BRF Klara Strand

BRF Klara Strand är en äkta bostadsrättsförening bestående av 151 lägenheter fördelat på 5 hus. Tack vare ett starkt kassaflöde har föreningen amorterat drygt 30 miljoner under de senaste 10 åren och bara senaste året ca 4,4 miljoner. Sedan föreningen startade har ca 2/3 delar av föreningens totala skuld amorteras och idag är skulden per kvadratmeter endast 2 787 kr/kvm. Föreningen har under sommaren 2024 sålt av den tidigare gästlägenheten/ föreningslokalen som inbringade 4,5 miljoner i intäkter.

På Blekholmsterrassen 7, plan 1 finns en nybyggd gästlägenhet som hyrs ut till medlemmar för 500 kr per dygn. Wi-Fi 1000/1000 mBit/s ingår i hyran.I lägenheten finns badrum med dusch och toalett, kök med induktions-häll, kyl och diskho samt porslin. Sängskåp med utfällbar dubbelsäng (2 bäddar,160 cm bred) och bäddfåtölj (82x192 cm). Matbord och fyra stolar.

Utanför lägenheten finns en gård med möblerad uteplats. Från gården har man utsikt över Blekholmsparken, bryggor, båtplatser och Klara sjö.

I alla 5 hus finns det tvättstuga med tvättid alla dagar mellan kl 7-22. Grovtvättmaskin finns i tvättstugan på Blekholmsterrassen 7.Även hushållssoprum och återvinningsrum för glas och papper finns i varje hus. Cykelrum finns på Blekholmsterrassen 7 och 11.

I avgiften ingår Tele2 Play med 15 populära och 8 valfria kanaler samt IP-telefoni och bredband via Bredband2 med upp till 1000 Mbit/s.

På Blekholmsterrassen 7, 9 och 11 finns totalt 6 skyddsrum på plan 1 och 2 som rymmer upp till 980 personer. Skyddsrummen inspekterades i september 2021 av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).

Föreningen innehar marken med tomträtt.

Föreningen har 39 parkeringsplatser med laddboxar för bilar i Klarastrandsgaraget med tillhörande tvätthall. Hyran är 1600 kronor per bilplats och månad. När laddboxen aktiveras tillkommer en avgift till waybler som administrerar boxarna med 89 kr per månad plus den rörliga elförbrukningen vid laddning. Kötiden brukar variera mellan 24 till 36 månader.

Föreningen har gemensamt elevtal (IMD) vilket innebär att föreningen debiterar den rörliga elförbrukningen för varje lägenhet kvartalsvis i efterskott på samma avier som avgiften för lägenheten debiteras.Gemensamt elavtal innebär att varje lägenhet sparar cirka 2 000 kr per år i fasta avgifter för elnätsabonnemang och elhandel.

Föreningens hemsida: www.brfklarastrand.se

Underhåll
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över en 50-årsperiod och gör årligen avsättningar till planerade underhållsåtgärder. Av årsredovisningen framgår årlig avsättning, ianspråktagande och reserverade medel i underhållsfonden. Reparationer kostnadsförs löpande.

UTFÖRT UNDERHÅLL:

2025: Stamspolningav samtliga avloppsledningar i lägenheter och allmänna utrymmen. Målning av entrédörrar och fönsterkarmar (stålpartier) på föreningens fem byggnader utfördes under maj.

2025: Föreningen har bytt samtliga elmätare under januari och infört gemensamt elavtal för sina medlemmar. Gemensamt elavtal innebär att varje lägenhetsinnehavare endast betalar för sin rörliga förbrukning av el direkt till bostadsrättsföreningen och slipper betala fasta årsavgifter för elabonnemang och elhandelsavtal.

2024: Investering i ny och mer omfattande fastighetsautomation för styrning och övervakning av fastighetsnära funktioner som värme, ventilation, fläktar, takavattning och belysning. Byte av låssystem i entréer och allmänna utrymmen. Installation av brickläsare till samtliga allmänna utrymmen för ett nyckelfritt boende. Inköp av ny grovtvättmaskin och renovering av tvättstugan i Blekholmsterrassen 7 i samband med byggnation av ny gästlägenhet.

2023: Målning av väggar och tak på våningsplan 3-9/10 i alla hus. Obligatorisk ventilationskontroll. Tvätt och impregnering av stensatta ytor i föreningens innergårdar. Byte av tvättmaskiner och torkskåp i tvättstugan Blekholmsterrassen 9.

2022: Målning av entrékorridorer, dörrar och tak på plan 1 och 2 i alla hus. Ommålning av tvättstuga och tillhörande utrymmen i Blekholmsterrassen 7. Installation av brickläsare till miljörum och tvättstugor.

2021: Ombyggnad av soprum till miljörum. Målning av takplåt på alla hus. Ny uteplats i trädgård hus 9-11.

2020: Byte av undercentral för fjärrvärme. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK-besiktning).

2019: Målning av del av fasader mot Blekholmsparken.

2018: Byte av termostater i alla lägenheter. Stamspolning av avloppsledningar i alla lägenheter.

2017: Målning av dörrar och fönsterpartier vid entréer mot gatan och parken.

2016: Byte av porttelefoner och ommålning av entrékorridorer mot gatan. OVK-besiktning.

2015: Modernisering av alla hissar. Ombyggnation av tvättstugan i Blekholmsterrassen 5.

2014: Ombyggnation och målning av tvättstugorna i Blekholmsterrassen 3 och 11.

2013: Byte av styr- och reglerteknik för värmekablar på tak och i stuprör.

2012: Målning av fasader på föreningens fem hus. Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen.

2011: Byte av låssystem till system med elektroniskt programmerbara lås.

2010: Byte av takfläktar för centralt frånluftvärmesystem i syfte att sänka energiförbrukning.