Fakta

Adress:

Varggatan 7

Område:

Gusum

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

GUSUM 6:114

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla

Byggnadsår:

1981

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas och 3-glas

Uppvärmning:

Värmepump

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Badrum:

2 st

Om bostaden

Vardagsrum

Ett rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in gott om dagsljus och skapar fin kontakt med trädgården. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, och rummet har direktutgång till den inglasade uteplatsen. Golvet i varm träton ger en ombonad känsla och rummet fungerar som hemmets naturliga samlingsplats.

Allrum / extra sällskapsrum

Ett extra allrum med gröna väggar och trätak – perfekt som hobbyrum, träningsyta, TV-rum eller lekrum. Det öppnar vidare mot det större sovrummet och erbjuder flexibla användningsmöjligheter för olika behov.

Badrum 1

Helkaklat badrum i ljusa toner med både dusch och ett fristående badkar med dekorativa lejontassar. Generöst fönster som ger naturligt ljus samt förvaring i form av kommod och överskåp.

Sovrum 1 (större sovrummet)

Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från två fönster. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring, och rummet passar som master bedroom.

Sovrum 2

Ett av hemmets större sovrum med utgång till trädgården. Rummet har fin potential med gott ljusinsläpp och plats för både större säng och garderober.

Sovrum 3

Ett charmigt rum med varm gul kulör – perfekt som barnrum, kontor eller gästrum. Fönster mot baksidan ger utsikt mot skogskanten.

Sovrum 4 / kontor

Nymålat rum i ljus färgsättning och nytt golv. Passar utmärkt som arbetsrum eller ytterligare sovrum och ligger rofyllt mot baksidans natur.

Badrum 2 / WC

Helkaklad WC med ljusa kakelplattor och fönster för ljus och ventilation. Utrustat med toalett, tvättställ och spegelskåp.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsbänk, förvaringshyllor och tvättho. Fönster ger naturligt ljus och rummet erbjuder bra arbetsytor och plats för sortering och torkning. Direkt närhet till husets inre hall gör det smidigt i vardagen.

Hall

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Härifrån når du husets samtliga rum på ett naturligt sätt, vilket bidrar till en bra och funktionell planlösning.

Ytor

Boarea

109 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

848 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

873 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

190 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 063 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om totalt 787 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1989

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Ej utförd

Driftkostnad

El: 30 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 800 kr/år

Renhållning: 4 800 kr/år

Försäkring: 6 216 kr/år

Summa: 41 816 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 7 973 kr/år

ENPLANSVILLA MED POTENTIAL

På Varggatan 7 i Gusum väntar en enplansvilla med allt det som gör livet lite enklare – gott om ytor, bra fördelning av rummen och en tomt som både ramar in huset och öppnar sig mot skogskanten. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till naturen, samtidigt som samhället erbjuder förskola, skola, mataffär och smidiga kommunikationer mot Valdemarsvik och Norrköping.

Huset rymmer sex rum och kök, varav tre bra sovrum, och har en planlösning som passar både den växande familjen och dig som trivs med generösa sociala ytor. Två helkaklade badrum ger stor bekvämlighet i vardagen. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och gör att trädgården – med sin härliga hörntomt – blir en naturlig del av boendet.

Carport och garage erbjuder goda parkerings- och förvaringsmöjligheter, och för den händige finns gott om potential att lyfta huset ytterligare och sätta sin egen prägel.

Gusum bjuder på ett lugnt vardagsliv nära naturen, sjöar och friluftsliv, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service och större städer. Ett perfekt val för dig som söker utrymme, funktion och möjligheten att skapa något riktigt fint över tid.