Blekholmsterrassen 3
Norrmalm - Kungsholmen - City
LJUS 2:A MED SOLIG BALKONG & UTSIKT MOT VATTNET!
I direkt anslutning till porten ligger ett parkområde och den pittoreska Blekholmsstranden med tillgång till bryggorna i Klara Sjö. Hela Strandparken framför husen har genomgått förnyelse med planteringar, utegym och boulebana. Med endast 2 minuters promenad står du på Stockholms central, Cityterminalen och Arlanda express. 5 minuter till Åhléns city. Runt husknuten finner du prisade restauranger, caféer och härliga promenadstråk runt Kungsholmen. Via parkens gångbro över Klara Sjö tar du dig till strandpromenaden på ynka minuten. Varför inte promenera eller jogga Kungsholmen runt i de vackra omgivningarna eller paddla kanot direkt till Stockholms stadshus? Här ges ett fantastiskt tillfälle att förvärva en bostad med det lilla extra, belägen i mycket attraktiv förening med stark ekonomi.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
(Stor modern hiss)
Ytor
Källa: Föreningens information
(51,5)
Ekonomi
Energideklaration
Förening
BRF Klara Strand
BRF Klara Strand är en äkta bostadsrättsförening bestående av 151 lägenheter fördelat på 5 hus. Föreningen har stark ekonomi och hade totalt över 1,6 miljoner i likvida medel den sista juni 2024. Tack vare ett starkt kassaflöde har föreningen amorterat drygt 30 miljoner under de senaste10 åren. Sedan föreningen startade har ca 2/3 delar av föreningens totala skuld amorteras och idag är skulden per kvadratmeter endast 2 795 kr/kvm. Föreningen har under sommaren 2024 sålt av gästlägenheten/ föreningslokalen som inbringade 4,5 miljoner i intäkter.
På Blekholmsterrassen 7, plan 1 finns en nybyggd gästlägenhet som hyrs ut till medlemmar för 500 kr per dygn. I lägenheten finns badrum med dusch och toalett, enklare kök med induktionshäll, kyl och diskho samt porslin. I lägenheten finns 2 bäddar i dubbelsäng (160 cm bred). Kabel- TV och WiFi-uppkoppling ingår i hyran. Utanför gästlägenheten finns en möblerad uteplats i trädgården som nås via altandörr.
I alla 5 hus finns det tvättstuga med tvättid alla dagar mellan kl 7-22. Grovtvättmaskin finns i tvättstugan på Blekholmsterrassen 7.Även hushållssoprum och återvinningsrum för glas och papper finns i varje hus. Cykelrum finns på Blekholmsterrassen 7 och 11.
I avgiften ingår Tele2 Play med 16 populära och 8 valfria kanaler samt IP-telefoni och bredband via Bredband2 med upp till 1000 Mbit/s.
På Blekholmsterrassen 7, 9 och 11 finns totalt 6 skyddsrum på plan 1 och 2 som rymmer upp till 980 personer. Skyddsrummen inspekterades i september 2021 av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Föreningen har 39 parkeringsplatser med laddboxar för bilar i Klarastrandsgaraget. Hyran är 1600 kronor per bilplats och månad. När laddboxen aktiveras tillkommer en avgift till waybler som administrerar boxarna med 89 kr per månad plus den rörliga elförbrukningen vid laddning. Kötiden brukar variera mellan 12 till 24 månader.
Under kvartal 2, 2025 planeras IMD att införas, vilket innebär att varje lägenhet sparar cirka 1800 kr per år i abonnemangskostnader. Föreningen kommer att debitera den rörliga elförbrukningen för varje lägenhet i efterskott till bostadsrättshavarna när IMD (gemensamt elavtal) införts.
Föreningens hemsida: www.brfklarastrand.se
Underhåll
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över en 50-årsperiod och gör årligen avsättningar till planerade underhållsåtgärder. Av årsredovisningen framgår årlig avsättning, ianspråktagande och reserverade medel i underhållsfonden. Reparationer kostnadsförs löpande.
UTFÖRT UNDERHÅLL:
2024: Investering i ny och mer omfattande fastighetsautomation för styrning och övervakning av fastighetsnära funktioner som värme, ventilation, fläktar, takavattning och belysning. Byte av låssystem i entréer och allmänna utrymmen. Installation av brickläsare till samtliga allmänna utrymmen för ett nyckelfritt boende. Inköp av ny grovtvättmaskin och renovering av tvättstugan i Blekholmsterrassen 7 i samband med byggnation av ny gästlägenhet.
2023: Målning av väggar och tak på våningsplan 3-9/10 i alla hus. Obligatorisk ventilationskontroll. Tvätt och impregnering av stensatta ytor i föreningens innergårdar. Byte av tvättmaskiner och torkskåp i tvättstugan Blekholmsterrassen 9.
2022: Målning av entrékorridorer, dörrar och tak på plan 1 och 2 i alla hus. Ommålning av tvättstuga och tillhörande utrymmen i Blekholmsterrassen 7. Installation av brickläsare till miljörum och tvättstugor.
2021: Ombyggnad av soprum till miljörum. Målning av takplåt på alla hus. Ny uteplats i trädgård hus 9-11.
2020: Byte av undercentral för fjärrvärme. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK-besiktning).
2019: Målning av del av fasader mot Blekholmsparken.
2018: Byte av termostater i alla lägenheter. Stamspolning av avloppsledningar i alla lägenheter.
2017: Målning av dörrar och fönsterpartier vid entréer mot gatan och parken.
2016: Byte av porttelefoner och ommålning av entrékorridorer mot gatan. OVK-besiktning.
2015: Modernisering av alla hissar. Ombyggnation av tvättstugan i Blekholmsterrassen 5.
2014: Ombyggnation och målning av tvättstugorna i Blekholmsterrassen 3 och 11.
2013: Byte av styr- och reglerteknik för värmekablar på tak och i stuprör.
2012: Målning av fasader på föreningens fem hus. Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen.
2011: Byte av låssystem till system med elektroniskt programmerbara lås.
2010: Byte av takfläktar för centralt frånluftvärmesystem i syfte att sänka energiförbrukning.
Planerat underhåll:
2025: Föreningen byter elmätare och inför under januari månad gemensamt elavtal för att spara kostnader åt sina medlemmar genom att erbjuda individuell mätning och debitering av el (IMD) utan eget lägenhetsabonnemang. Stamspolning av avloppsledningar i lägenheter och allmänna utrymmen.
Beskrivning
Vardagsrum
Stort vardagsrum med generösa fönsterpartier i soligt sydvästläge. Här bor du helt fritt från insyn med utsikt mot lummigt grönområde och vackra Klara sjö. Öppen planlösning mot köket ger sociala ytor att möblera fritt efter eget tycke och smak. Från vardagsrummet har du även utgång till balkongen. Tapetserade väggar i ljus dov kulör samt fint genomgående parkettgolv.
Kök
Ljust L-format kök i vitt utförande med bra förvaringsutrymmen i både över- och underskåp. Här finns plats att möblera med matbord intill stora fönsterpartier med utsikt mot vattnet. Köket är utrustat med maskinell utrustning så som spis, ugn, fläkt, kyl & frys. Arbetsbänk med stänkskydd i vitt kakel samt genomgående parkettgolv. Öppen planlösning mot vardagsrummet.
Balkong
Balkong i perfekt sydvästläge med en av innerstadens kanske allra mest svårslagna utsikter, här kan du njuta av en lugn oas av grönska och Klara sjö i fronten. Utmärkt läge med solens värmande strålar som letar sig hit under stora delar av dagen. Yta att inreda med både sittplats och planteringar för den odlingsintresserade.
Sovrum
Rymligt sovrum med generöst ljusinsläpp via fönsterparti med utsikt mot en av föreningens lugna innergårdar. Här finns utrymme att inreda med både dubbelsäng, sidobord samt övrigt möblemang om så önskas.
Badrum
Rymligt helkaklat badrum i neutrala toner utrustat med wc, dusch, tvättställ med kommod, förvaringsskåp, spegelskåp med integrerad belysning samt handdukstork. Badrummet ligger i direkt anslutning till hallen. Förberett för att kunna installera tvättmaskin om så önskas.
Hall
Välkomnande hall med generösa ytor och gott om svängradie. Bra förvaringsutrymmen i form av separat klädkammare samt befintlig garderob. Hallen har ett fint genomgående parkettgolv likt bostadens andra sociala ytor.
Området
Mer centralt än så här är det svårt att bo. Här bor du i en lugn och trevlig oas med direkt närhet till allt det livliga som Stockholm city har att erbjuda. Utanför porten har du Klara sjö med sitt mysiga båtliv under sommarhalvåret. Under vintern används kanalen utav de som gärna förflyttar sig på långfärdsskridskor. Nedanför huset finns även ett mindre grönområde med brygga och sittplatser som skapar lite extra trivsamhet och lugn till området.
Ska du ned till Centralstationen tar det endast 2 minuter till fots, på 7 minuter har du tagit dig till Sergels torg. Närhet till alla typer utav kommunikationer med samtliga tunnelbanelinjer, flertal bussar, flygbussar, pendeltåg, reguljära tåg, X2000 och Arlanda express.
I direkt närhet till bostaden finns även flera bra och prisbelönade restauranger. Bland annat finns här populära Hong Kong, Kitchen & Table, Mäster Anders och Griffins Steakhouse som drivs av kändiskrögaren Christian Hellberg. Flertalet gym, caféer, matbutiker samt dygnet runt öppet apotek finns inom bara ett par minuters gångväg.
Längs med vattnet runt Kungsholmen finns det joggingspår, promenad- och cykelvägar samt flertalet grönområden. Rålambshovsparken har allt från sandstrand till sommarbio utomhus. Du kan också hyra en kajak och paddla runt Stockholm för att upptäcka staden från vattnet. Här bor du med andra ord på en perfekt adress för dig som tycker om fart och fläkt men som ändå trivs med lugn och grönska inpå husknuten.
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
