Såld TOPPMODERN VILLA MED HAVSUTSIKT OCH POOL

Medvindsgatan 40B

Lindö

TOPPMODERN VILLA MED HAVSUTSIKT OCH POOL

Sällsynt tillfälle att förvärva denna arkitektritade villa med hotellkänsla, i absoluta toppskick på ett av Lindös mest premierade lägen med bedårande havsutsikt! Villan, med en totalarea om 248 kvm, är både exklusivt och smakfullt renoverad under de senaste 10 åren. Med en imponerande takhöjd om 3 meter på entréplan och hela 4,5 meter takhöjd på övre plan skapas en luftig och otrolig rymd. Du finner kvalitet utöver det vanliga med ett designkök från Nolte, bergvärme Thermia med extra varmvattentank på 300L, inbyggt ljudsystem i de flesta rummen & toaletterna, larm och övervakningskameror runt huset med entréskärm, braskamin på övervåningen, renoverad tvättstuga (-21) med dubbla tvättmaskiner, tumlare och torkskåp. Huset är väl disponerat innehållandes hela fem sovrum, allrum, lounge, gym, två badrum, en gäst-wc, kök med öppen planlösning, tvättstuga samt ett loft (kontor).

Villan är totalt insynsskyddad från gatan där det på tomtens baksida skapats en magisk oas i form av stilfull saltvattenspool om 8x4 med lamellskydd som går på solceller, mysig loungearea, bubbelpool och uteplats under tak med plats för större matgrupp. Från poolområdet har man direkt access till badrum med bastu i den utbyggda delen av huset. Plan och helt inhägnad tomt som är perfekt för lek och skoj!
På tomten står det även en isolerad attefallare, en oisolerad friggebod samt cykelförvaring med tak.

Fakta

Adress:

Medvindsgatan 40B

Område:

Lindö, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

FREGATTEN 17

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Friliggande 1 1/2-hus med övre etage

Byggnadsår:

2002

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

Isoler 3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme. Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan

Ventilation:

Mekanisk frånluft. AC Mitsubishi Hero 2.0 3,5kW (2021) på loftet.

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor ovan papp och läkt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Platta på mark

Badrum:

2 st

TV- Internetutbud:

Fiber

Ytor

Tomtarea

844 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

25 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

223 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

3 674 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 664 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

5 338 000 kr

Bef. pantbrev:

16st om 6 502 500 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

2003

Taxeringskod:

220

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2023-11-08

Klass: B

Energiprestanda: 65 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 35 376 kr/år

Vatten/Avlopp: 8 727 kr/år

Sotning: 2 700 kr/år

Renhållning: 4 717 kr/år

Försäkring: 8 450 kr/år

Summa: 59 976 kr/år

Kommentar: I kostnaden för el ingår även kostnaden för uppvärmningen. All drift är baserat på säljarens uppgifter.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 kr/år

Beskrivning

Om bostaden

ENTRÈPLAN:

Vattenburen golvvärme på hela entréplan.

Hall: Klinkergolv i marmorimitation och målade väggar. Förvaring genom dubbelgarderob med skjutdörrar.

Sovrum 1/kontor: Parkettgolv och målade väggar. Här finns det en dubbelgarderober.

Sovrum 2: Parkettgolv och målade väggar. Förvaring genom två inbyggda dubbelgarderober.

WC: Sandfärgat klinkergolv och kakel på väggarna. Utrustat med wc, tvättställ med underskåp samt spegel.

Gym: Grått klinkergolv och målade väggar.

WC/dusch: Grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Utrustat med wc, dusch, tvättställ i kommod, spegelskåp samt bastu med plast för ca 4-6 personer.

Tvättstuga: Grått klinkergolv och målade väggar. Utrustat med tvättställ, arbetsbänk med underskåp, två tvättmaskiner, torktumlare och överskåp.

Lounge: Hotellinspirerad lounde i anslutning till matplatsen. Parkettgolv och målade väggar samt design -fondtapet.

Matplats: Parkettgolv och målade väggar. Från matplats nås den fantastiska uteplatsen som rymmer stort middagsbord.

Kök: Tyskt designkök från Nolte. Vita skåpsluckor, dubbelzink, bänkskiva och stänkskydd i svart kvartskomposit. Maskinell utrustning med fläkt, spishäll, ugn, kyl, frys, vinkyl, ugn och kombiugn. Samtliga vitvaror är av märke Siemens. Parkettgolv och målade väggar.

ÖVERVÅNING:

Sovrum 3: Master bedroom och det största av de fem sovrummen. Här ligger det ett parkettgolv och målade väggar. Stor dubbelskjutgarderob som ger dig gott om förvaring. Sovrummet har en genuin och exklusiv känsla. Ifrån detta sovrum finns det en dubbeldörr till balkongen med utsikt över trädgården.

Sovrum 4: Parkettgolv och målade väggar samt blommig fondtapet.

Sällskapsrum: Unik takhöjd som ger rummet en otrolig rymd. Stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp och sjöutsikt över Lindöhamn. Här finns även en rejält dimensionerad eldstad för mysiga dagar. Parkettgolv och målade väggar.

WC/badrum: Stort och lyxigt badrum med både dusch och badkar. Det ligger grått klinkergolv och vitt kakel på väggar. Utrustat med wc från Duravit, stor och rejäl dubbeldusch med glasvägg, badkar, dubbeltvättställ med underskåp samt spegelskåp.

Sovrum 5: Parkettgolv och målade väggar samt fondtapet. Mellan sovrum 4 och 5 ligger behändigt en mindre klädkammare, perfekt för barnen!

Loft: Parkettgolv och målade väggar. Här uppe finns även en AC.