Såld Unik strandtomt med vattenområde vid Bråvikens norra strand

Strandvägen 227

Unik strandtomt med vattenområde vid Bråvikens norra strand

Unikt tillfälle för dig som vill ha en riktig strandtomt med tillhörande vattenområde utmed Bråvikens norra strand. Det är inte många sådana här strandtomter utmed Bråvikens norra sida. Så dessa tillfällen dyker sällan upp. Här har vi en tomt om hela 2 778 kvm med egen brygga. På den plana tomten finns även ett poolområde med trädäck, växthus, förråd. Huset ligger skyddat utan insyn.

Bostaden är på totalt 260 kvm varav en del av sutterängplanet är inrett som en sep lägenhet med egen ingång. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller hemmakontor. Bostaden i övrigt har stora sällskapsytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. 4 sovrum samt 2 st helkaklade badrum. Nyare bergvärmeanläggning är installerad som ger dig låga driftskostnader.

Fakta

Adress:

Strandvägen 227

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

TORSKÄR 1:91

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Friliggande enplans hus

Byggnadsår:

1947

Vatten och avlopp:

Kommunalt VA

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Lättklink

Badrum:

2 st

Eldstad:

Öppen spis

TV- Internetutbud:

Fiber

Ytor

Tomtarea

2778 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

81 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

179 Kvm
Källa: Enligt säljare

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 451 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 844 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 295 000 kr

Bef. pantbrev:

16st om 3 752 700 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1974

Taxeringskod:

220

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2023-11-27

Klass: C

Energiprestanda: 90 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 24 000 kr/år

El: 10 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 000 kr/år

Samfällighet: 1 400 kr/år

Renhållning: 2 800 kr/år

Försäkring: 5 500 kr/år

Summa: 49 704 kr/år

Kommentar: Kostnad för el och värme är beräknad på en faktiskt förbrukning om 19 000 kWh

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 kr/år

Beskrivning

Planlösning

ENTRÈPLAN

- Hall

Rymlig entréhall med klinkergolv och golvvärme

- Sovrum 1

Sovrum med trägolv

- Kök

Stort härligt kök i en öppen ljus planlösning med vardagsrummet. Köket har trägolv och har gott om plats för större matbord.

- Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönsterpartier som ger dig en fin utsikt över Bråviken. Här finns även en öppen spis samt utgång till trädäckad altan i soligt söderläge.

- Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, bubbelbadkar, WC, handfat

ÖVRE PLAN

- Sovrum 2

Sovrum som nås från allrummet

- Sovrum 3

Även detta rum nås från allrummet.

- Allrum

Perfekt rum med plats för TV och TV-soffan.

- Sovrum 4/Masterbedroom

Riktigt stort sovrum med 3 stora fönster som ger milsvid utsikt över Bråviken och in mot Norrköping. Här finns även stora utrymmen för klädförvaring.

- Duschrum

Helkaklat duschrum med golvvärme, dusch, WC, handfat

- Klädkammare

Ordentlig klädkammare placerad utanför sovrum 2 och 3

SUTTERÄNGPLAN

Detta plan nås från såväl via invändig trappa som utvändigt via dörr från trädgården.

Här finns pannrum med bergvärmepumpen samt matkällare.Här har även inretts och förberetts för en egen lägenhet med kök, WC/dusch. Detta är inte helt klart. Men detta utrymme passar sig perfekt för dig som vill ha ett ha ett generationsboende, eget hemmakontor, eller generera intäkter vid uthyrning.-

- Övriga byggnader

Stort pooldäck med en större pool om 9,1x4,5m. Djup 1,32.

Växthus på framsidan av tomten.

Stor härlig altan under tak med gott om plats för en skön härlig utemiljö.

Renoveringar

Huset är tillbyggt 2004 och helrenoverades i samband med detta mellan åren 2004-2011.

Kök inkl vitvaror -05

Badrum på Npl är från -05

Badrum Öpl är från -07

Bergvärmepump -14

Tilläggsisolering vind -14

Under åren 20-22 har suterängdelen renoverats samt byggts om för att skapa en mindre sep lägenhet. Här återstår dock en del arbete avseende köksdelen samt duskcrummet med WC.

Nytt styrsystem till avloppspump