EXKLUSIV VILLA MED POOLOMRÅDE OCH UTSIKT ÖVER BRÅVIKEN

Fakta

Adress:
Djurövägen 127A
Område:
Djurön, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
DJURÖN 1:197
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2-plans villa med betongplatta på mark
Byggnadsår:
2013
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas isolerfönster
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation:
FTX till och från luft med värmeväxlare
Fasad:
Puts
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Lättbetong/Murvetk
Bjälklag:
Träbjälklag
Grundläggning:
Betongplatta på mark
Badrum:
2 st

Interiör

Om bostaden

ENTRÈPLAN

Hall
Entrén med dubbeldörrar välkomnar med två stora garderober med skjutdörrar i spegelglas som ger rymd och funktion, och ett fönster som släpper in naturligt ljus. Väggarna är målade och det slipade betonggolvet ger en modern känsla. Från hallen tar trappan dig vidare upp till husets övre plan.

Tvättstuga / groventré
Tvättstugan är både praktisk och välplanerad, med kakel på golvet och tre stora garderober med skjutdörrar. Här finns torkskåp, tvättmaskin och torktumlare, liksom arbetsytor, diskho samt gott om förvaring i över- och underskåp. Spotlights i taket ger bra ljus och rummet har både fönster och en egen dörr som leder rakt ut till trädgården.

Badrum
Badrummet är inrett med kakel på både golv och väggar. Det mörka golvet möter väggar i en kombination av mörkt och vitt kakel, vilket ger en elegant kontrast. Här finns både badkar och duschkabin, en stor spegel och spotlights i taket. En frostad dörr leder dessutom ut till trädgården.

Klädkammare / kontor
Detta rum erbjuder goda förvaringsmöjligheter men kan lika gärna användas som hemmakontor. Två fönster ger fint ljusinsläpp, väggarna är målade och golvet är i slipad betong.

Kök
Köket från Vedum är både stilrent och funktionellt. Här finns en köksö som skapar en naturlig samlingspunkt, gott om förvaring och vitvaror från Electrolux – kyl, frys, mikro, ugn, espressomaskin och induktionshäll. Spotlights i taket ger bra arbetsljus och stora skjutdörrar i glas öppnar upp mot altanen. Även här ligger slipat betonggolv.

Vardagsrum
Vardagsrummet har en öppen och luftig känsla med målade väggar, cirka sju meters takhöjd och takfönster som sprider ljuset. I rummet finns även en öppen spis och på varsin sida leder stora glasdörrar ut – både mot husets framsida och mot altanen. Golvet i slipad betong binder samman känslan med övriga delar av entréplanet.

ÖVRE PLAN

Allrum
På övre plan finns ett allrum med parkettgolv och ett fönster som ger ljus. Här har nuvarande ägare skapat en avkopplande plats med soffa, tv och möbler.

Sovrum 1
Sovrummet har ett lutande tak som skapar karaktär, svartmålade väggar och heltäckningsmatta. Här finns också ett fönster samt två skjutgarderober.

Sovrum 2
Detta rum har parkettgolv och väggar som är både målade och tapetserade. Förvaring finns i en garderob med skjutdörrar.

Duschrum
Duschrummet är helkaklat med golvvärme. Här finns duschdel med glasvägg och glasdörr, en stor spegel samt en rymlig kommod med handfat och goda förvaringsmöjligheter. Spotlights i taket och ett fönster ger både ljus och funktion.

Sovrum 3 (master bedroom)
Master bedroom är inrett med heltäckningsmatta, taupefärgade målade väggar och stucklister som ger rummet en elegant inramning. Två fönster släpper in ljus och här finns en egen klädkammare med målade väggar, gott om förvaring och heltäckningsmatta.

ÖVRIGT

Huset är utrustat med KNX-el och Sonos-ljudsystem i hela huset. På den generösa altanen finns både pool och jacuzzi, omgivna av komposittrall och en välskött trädgård med sjöutsikt. Här finns även ett förråd vid poolområdet med plats för bland annat poolpumpen. Huset har golvvärme i alla rum, slipade betonggolv på större delen av entréplanet, frikyla samt solceller.

Garage
Garaget mäter cirka 60 kvm och är anslutet till husets bergvärme. Det har elektrisk port, WC och slipat betonggolv.

Ytor

Boarea
202 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätn norm SS21054
Tomtarea
1610 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Enligt fastighetsregistret är huset taxerat till 206 kvm i boarea. All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
3 989 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 481 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
5 470 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om totalt 5 376 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
2013
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-09-16
B
55 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
42 000 kr/år
10 700 kr/år
1 800 kr/år
4 500 kr/år
7 000 kr/år
66 000 kr/år
Driftkostnaderna är baserade på ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. Nuvarande säljare har en årsförbrukning om ca 23 217 kWh.

EXKLUSIV VILLA MED POOLOMRÅDE OCH UTSIKT ÖVER BRÅVIKEN

På eftertraktade Djurön väntar denna karaktärsfulla villa med allt man kan önska – generöst pooldäck med pool och jacuzzi, smarta system och en magnifik utsikt över Bråviken. Här har inget lämnats åt slumpen, varje detalj är genomtänkt för att skapa ett hem där arkitektur, funktion och elegans smälter samman.

Husets uttryck är modernt och exklusivt, med slipade betonggolv, öppna ytor och en imponerande takhöjd på cirka sju meter i vardagsrummet. De stora glaspartierna och takfönstren låter ljuset flöda fritt och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns också en öppen spis som blir en självklar mittpunkt under årets kallare dagar.

Köket från Vedum är hjärtat av hemmet – en stilren och social plats med köksö, generösa arbetsytor och full utrustat. Skjutdörrarna i glas öppnar upp mot altanen mot poolen och bubbelpoolen och gör köket till en naturlig del av utemiljön.

Utomhusmiljön är något utöver det vanliga. Den stora altanen i komposit ramas in av pool, bubbelpool och en välskött trädgård – allt med en vidsträckt och hänförande vy över Bråviken. Här upplevs en unik kombination av avskildhet, lyx och natur som sällan kommer ut på marknaden.

Övre plan erbjuder välplanerade sovrum och ett allrum för avkoppling, där master bedroom utmärker sig med egen klädkammare och sober färgsättning. Planlösningen ger både privata utrymmen och sociala ytor i en perfekt balans.

Teknik och komfort är i fokus. Huset är utrustat med KNX-system, Sonos-ljud i hela hemmet, golvvärme i alla rum, frikyla och 36 st solpaneler med 10 kwh batteri installerat som ger lägre driftkostnad. Garaget om cirka 60 kvm är anslutet till husets bergvärme och har både WC, elektrisk port och slipat betonggolv.

En villa och ett läge i en klass för sig.

Planritning

Djurövägen 127A

EXKLUSIV VILLA MED POOLOMRÅDE OCH UTSIKT ÖVER BRÅVIKEN

  202 kvm  · 8 500 000kr
Dolda fel-försäkring
Besiktigat
Kommande

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Djurövägen 127A

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Djurövägen 127A

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell