Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Västertryserum Lindhem 1

Område:

Västertryserum, Valdemarsvik

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

TRYSERUM 5:5

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1932

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om via samfällighet om 23 fastigheter. Enskilt avlopp via samfällighet om 17 fastigheter.

Fönster:

2-glas och 3-glas

Uppvärmning:

Direkt el + Luft/luft värmepump + Eldstäder

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/platta på mark

TV- Internetutbud:

Ej anslutet Fiber finns vid tomtgräns.

Servitut

Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
D202400113143:1 - 1, 2024-04-12

Nyttjanderätt, Last
7, 1969-03-12

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 843 000 kr
Mark, totalt värde: 237 000 kr ().
Summavärde: 1 080 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1932
Värdeår: 1932

Interiör

Entréplan
Hall
Rymlig hall fmed plats för avhägning av ytterkläder och förvaring under trapp.

WC
Våtrumsmatta på golv med golvvärme och våtrumsmatta på vägg renoverat -22 med WC, tvättställ och högskåp.

Tvättstuga/duschrum
Våtrumsmatta med kaklade/målade väggar och förvaring med hel garderobsvägg. Duschkabin, WC, tvättställ och tvättmaskin.

Sovrum
Trägolv med målade väggar och kamin (ej eldningsbar)

Vardagsrum
Trägolv med målade väggar och braskamin samt utgång till trädgård.

Övreplan
Hall
Trägolv med målade väggar

Kök
Modernt grått IKEA kök från -22 med kyl och frys, diskmaskin, häll, fläkt, inbyggnadsugn och mikro samt skafferi.

Matsal
Trägolv med tapetserade väggar och eldstad (ej eldningsbar)

Sovrum
Laminatgolv med målade väggar och bra med förvaring.

Sovrum
Trägolv med målade väggar.

Övriga byggnader

Garage med gjuten platta och förrådsdel med stampat jordgolv.

Förråd/uthus enklare standard.

Ytor

Boarea

141 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

2600 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

843 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

237 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 080 000 kr

Bef. pantbrev:

8st om totalt 1 445 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1932

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 38 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 000 kr/år

Renhållning: 2 800 kr/år

Försäkring: 7 300 kr/år

Summa: 53 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 8 100 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 61 200 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, dessa varierar beroende på förbrukning. Säljaren har en årsförbrukning om 16.690 Kwh för uppvärmning och hushålls-el.

LANTLIG IDYLL I FÖRE DETTA LANTHANDEL MED GENERÖSA YTOR OCH ELDSTÄDER

Drömmer du om ett hem med historia, karaktär och gott om utrymme? Denna före detta lanthandel har varsamt utvecklats till ett trivsamt boende om 5 rum och kök där äldre charm möter moderna förbättringar. Flera eldstäder skapar en varm och inbjudande atmosfär, samtidigt som den stora tomten ger gott om plats för odling, lek och avkoppling. På fastigheten finns även en äldre garagebyggnad med goda förvaringsmöjligheter.

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar under senare år. 2022 utfördes dränering, altan byggdes 2023. 2022 renoverades köket och gäst-WC, ny elcentral med jordfelsbrytare installerades, bärlina och träbjälkar byttes ut samt en avfuktare installerades för ett tryggare inomhusklimat. 2021 installerades en energieffektiv luftvärmepump. 2017 förnyades fasaden, ny ytterdörr monterades och entréplanets fönster byttes till moderna 2- och 3-glas isolerfönster. 2012 lades nytt tak och 2011 byttes övervåningens fönster till 2- och 3-glas isolerfönster.

Här bor du i en rofylld lantlig miljö, omgiven av natur och öppna landskap, med frihetskänslan som bara landsbygden kan erbjuda. Samtidigt är vardagen bekväm – skolbussen stannar vid tomtgränsen och på cirka tio minuter når du Valdemarsvik med förskola, skola, matbutiker, service och goda kommunikationer mot Västervik, Söderköping och Norrköping.

Ett hem som passar dig som söker livskvalitet, charm och ett bekymmersfritt boende där de stora investeringarna redan är gjorda – det är bara att flytta in och börja trivas.