HISTORISK GROSSHANDLARVILLA

Fakta

Adress:
Ströjavägen 12
Område:
Bredudden, Åby
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
STRÖJA 4:4
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
Friliggande 2-plans hus
Byggnadsår:
1909 Enligt fastighetsregistret är byggnaden uppförd 1909, men säljaren har hittat detaljer och inskriptioner som dateras ända till 1896 (finns dock ingen dokumentation gällande detta).
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Samfällt.
Fönster:
Isoler 3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme, Konvektor, Elradiatorer, Eldstäder
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Träpanel liggande
Tak:
Falsad bandplåt ovan papp. Undertak av råspont.
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Badrum:
2 st
Gästtoalett:
Ja
Eldstad:
Ja
TV- Internetutbud:
Fiber indraget

Interiör

Rum för rum

Entréplan

Entréhall
Entréhallen välkomnar in i bostaden med klinker på golvet och vita väggar. Här finns golvvärme och en ytterdörr med ett mindre glasparti. Hallen leder vidare till vardagsrummet, en trappa upp till övre plan samt vidare in till resten av entréplanet.

Gäst-wc
Gäst-wc med klinkergolv och målade väggar. Här finns spegelskåp samt kommod med förvaring och handfat.

Vardagsrum
Vardagsrummet nås genom dubbeldörrar och har parkettgolv samt vitmålade väggar. Rummet har tre generösa fönster i hörnet som släpper in gott om ljus. Bevarade detaljer finns runt fönster samt på väggar. Här finns även en öppen spis samt golvvärme.

Allrum / hall
Allrum eller hall med bevarat plankgolv och platsbyggda vitrinskåp. Ytan är öppen mot matrummet och leder vidare till ett av sovrummen.

Kök
Köket har klinkergolv med golvvärme. Här finns micro, ugn, spis och diskmaskin. Köket erbjuder goda arbetsytor och förvaring samt har två fönster som ger fint ljusinsläpp. I taket sitter spotlights.

Matrum
Matrummet i anslutning till köket, här finns tre generösa fönster samt dubbeldörrar i glas som leder ut till altanen. Golvet består av bevarat plankgolv och rummet har en kakelugn som nyrenoverades 2025 med bevarad karaktär. Detta rum fungerar lika bra som ett allrum som kan anpassas efter behov och önskemål. Härifrån finns panorama-vy över vattnet.

Sovrum 1
Sovrum med bevarat plankgolv och målade väggar. Rummet har två fönster samt skjutgarderober.

Tvättstuga
Tvättstuga med klinkergolv och golvvärme. Här finns en mörkgrå bänkskiva samt tvättmaskin och torktumlare. Spotlights finns i taket.

Groventré
Groventré med klinkergolv och golvvärme. Här finns skjutgarderober och entrén leder vidare in till köket, tvättstugan samt resten av entréplanet.

Mindre duschrum
Mindre duschrum med wc, handfat, vägghängd spegel med belysning samt dusch. Här finns även ett mindre fönster.

Övre plan

Hall

Hall med plankgolv som leder vidare till övriga rum på övre plan.

Duschrum
Duschrum med klinkergolv och golvvärme. Här finns bastu, dusch, dubbla handfat samt en vägghängd spegel med belysning. I rummet finns även handdukshängare och gott om förvaring. Spotlights sitter i taket. En kakelugn finns i rummet men den fungerar inte.

Kontorsdel
Kontorsdel som nuvarande ägare använder som hemmakontor. Ytan har plankgolv och delvis målade väggar, där en del av väggen är tapetserad. Här finns även ett generöst fönster.

Sovrum 2
Sovrum med plankgolv och målade väggar. Rummet har två fönster samt en generös garderob.

Allrum
Allrum med plankgolv och ett fönsterparti med utsikt över vattnet. Härifrån nås sovrum 3 och 4.

Sovrum 3
Sovrum med plankgolv och tapetserade väggar samt ett fönster.

Sovrum 4 (Master bedroom)
Master bedroom med plankgolv samt både tapetserade och målade väggar. Här finns en kakelugn som fungerar samt generösa skjutgarderober. Rummet har ett fönster samt en dörr med glas som leder ut till balkongen.

Utemiljö

Fantastiskt uteliv på en grönskande strandnära tomt om 2 894 kvm där du kan nå brygga med båtplats (brygga, marksträcka utmed vattnet (se tomtkarta) samt vatten är beläget på kommunen mark & vatten) samt strandvolleyboll. På tomten finns även ett inglasat uterum samt ett förråd. Här finns generösa altanytor och flera platser för umgänge. Trädgården rymmer jordgubbsland och andra planteringsytor samt inslag av berg. På tomten finns även ett hönshus. Här erbjuds en fantastisk syn ut över Bråviken.

Ytor

Boarea
160 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
2894 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

All area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 857 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 262 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 119 000 kr
Bef. pantbrev:
12st om totalt 3 342 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2026-03-17
D
94 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
26 700 kr/år
6 000 kr/år
1 500 kr/år
3 223 kr/år
6 285 kr/år
43 708 kr/år
10 425 kr/år
54 133 kr/år
I posten för el är uppvärmning samt nätoperatör medräknat. Enligt säljarens uppgifter

HISTORISK GROSSHANDLARVILLA

Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva ett hem med både karaktär och historia, beläget på eftertraktade Ströjavägen i Åby, endast 10–15 minuter från Norrköping City. Huset bär spår av sin långa historia, med inskriptioner och datum som hittats vid bland annat kakelugnar och andra detaljer, vilket ger en fascinerande inblick i husets utveckling under det tidiga 1900-talet, den äldsta inskriptionen lyder "CW Nilssons Måleribolag till midsommaren 1896", det finns dock ingen känd dokumentation gällande detta. Redan i hallen möts man av den eleganta kompassrosetten i golvet som pekar mot norr – en tidlös detalj som sätter tonen för husets omsorgsfulla hantverk. Inomhus förenas klassiska element som bevarade plankgolv, kakelugnar och eldstäder med moderna lösningar såsom golvvärme, genomtänkt köksutrustning och generösa ytor för vardag och umgänge.

Det som verkligen skiljer Ströjavägen 12 är den imponerande utemiljön. Från den grönskande tomten når du till brygga med möjlig båtplats, strandvolleyboll, jordgubbsland, planteringsytor och inslag av berg som ger både karaktär och avskildhet. Generösa altanytor och ett orangeri suddar elegant ut gränsen mellan inne och ute, vilket gör det möjligt att njuta av sommarens alla stunder oavsett väder. Lekstuga ombyggt till hönshus och förråd kompletterar fastigheten, och varje del av trädgården är anpassad för aktivitet, avkoppling och njutning.

Ströjavägen 12 är mer än ett hus – det är ett hem där tidens historia möter modern komfort, med en panoramavy över Bråviken som ständigt påminner om varför platsen är så unik. Här finns alla möjligheter att leva ett levande utemiljöliv och samtidigt ha nära till Norrköpings puls.

Planritning

Ströjavägen 12

HISTORISK GROSSHANDLARVILLA

  160 kvm 
Dolda fel-försäkring
Besiktigat
Kommande försäljning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Ströjavägen 12

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Ströjavägen 12

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell