3 324 kr/år
52 872 kr/år
10 074 kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Externa länkar

LANTLIG VILLAIDYLL MED SKÄRGÅRDSLÄGE!

En praktfull skärgårdsidyll med bullerbykänsla belägen intill hästhagar, havet och kort bilresa in till centrala Åkersberga! Här bor ni med högt insynsskyddat läge och fri vy ut över den vackert kuperade tomten kantad av lummig grönska, planteringar och öppna gräsytor. Fastigheten är fördelad på två plan om 176 kvm präglade av ljusa sociala ytor, väl tilltagna fönsterpartier och en stämningsfull eldstad som blir en central del i hemmet. Detta hem är som klippt och skuret för den stora familjen fördelat på 4 rymliga sovrum, två helkaklade badrum samt 25 kvm stort attefallshus byggt 2020 med året runt-standard i hög kvalitet.

Dubbla entrédörrar välkomnar er till bostadens nedre plan utformat med ett stort fullutrustat kök och vardagsrum placerade i fil. Hela entréplanet har ett fint genomgående parkettgolv med vattenburen golvvärme som sprider en behaglig temperatur i hela bostaden. Här finns även ett matrum i hörnläge som skapt för långa härliga middagsbjudningar tillsammans med vänner och familj. Från vardagsrummet har ni utgång till en stor altan i optimalt solläge, altanen är delvis placerad under tak och kan med fördel nyttjas under säsongens alla väderomslag. Från balkongen på övre plan har ni istället en vidsträckt utsikt över naturen och grannskapet. Gott om förvaringsutrymmen i form av flertalet klädkammare, oinredd vind samt separat fullutrustad tvättstuga med groventré.

Attraktivt läge för den som vill kombinera skärgårdens lugn med stadens bekvämligheter. Ledungsbacken 11 ligger med bekvämt gångavstånd till Skeppsdals småbåtshamn med möjlighet till båtplats, svalkande klippbad samt populära hamnkrogen Skeppskatten med utsökt mat och panoramavy ut över farleden. Intill fastigheten finns även ridhus med lediga stallplatser, perfekta svampskogar och fina promenadvägar. En bit bort passerar buss linje 626 mot Danderyds sjukhus och Norrtälje, kort bilresa in till Åkersberga med service så som barnomsorg, butiker, restauranger och kommunikationer.

Uppfart med elbilsladdare samt plats för många bilar, solcellspaneler på tak bidrar till låga driftkostnader och mycket god energieffektivitet. Fastigheten uppnår energiklass B vilket kvalificerar sig för förmånligt grönt bolån med rabatterad ränta via banken. Varmt välkommen på visning!

Planritning

Ledungsbacken 11

LANTLIG VILLAIDYLL MED SKÄRGÅRDSLÄGE!

6 rum och kök ·  176 + 25 kvm  · 6 195 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Ledungsbacken 11

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Ledungsbacken 11

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Patrik Bergholm

Fastighetsmäklare

073-683 78 26

Mejla Patrik Bergholm