Fakta

Adress:

Skogstorp

Område:

Ringarum

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

TORP 1:26

Typ:

Fritidshus

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plans fritidshus med loftvåning

Byggnadsår:

1750 troligen 1750-tal

Vatten och avlopp:

Vatten från gammal grävd källa/Avlopp saknas.

Fönster:

1-glas

Uppvärmning:

Öppen spis samt vedspis

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Tegel

Stomme:

Liggande timmer

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Stenfotsgrund

Grundmur:

Natursten

Eldstad:

Öppen spis samt vedspis

Entrén till detta gulliga torp sker via en liten farstukvist under tak som byggts till under senare år. Från sittbänken kan man beundra den lummiga gammaldags trädgården medan man planerar för nya projekt.

Hall

I hallen, liksom i övriga utrymmen i entréplanet, är bjälklaget bytt och det gamla dåliga plankgolvet bytt till ett nytt i tidstypisk stil. En dörr från hallen leder till trappan som tar oss upp till det övre planet. Under trappan finns ett skafferi med naturligt lågt i tak.

Storstuga

Både i storstugan och i köket är innerväggarna lerklinade men ofärgade då det överlåtes till köparen att själv bestämma färg. I storstugan finns en fungerande öppen spis.

Kök

I köket finns en fungerande gammal vedspis med bakugn.

ÖVRE PLAN

En gammal trappa i vinkel med vältrampade steg leder upp till loftet/vinden som är oinredd. Här uppe finns möjligheter att inreda i alla fall ett sovrum.

Säljaren berättar

Jag köpte stugan pga läget och att man inte hör någon trafik. Fina skogar runt om med gott om svamp och bär. Allt är renoverat med naturliga och giftfritt material/färger. I trädgården finns en damm som jag gjort som är 4,3 m djup och i den har jag planterat in Koikarp och Guldfisk. De övervintrar under isen.

På tomten finns bland annat Rhododendron rosea, sibirisk kornell, hassel, lind, alm, ask, björk, gran, en, kastanj och ek. Även svarta vinbär, liljor, pioner, röd spirea, ölandstok, solkatt, flammentans-ros, syrén och elefantgräs.

Hälsar Lex

Övriga byggnader

På den stora tomten finns ett förråd trädgårdsredskapen och ett för övriga prylar. Bredvid dessa byggnader finns ett dass i fint skick med urinseparering. Slutligen finns även ett enklare vedskjul.

Tomt / Trädgård

Tomten som är dryg 3 800 kvm stor består till stor del av charmigt vildvuxen naturtomt. Det finns också en del gräsmatta, vackra perenna planteringar och buskar. På huvudbyggnadens södra gavel finns en klassisk syrénberså med utsikt över den omgivande naturen. Den är en perfekt plats för att njuta av tystnaden och spana efter såväl fåglar som andra mer marklevande stora och små vilda djur.

Allmänt

Denna gamla timmerstuga är troligen uppförd redan på 1750-talet. På fastigheten fanns förr även en liten lada som nu är riven. Golvet är upprivet och bjälklaget delvis bytt och därefter har ett nytt golv lagts på plats. Allt gammalt timmer är sprutat mot husbock i förebyggande syfte och de traditionsenligt lerklinade väggarna är helt nygjorda. Takets råspont är bytt liksom papp och läkt meden man överst har valt att lägga äldre tegelpannor för att de ska smälta in på ett bra sätt.

På tomten finns en grävd vattenbrunn med mycket god tillgång och en damm som är ca 4,5m djup. I dammen finns ett 100-tal fiskar inplanterade.

Då fastigheten inte är ansluten till elnätet finns ingen el i någon av byggnaderna. Nuvarande ägare har istället använt solcell och ett 12V batteri för t.ex. laddning av mobil.

Den öppna spisen är sotad på senare tid.

Servitut

Officialservitut väg, Förmån
0563-2018/3 - 1, 2018-07-03

Avser tillfartsväg

Ytor

Boarea

45 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

3836 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

91 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

225 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

316 000 kr

Bef. pantbrev:

0st

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Behövs ej

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Försäkring: 1 200 kr/år

Summa: 1 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 2 370 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Fastighetsavgift tillkommer.

HÄR BÖRJAR DIN TORPSAGA - CHARMIGT RENOVERAT MED OSTÖRT LÄGE MITT I NATUREN!

Välkommen till detta ljuvliga torp där tiden tycks ha stannat och där det enkla livet i samklang med naturen får blomstra. Här lever du inbäddad i grönska längst in på en gammal skogsväg. Den väl tilltagna tomten ramar in torpet i stillhet och bjuder på en vacker blandning av gräsmattor, vildvuxen natur, perenna planteringar och bärbuskar. Här finns också en fiskdamm och en grävd vattenkälla – enkla resurser för den som uppskattar självförsörjning och naturens egen rytm.

Den lilla farstukvisten under tak är en av torpets senare tillägg som erbjuder en härlig plats för morgonkaffet med utsikt över trädgården. Intill huvudbyggnadens södra gavel ligger en klassisk syrénberså – en alldeles magisk plats för att njuta av kvällssolen, tystnaden och kanske en rådjursfamilj som smyger fram i skogsbrynet.

Inne i huset möts du av en hall med nytt golv i tidstypisk stil. Under trappan gömmer sig ett charmigt litet skafferi – perfekt för sommarens inläggningar. Storstugan är hjärtat av huset, med ofärgade lerklinade väggar och en fungerande öppen spis som sprider värme och karaktär. I köket finns en gammal vedspis med bakugn som väntar på att väckas till liv. En trappa leder upp till loftet, där möjligheten finns att inreda ett sovrum.

El saknas, vilket gör detta till ett perfekt tillhåll för dig som söker ett enkelt fritidsboende eller en plats för kreativt skapande bortom vardagens brus. Det finns några detaljer som fortfarande önskar sig lite kärlek för att torpet ska återfå sin fornstora glans så där har du chansen att sätta din egen prägel på ditt nya sommarparadis. Här, mitt bland fåglars kvitter och vindens sus i lövträden, är det du som sätter takten.

Välkommen till en plats där du får andas, skapa och drömma – i en stilla vrå av världen där naturen är din närmsta granne.