STRANDFASTIGHET MED BÄSTA SOL-LÄGE I GRYTS SKÄRGÅRD

Fakta

Adress:
Lilla Bockholmen 9
Område:
Gryts skärgård, Gryt
Kommun:
Valdemarsvik
Fastighetsbeteckning:
ÄMTÖ 4:29
Typ:
Fritidshus
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla
Byggnadsår:
1968
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten (borrad brunn) samt egent avlopp.
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Braskamin samt elradiatorer
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Trä
Tak:
Plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Eldstad:
Braskamin

Interiör

Brygga & bastu
Med båt tar du dig till fastigheten och lägger an vid den stora bryggan med segelbåtsdjup. Bryggan är väl tilltagen med både trampolin och ett större soldäck med plats för loungemöbler. Intill bryggan finns även den vedeldade bastun med fönster ut mot vattnet och separat förrådsdel med möjlighet att förvara båt, bad-och fisketillbehör. 

Entré
Till huset finns två ingångar - en via långsidan som går till groventrén och en som nås via det inglasade uterummet och vidare till sällskapsrummet. Den bakre entrén har närmast tillgång till sovrum och badrum medan den främre entrén via uterummet nyttjas flitigast till vardags.

Allrum
Det stora sällskapsrummet rymmer husets hela främre gavel med stora fönsterpartier åt tre håll. Altandörren och de både skjutdörrspartierna ger tillsammans med fönstren en fantastisk utsikt över skärgården och det optimala syd/väst-läget ger mycket fina solnedgångar in i huset. Ytorna är både stora och öppna och ger plats åt både matsalsbord och soffgrupp. Här finns en större kamin installerad och golven täcks av ett fint trägolv.

Kök
Köket ligger i delvis öppne planlöning mot vardagsrummet och rymmer både bra förvaring och köksö. Möjlighet finns här att öppna upp väggen ut mot allrummet vilket ger dig möjlighet att få utsikt över vattnet och skärgården även från köket. Köket är i övrigt av enklare, lantlig standard med ljusa luckor och brädgolv. Diskbänk, ugn, spis och ny kyl från 2024.

WC
Intill groventrén finns wc:n med näst intill underhållsfri förmultningstoalett och handfat med underliggande kommod samt spegelskåp. Wc:n är fint renoverad med lättstädade ytor och ljusmålad pärlspont.

Tvättstuga & dusch
I husets bortre gavel finns tvättstugan med intilliggande duschrummet. På golvet ligger en svart klinker och duschrummet har även kaklade väggar. I tvättstugan finns även plats för förvaring och här står även frysen.

Sovrum 1, 2 & 3
I huset finns tre större sovrum. Dessa är likvärdiga i skick och jämförbara i storlek vilket gör att du kan inreda rummen helt enligt önskemål. Alla sovrum har fina brädgolv (inlagda 2020), ljusa väggar och fin utsikt över skogen.

Friggebod
Intill huset finns en friggebod med förrådsdel samt en extra förmultningstoalett. Ytorna är genomgående fräscha och är ett bra komplement till ec:n i storstugan.

Renoveringar

2004 - Ny större brygganläggning anläggs. Befintlig sjöbod byggs om till bastu och förrådsutrymme för vattenleksaker
2006 - Dusch- och tvättstuga helrenoveras och kaklas
2006 - Nya hängrännor
2016 - Nya utetoaletten panelas och iordningställs
2016 - Ny vattenpump
2017 - Husfasad och ytterdörrar målas om på stuga, bod och bastu
2017 - Helt ny och större altan. Inglasat uterum. Nya öppningsbara fönsterpartier mot havet, ny terrassdörr mot uterummet.
2017 - Nya elledningar och nytt säkringsskåp med automatsäkringar
2020 - Ny inredning på toaletten i stugan
2020 - Nya trägolv i samtliga sovrum 
2020 - Hydrofor byts ut mot ny hydropress
2023 - Rening av gråvatten (Biobox) installeras och godkänns av Miljökontoret, Valdemarsviks kommun. 

Ytor

Boarea
83 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
7 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
4770 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Vatten
12190 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
780 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
4 840 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
5 620 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om totalt 200 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1968
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Behövs ej

Driftkostnad

5 544 kr/år
845 kr/år
1 215 kr/år
2 729 kr/år
10 333 kr/år
9 525 kr/år
19 858 kr/år

STRANDFASTIGHET MED BÄSTA SOL-LÄGE I GRYTS SKÄRGÅRD

Välkommen till Lilla Bockholmen 9 – en vacker strandfastighet i Gryts Skärgård. Detta lugna skärgårdsläge erbjuder en perfekt kombination av avkoppling och naturskönhet, med en egen brygga utrustad med Y-bom, trampolin och bastu intill bryggan som bjuder på fin sjöutsikt. Med rakt västerläge har du sol hela dagen och perfekta solnedgångar rakt ut från fastigheten.

Fastigheten sträcker sig över ca 4 700 kvm och inkluderar drygt 12 000 kvm eget vatten, vilket ger dig en unik möjlighet att njuta av ditt eget strandliv. Det rymliga huset, beläget i ett plan, har tre stora sovrum som ger gott om plats för familj och vänner. De stora fönsterpartierna släpper in ljus och ger en direkt kontakt med den storslagna omgivningen. En braskamin skapar en varm och inbjudande atmosfär under kalla kvällar, medan det inglasade uterummet erbjuder en härlig plats för avkoppling med fin utsikt mot havet och skogen.

För extra bekvämlighet finns ett badrum samt en praktisk toalett i attefallshuset. Oavsett om du vill dyka ner i vattnet, ta en segeltur eller bara koppla av på den egna stranden, har detta hem allt du behöver för en fulländad skärgårdslivsstil.

Till fastigheten tar du dig enkelt från Fyrudden eller Gryts brygga, en mysig båttur på ca 15 minuter. I närområdet finns dessutom flera naturreservat och utmärkta restauranger i Gryt och Fyrudden, vilket gör detta till en plats där du verkligen kan njuta av både natur och kultur. Missa inte chansen att förverkliga din dröm om ett liv vid vattnet!

Planritning

Lilla Bockholmen 9

STRANDFASTIGHET MED BÄSTA SOL-LÄGE I GRYTS SKÄRGÅRD

4 rum och kök ·  83 + 7 kvm  · 6 500 000kr
Kommande försäljning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Lilla Bockholmen 9

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Lilla Bockholmen 9

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Oskar Skagervik

Fastighetsmäklare

070-864 65 71

Mejla Oskar Skagervik