Fakta

Adress:

Eriksberg

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

LÅNGEBLÅMOSSE 1:2

Typ:

Gård

Ägandeform:

Gård - Friköpt

Byggnadstyp:

2 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1880, 1907

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Fönster:

2-glas och 3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Tegel och betongpannor samt plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Eldstad:

Flertalet kakelugnar samt öppna spisar

Genomförda renoveringar

2016 - Installation Bergvärme
2016 - Målning flyglar
2016 - Varmvattenberedare stallet
2016 - Gummiflis ridbana
2017 - Renovering entréplan huvudbyggnad
2017 - Schaktning ny hage + röjning
2018 - Plåttak västra flygeln
2018 - Puts flygel
2020 - Nytt tak jordkällare
2021 - Ommålning huvudbyggnad
2021 - Plåttak utbyggnad samt huvudbyggnad
2021 - Glas växthus
2021 - Byte tak huvudbyggnad
2022 - Byte hydrofor
2022 - Bygge fårstall
2023 - Tvättstuga västra flygel
2024 - Puts tillbyggnad och flygel
2024 - Tvättstuga entréplan huvudbyggnad
2024 - Slipning av golv entréplan huvudbyggnad
2025 - Ny vattenpump från sjön

Prospekt

Länk till prospekt med ytterligare information finns i länken nedan:

https://creator.maklarlabbet.se/pdfviewer/deploy/pdf_flipbook.php?pdf_link=https://creator.maklarlabbet.se/customers/ppnorrkoping/pdfs/printlowpdf/eriksberg_eriksberg_pp_magazine_hus_2_20250623142437.pdf&image_name=&adress=RXJpa3NiZXJn

Ytor

Boarea

470 Kvm
Källa: Enligt säljare

Boarea

160 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

100 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

100 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

30 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Skogsmark

6 Ha
Källa: Fastighetsregistret

Övrig mark

1 Ha
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

68941 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Bostadsytan är enligt säljare födelad enligt följande: Lägenhet entréplan, huvudbyggnad: 180 kvm Lägenhet övre plan samt vindsplan: 290 kvm Gavelbyggnad: 160 kvm Västra flygeln: 130 kvm Östra flygeln: 120 kvm All angiven area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

5 323 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

998 000 kr

Taxeringsvärde kommersiell byggnad:

570 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

6 825 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om totalt 12 873 000 kr

Taxeringsår:

2023

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

120

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 9 personer

El: 200 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 8 800 kr/år

Samfällighet: 5 600 kr/år

Renhållning: 4 400 kr/år

TV-anläggning/internet: 6 000 kr/år

Summa: 218 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: I dagsläget förbrukar fastigheten totalt va 92.000 kWh/år. I förbrukningen ingår även uppvärmning via bergvärme.

ENASTÅENDE HÄSTGÅRD MED SJÖTOMT

Välkommen till Eriksberg – en enastående hästgård strax norr om Norrköping.

Beläget på egen strandtomt och omgivet av fantastiska naturmiljöer ligger gården enskilt och idylliskt i högt söderläge med vyer över sjö, hagar och ekbackar.

Gården var under 1900-talets början sommarbostad åt drottning Sofia, som fann sig "synnerligen väl" på fastigheten, vilken sedan dess har förvaltats och bevarats med omsorg för att bevara dess ursprungliga takt och karaktär.

Gården består idag av fem separata bostäder – två i huvudbyggnaden, en i den västra tillbyggnaden samt en bostad i respektive flygelbyggnad. I dagsläget hyrs fyra av dessa ut som tillsammans med uthyrningen av stallplatser genererar intäkter på ca 700.000 kr/år.

Till gården hör även två stall med plats för totalt 8 hästar. Här finns även ridhus, paddock och flertalet hagar. Möjlighet finns också till ytterligare djurhållning, exempelvis får, höns, ankor och smådjur.

Gårdsbilden är vackert sammanhållen, omgiven av en fantastisk naturbild. Från huvudbyggnadens spektakulära sällskapsrum öppnar gården upp sig mot den angränsande sjön, vilket ger en mycket vacker vy från veranda, trädgård och balkong. Sjön Skiren är uppskattad för sitt klara vatten och goda vattenkvalitet. Intill strandlinjen har fastigheten tillgång till sjöbod med sällskapsrum och öppen spis samt vedeldad bastu med egen brygga.

Utöver bostadsbyggnader, stall och ridhus finns även ett större växthus med stenlagt golv, vinkällare med dubbla tegelvalv, ett antal bodar samt garagelänga med åtta portar.

Eriksberg ligger på behändigt avstånd till både Norrköping och Stockholm, med god anslutning till E4. Gården ligger ca 20 minuter från Norrköping, drygt 1,5 timme från Stockholm, och med fantastiska skogs- och naturområden precis intill.

Länk till prospekt med ytterligare information finns i länken nedan:

https://creator.maklarlabbet.se/pdfviewer/deploy/pdf_flipbook.php?pdf_link=https://creator.maklarlabbet.se/customers/ppnorrkoping/pdfs/printlowpdf/eriksberg_eriksberg_pp_magazine_hus_2_20250623142437.pdf&image_name=&adress=RXJpa3NiZXJn

För mer information är du välkommen att kontakta mäklaren. Visningar sker enligt överenskommelse.