Fakta

Adress:

Brännland 25

Område:

Brännland, Umeå

Kommun:

Umeå

Fastighetsbeteckning:

BRÄNNBERGSTORPET 1:1

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1910

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Vattenburen el

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Badrum:

1 st

Eldstad:

Kamin

Allmänt skick:

Gott

Rumsbeskrivning

Hall
Nybyggd hall som tidigare varit kallfarstu. Byggt med gjuten platta och golvvärme. Gott om plats för avhängning samt snygg och praktisk förvaring i garderob med högskåp samt låga skåp med möjlighet till sittplats. Bekvämt med klinker på golv och golvvärme med egen termostat.

Kök
Platsbyggt kök med renoverade ytskikt. Ny bänkskiva samt nytt kakel på vägg. Gott om förvaring samt generöst med bänkyta. Praktisk förvaring samt möjlighet till skafferi under trappan i anslutning till kök. Nya vitvaror och fullt utrustat med bla. häll, ugn, fullstor kyl & frys samt vägghängd spisfläkt och diskmaskin.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med plats för matbord, soffgrupp och mediamöbler. Här är den perfekta platsen för den sociala tillvaron. Här kan man både avnjuta en god middag i sällskap samt mysa ned sig i soffan med en bra film och varför inte elda igång kaminen för att addera ytterligare komfort? Charmiga fönster i 3 väderstreck och generöst med ljusinsläpp. Enhetliga trägolv genom hela nedervåningen förutom i hallen.

Övervåning
På övervåningen möts man av en ljus hall med plats för hemmakontoret eller ett mindre allrum. Vidare finns 2 sovrum samt husets nyrenoverade badrum. Båda rummen med plats för dubbelsängar. Ena rummet har inredda kattvindar och ger gott om plats för praktisk förvaring. Badrummet är totalrenoverat med tidlös design. Praktiskt duschutrymme, nya badrumsmöbler och tvättmaskin med platsbyggd arbetsyta samt golvvärme. Målat trägolv genomgående på övervåningen och gott om fönster med trevliga ljusinsläpp.

Renoveringar

- Nytt tak på huset (plåt)
- Nya fönster, 3-glas från Mockfjärds
- Stambyte (nya avloppsledningar & vattenledningar i hela huset)
- Ny el i hela huset (alla ledningar + elcentral med jordfelsbrytare, uttag & knappar)
- Samtliga ytskikt renoverade
- Nytt golv på nedervåningen (rappgo massivt furu)
- Nya vitvaror
- Nytt kök (renoverat platsbyggt, ny bänkskiva & kakel)
- Ny luftvärmepump
- Nybyggd hall med golvvärme (el) och digital termostat (utbyggnad av kallfarstu)
- Spotlights i taket samt platsbyggd garderob & förvaring i hall
- Trappen är målad i ursprungskulör
- Nytt innertak i vardagsrummet
- Ny varmvattenberedare
- Helrenoverat badrum från grunden med golvvärme (el) (brickmate kakel)
- Ny tvättmaskin
- Golv på övervåningen målat vit
- Besiktigad eldstad samt sotad skorsten
- Gjuten bro
- Planerad gårdsplan med gårdsgrus
- Avlopp utanför hus är spolat av Umespol till gränsen

Ytor

Boarea

106 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

8 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

17 000 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 050 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 270 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 320 000 kr

Bef. pantbrev:

9st om 3 000 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2017-08-28

Klass: B

Energiprestanda: 71 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 21 884 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 205 kr/år

Renhållning: 2 843 kr/år

Summa: 33 936 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: El avser hushållsel samt el till uppvärmning via vattenburen elpanna. Husets beräknade årsförbrukning är 14 589 kWh.

Lantilgt hus med stadspulsen inom bekvämt avstånd

Välkommen till Brännland 25 – ett charmigt lantligt hus med en rejäl tomt på hela 17 000 kvm. Här får du det bästa av två världar: den rogivande lantliga idyllen med närhet till natur och älv, samtidigt som du bara är 9 km från Umeås stadskärna. Härliga promenadstråk och grillplattser finns inom behagligt avstånd. Huset har genomgått en varsam renovering som bevarat de ursprungliga, fina detaljerna och skapat en harmonisk balans mellan gammalt och nytt.

Detta är en plats där du kan njuta av lugnet, men ändå ha allt du behöver inom räckhåll. Här bor du granne med den vackra naturen och älven, samt det mysiga värdshuset i Brännland, där du kan avnjuta goda luncher i en härlig atmosfär. En kort bilfärd tar dig till Klockarbäckens handelsområde, där båda affärer och gym finns och för den som pendlar finns goda bussförbindelser samt närhet till både skola och förskola. Nya länken ger dig möjlighet att bekvämt färdas både till Avion och flygplats.

Den stora tomten ger gott om plats för både avkoppling och aktiviteter – ett perfekt hem för den som vill kombinera lantliv med bekvämlighet. Välkommen hem till Brännland 25 – här väntar ett liv i harmoni med naturen, men samtidigt med alla staden bekvämligheter bara ett stenkast bort.

VISNING BOKAS VIA PROPERTIES & PARTNERS HEMSIDA. Vänligen respektera att du behöver boka din tid, helt enskild visning kan ordnas, likaväl som en digital. Kontakta mäklaren vid frågor om detta.