Fakta

Adress:

Gjuterigatan 39

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

1201 / 1201

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

12.93%

Andelstal avgift:

12.93%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1939

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Badrum:

1 st

Balkong:

Balkong

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

Telia

Inkluderat i avgift:

Parkeringsplats, Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV, Bostadsrättstillägget på hemförsäkringen

Ej inkluderat i avgift:

Hiss:

Nej

Välkomnande och ljus hall med ett laminatgolv som löper vidare in i lägenheten och skapar ett enhetligt intryck. De ljusa, målade väggarna förstärker känslan av rymd och gör att ljuset från bostadens olika fönster letar sig in även hit. Härifrån nås både köket och det helkaklade duschrummet, vilket ger en smidig och funktionell vardag med allt nära till hands. Till vänster innanför dörren finns plats för avhängning av ytterkläder, utan att hallen förlorar sin inbjudande karaktär.

Duschrum

Stilrent och helkaklat duschrum i ljusa toner – en plats för både vardagsrutin och lugna stunder. Här finns tvättställ i modern kommod med god förvaring, ett spegelskåp med integrerad belysning samt wc, handdukstork och en smart duschhörna med glasväggar. Materialvalen är både tidlösa och praktiska, vilket gör det lätt att trivas.

Kök

Ljust, hemtrevligt kök med klassiska materialval och charmiga detaljer. Här samsas vita köksluckor med en mörk laminatbänkskiva och ett dekorativt stänkskydd i svartvitt schackrutigt kakel – en lekfull kontrast som ger rummet karaktär. Trägolvet och de ljusa väggarna gör rummet varmt och ombonat. Utrustningen är komplett med ugn och spis, diskmaskin, samt kyl och frys. Matplatsen är smart placerad och rymmer fler än man först tror – perfekt för både vardagsmiddagar och helgfrukost.

Vardagsrum

Rymligt och inbjudande vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönster som vetter åt öst. Här flödar dagsljuset över det laminatgolvet och de ljusa väggarna, vilket skapar en både rogivande och levande känsla. Rummets centrala placering gör det till hemmets naturliga samlingspunkt, med enkel access till både kök, sovrum och balkong. Här finns gott om plats för både soffgrupp, läshörna och barnlek – ett rum att umgås, vila och leva i.

Sovrum 1

Det största sovrummet är en lugn och avskild plats under snedtaket. Rummet rymmer lätt en större säng, sängbord och förvaringsmöbel – och har dessutom ett fönster med utsikt mot innergården. Perfekt som större sovrum, eller om man vill ha just den här delen som arbetsrum eller tv-rum. För det finns, trots allt ett mindre sovrum kvar att tillgå. Rummet har en inbyggd garderob ger smart förvaring utan att ta upp golvyta.

Sovrum 2

Ett charmigt rum med snedtak, trägolv och ljusa väggar – perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Trots att det inte räknas som boyta enligt standardmått, erbjuder det fullt användbara kvadratmetrar och ett härligt ljusinsläpp från ett taknära fönster. Ett flexibelt rum med många möjligheter.

Balkong

En verklig pärla – stor balkong i soligt sydvästläge, högst upp i huset med fri utsikt över trädtoppar, takåsar och kvällshimmel. Här ryms matgrupp eller loungemöbler, vilket gör det till en självklar förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret. Oavsett om du njuter av morgonkaffet, planterar örter eller bjuder in till grillkväll, kommer balkongen vara platsen du återvänder till gång på gång.

Ytor

Boarea

57 Kvm
Källa: Föreningens information

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:

Pantsättningsavgift:

588 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

246 180 kr

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Ej utförd

TAKÅSAR, TRÄDTOPPAR OCH EN OVÄNTAD FRIHETSKÄNSLA

Takåsar, trädtoppar och en oväntad frihetskänsla
Det här är en vindsvåning för dig som söker något med själ – och kvällssolen som närmsta granne.
Här får du 77 kvm golvyta att röra dig på, men med en boarea som formellt anges till 57 kvm på grund av snedtak. Planlösningen ger känslan av en mini-trea – med två sovrum och tydliga sociala ytor – även om det mindre rummet inte räknas som boyta enligt standardmått.

På Gjuterigatan 39 bor du i ett charmigt 30-talshus mitt i Beckershovs villakvarter, i en liten och personlig förening med gemensam trädgård, egen parkering och bra månadsavgift.

Planlösningen bjuder på på distinkta ytor där vardagsrum, kök och sovrum får sin naturliga plats. Det stora sovrummet är, trots snedtak, både luftigt och ombonat, har fönster mot trädgården och gott om förvaring. Det mindre rummet passar perfekt som barnrum, arbetsrum eller något helt annat. Badrummet är helkaklat, köket är charmigt med matplats för fem om det kniper.

Vardagsrummet blir snabbt hemmets nav tack vare sin centrala placering – härifrån nås både kök, sovrum och balkong. Det är öppet och ljust, med ljusinsläpp i två väderstreck och generös plats för både umgänge och avkoppling. Ett rum som erbjuder plats för umgänge för de stora men även har lekyta för de små.

Men mest minnesvärd är nog ändå balkongen – i soligt sydvästläge, med fri utsikt över trädgårdar och hustak. Här är det lätt att dröja sig kvar. Kanske blir det morgonkaffe med fågelkvitter, kanske kvällsdrink med solnedgång.

Huset ägs av BRF Spinnmästaren, en liten förening med endast sex lägenheter. Här delar man på skötseln, stämningen är avslappnad och avgiften inkluderar både bredband, tv och din egen parkeringsplats. Ett källarförråd finns också, liksom tillgång till tvättstuga, cykelförråd och gemensam grillplats.
Läget är en stor del av upplevelsen. Beckershov bjuder på stillsamma gator, stora trädgårdar och närhet till både centrum, Resecentrum, Folkparken och matbutiker. En plats där man kan bo ostört, men ändå ha allt inom räckhåll.

Planritning

Förening

Namn: BRF Spinnmästaren

Org.nr. 769619-2298

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Om föreningen – Brf Spinnmästaren

Brf Spinnmästaren är en liten och trygg bostadsrättsförening med familjär stämning och stort engagemang. Föreningen består av sex lägenheter i ett charmigt 30-talshus på Gjuterigatan 39, mitt i lugna Beckershov. Här bor man med en känsla av eget hus – men med gemenskap och delat ansvar som skapar trivsel.

Fastigheten är från 1939 och totalrenoverades i samband med föreningens bildande år 2008. Bostäderna är fördelade på tre plan:

Entréplan: Två lägenheter om 77 kvm boyta, med både källarplan, uterum och tillhörande uteplats.
Andra våningen: Två lägenheter om 77 kvm boyta, med generösa balkonger om 10 kvm.
Tredje våningen: Två vindslägenheter med 55 kvm boarea. Dessa lägenheter har 77 kvm golvyta, men på grund sluttande tak räknas boyta bort. Även dessa lägenheter har stora balkonger i sydvästläge med sol långt in på kvällen.

Föreningen äger marken (1 127 kvm) och erbjuder sex parkeringsplatser. Platserna är inte knutna till specifika lägenheter, utan fördelas utifrån behov – vilket gör det smidigt om bilstorlekar förändras. Runt huset finns en gemensam, lummig trädgård med murad grill, bord och stolar – en självklar samlingsplats sommartid. Här finns även cykelförråd, verktygsbod med enklare verkstadsdel, trädgårdsredskap och trädgårdsspel att låna, samt ett cykelställ.

I källaren finns tvättstuga och torkrum samt rymliga, privata förråd till varje lägenhet – täckta och utan insyn. Elcentral och värmecentral är även placerade här.

Föreningen har en välfungerande struktur för gemensamt ansvar – städning av trapphus och gräsklippning rullar på ett schema där varje hushåll ansvarar var sjätte vecka. För den som uppskattar gemenskap och en lagom dos eget ansvar passar detta upplägg utmärkt. Dessutom anordnas gemensamma fixardagar två gånger per år.

Brf Spinnmästaren är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och låga avgifter. En mindre justering på 3 % gjordes inför 2025, men i dagsläget finns inga planer på ytterligare höjningar, inte heller några större underhåll är planerade under 2025.

Föreningen har ett tryggt försäkringsskydd genom Länsförsäkringar, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Redisa Ekonomisk Förvaltning AB.